租房迎來爆髮式增長，房租房價都要降，未來5年還需要買房子嗎？

近期租房成為另一熱點，不論是開發商逐漸搶佔的長租公寓還國家大力發展的租售並舉和商改住的政策。都可以看出來租賃市場必將迎來一片繁榮得景象。但是對於你說的爆髮式增長我不認同，因為現有的租賃市場雖然存在短板，但也還沒有達到能爆發增長的趨勢，如果說增長那是有的，但更多個人認為是改善和整合。

房租房價都要降？

不會，先說房租，在發展建設了租賃住宅以後，此類住宅只可租不可售，並且金融政策目前最多提供10年租期的貸款。這樣來說，開發商在開發租賃住宅以後若想回籠資金就變得有些吃力。總憑藉抵押樓盤尋找資金也不是長久之計。同時，租賃住宅的管理運營投入也不是個小數目，所以只能藉助相對高的租金來解決資金的問題。還有，一旦房產稅徵收，炒房客手裡租出去的房子必然會通過漲租金的形勢轉嫁成本。

再說房價，房價一路漲到現在還沒有停息的跡象。所以，房價上漲已經是常態化，光是不斷上漲的土地出讓金合各項人力材料成本就已經很多了，開發企業為確保利益而漲價也是必經的路子。

所以不論資金還是房價段時間內看不到下降的。

關於未來5年買房的問題我的答案就是買

大家都知道買漲不買跌，既然房價在漲那就可以買，對於剛需來說必須買，尤其是結婚的人不得不買。這就是需求，有需求就有市場，有市場就有競爭，有競爭房價就有上升的空間。

同時我還寫過一篇文章，對比買房和租房的成本，有興趣可以拓展。對比就過就是租房成本比買房高出近一倍。所以買房一定錯不了。如果租房到頭來什麼都不剩，買房起碼能給後人留下一個念想。

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