今年過節買不買房？

切忌一味追高。

又到一年農曆春節。全國近30億人次大遷徙，創下交通運輸的人流高峰，但通常也是每年樓市的成交低谷。一方面傳統習俗認為正月里許多日子「不宜動土」，有人將之引申為不宜買房，取「留財」之意；另一方面，多數人忙於拜年串門走親戚，或者旅遊出行，並沒有急迫的購房需求。

不過，近兩年，隨著大中城市房價的快速上漲，春節假期後樓市往往迎來成交小高峰，有人甚至感嘆「過年不買房，一年又白忙」。特別是從大城市回鄉過年的人群，春節假期走親訪友的閑暇之餘，有的也會考慮在家鄉置業。過去幾年春節，一些三四線城市和縣城不時傳出因返鄉置業推動樓盤成交上漲的消息。

陳超 攝。圖片來源：中新網

今年過節買不買房？

2018年開年以來，房地產信貸政策收緊的消息不斷傳來。在開發端，多地強調嚴禁個人貸款違規流入股市和房市，提高房地產開發貸款門檻，遏制房地產泡沫；在消費端，開年以來，包括廣州、深圳、北京、南京、濟南等多個城市曝出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。金融「去槓桿」的效應正在房地產行業逐漸顯現。

房貸是影響房價走勢的最關鍵指標之一，收緊的房貸疊加房地產調控政策，對約束房價上漲、抑制「炒房」的作用更為明顯。同時，嚴格的監管也可以使得房地產市場形成更為健康和持久的發展態勢，地價和房價虛高、短期炒作等現象都會減少。但在此過程中，一些剛需和改善性購房者的買房門檻其實不降反升。

在北京工作11年的白領陳磊最近一直在糾結是否換房。「去年3月份之後北京的二手房價確實降了不少，我想把現在自住的小房子賣掉，換一套學區房」，陳磊說，自己的孩子馬上要出生了，想提前給孩子上學做好準備。但是現在換房算二套（北京樓市認房又認貸），北京大多數房子又屬於非普通住宅，首付比例至少要80%，加上年後房貸政策也收緊了，不少銀行二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮20%，這樣算起來即便賣掉婚房，把貸款還上，也沒辦法換一個好學區50平方米的「老破小」。

「房價降了，但是買房更難了」，陳磊所感受到的這種情況在一些其它城市同樣存在。融360統計數據顯示，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，環比上升0.93%，同比上升21.75%。

韋亮 攝。圖片來源：中新網

專家提醒說，2018年全國金融監管總體更加趨嚴，房地產行業「錢緊」的情況可能會持續發酵。官方對此已釋放明確的信號。1月份，銀監會在全國銀行業監督管理工作會議上指出，2018年將努力抑制居民槓桿率，繼續遏制房地產泡沫化，嚴肅查處各類違規房地產融資行為。

中泰證券研究所所長、首席經濟學家李迅雷認為，調控政策持續之下，2018年樓市將整體疲弱，銷量將出現負增長。但並非沒有投資機會，重點要尋找三四線的強者，他表示，看好粵港澳灣區和杭州灣灣區。

恆大首席經濟學家兼恆大經濟研究院院長任澤平則建議，2017、2018年炒股票，買有基本面的股票，2019、2020年買房，買人口流入地方的房子。

雖然買房不易，但可喜的是，隨著租賃市場的壯大和越來越多的政策支持，買房並不是解決上學、落戶等難題的唯一途徑。伴隨租房人群的增長，特別是在超大城市買房需求可能會被明顯分流。

結束4年的海外派遣，返回深圳工作的劉洋表示，今年過節暫時不打算買房。他住在距離公司很近的長租公寓，每月租金2000元，租約穩定，不用擔心房東臨時解約，生活也相對便利。他和女朋友打算今年結婚，暫時還沒有買房計劃。

長租公寓等產品的大量出現意味著房地產租賃正在以前所未有的速度發展完善。租賃相關配套政策正在快速落地。在今年各地的地方兩會上，住房租賃及其配套政策成為高頻熱詞。北京、廣東、福建、安徽等地兩會期間，均有代表委員提及房地產調控與房地產租賃。

此外，1月16日，國土資源部、住房和城鄉建設部批複意見，原則同意瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。此前，北京、上海已先期試點，此次批複標誌著第一批部署的13個試點城市全部進入實施階段。

湯彥俊 攝。圖片來源：中新網

租購同權也有望受到立法保護。日前，廣州市2018年度立法工作部署動員會透露，擬對「購租同權」做出法律層面的明確和保障。《廣州市房屋租賃管理規定》，被列入該市今年度立法計劃，其中規定了包括承租人可依法享受義務教育、就業、衛生和計生、文體、法律援助等國家規定的基本公共服務，可按規定提取和使用住房公積金支付租金等。

說了這麼多，如果你已經攢夠了錢，還是打算買套房，那麼不妨多考慮擬購房城市的發展潛力。目前來看，二線和具有發展潛力的三線城市可能仍然是明年的成交熱點。那麼建議在購房和選擇地段時多考慮當地的人口基礎、經濟水平、房地產成熟度、城市建設和交通便利程度等，切忌一味追高。

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