坪山樓市上漲簡史，26歲的他提走了200萬
血色殘陽200萬，簽完最後一個字他回頭看了一下，這個來過無數次卻從來沒住過的地方，賣房賺了200萬這是他父親一輩子才攢得下的錢，他畢業五年就做到了，關上車門時26歲的他想下一個戰役開向哪裡呢！一切，因為一個女人。一個好看的女人。在少年的心裡，只有她，像五月花一樣能夠走得進自己心裡。
少年畢業2年工作在最前銳的新媒體行業。就像為新媒體而生，他的創意總是來得很快。所以，去項目總是去得很勤。因為，客戶，需要他。戶型、項目規劃圖。周邊配套和社區分布。他和團隊，把周邊踩了又踩，從市區，開車怎麼來。未來，地鐵將怎麼走。競品項目，各屬於什麼情況。天虹商場，品類竟然和深圳灣太古城一樣。附近有個水庫公園。附近有個文化產業園。附近有個客家大圍屋。附近，有比亞迪。他們，從項目出來，東西南北四個方向，步行30分鐘，到達能到達的地方。他們不是天才團隊。在做創意的公司，沒有天才、就意味著失色2/3。唯有勤補。
2014年上半年，深圳樓市的天空上籠罩著一朵烏雲。業內大咖喊著陰跌、盤整。每次開盤，項目及服務的單位如臨大敵。到底能賣出多少，營銷總心理豎起一個巨大的壓力。壓力憋著，又不能說。創意，總是改了又改。晚上12點以前，誰都別走。坪山，深圳的最東北端。以前，名不見經傳。未來，要做羅湖和福田的後花園。
誰，將被擠出深圳？
每天要奔波60分鐘來到這個山清水秀、新興產業發達的地方？在華僑城OCT的薔薇與紫藤花下的咖啡吧里。開發商把代理、廣告和新媒體的服務商攬到一起。遞過來一杯還很燙的拿鐵，站起來彙報下用戶的白描：他們，工作2-5年。畢業與主流大學。學曆本科、研究生為主。年薪8-15萬。身上，湊得到15-30萬的首付。（TMD房租和工作餐，就消滅了每個月70%的工資）。
他們在羅湖福田，從事著諮詢顧問、金融基金、出口貿易、媒體創意的工作。從小是學霸，生活很雅緻。業餘生活是健身、閱讀、戶外、咖啡。雙方的父母，已經退休到無聊。迫切希望2-3年內，承擔起祖父母的責任。2014年，深圳市區2-5萬，關外1-2.5萬。一套好的3房，首付50-100萬是主流。他們工資增長很快，只要多1-3年、就完全付的起80-100萬的首付。
但是，眼前，沒錢！
這就是2014年，深圳的樓市現狀。比起後來市內5-12萬，關外2-7萬，最外環3-4萬的房價。2014年深圳的房價，顯得很溫和。從2010到2014年，深圳樓市已盤整了5年。除了西部熱點區域漲了60-100%，其他地方每年小幅震蕩、平均年漲幅15%左右。剛需是真正的剛需，但並不迫切買房：工作不久、積蓄不多，買到偏遠的地方心有不甘、買到中心的地方錢又不夠。他和團隊，要做的是，如何在互聯網上，把文化青年居住基地的概念傳播出去。讓這種畢業後，正要進入結婚狀態的年輕人，上車買房。
特首駕到！他給美術一句文案。特別的首付給特別的你。是時候，給她一個家。10-30萬，買定一套100萬左右的3房。花園小區，戶型方正，品質出品。未來自駕和地鐵，都能解決往來羅湖福田上班的問題。當美術把海報做出來，他心理暗下了一個決定。
我要去坪山買房。老豆你給我30萬就夠了。家裡剩下的錢，都給哥，讓他在福田買、近你們、好照顧。他對老爸，說出了從小到大最成熟的一句話。來，我們先買房。一年後結婚。跟著我，你會幸福的。他告訴女朋友，這個年紀、要做這個年紀的事。
2014年，整個深圳，關外光明、觀瀾、平湖、龍東、坪山的房子，都很不好賣。價格1.2-1.8萬，面積70-90平，總價80-200萬。中國最優秀的建築設計院設計的產品，任何一個細節都講究人機工程學。花園、走道、樓梯、牆面，每一個材質都是優質精選。深圳的城市規劃，從2010-2020年，要在城市外圍的四個角，建幾個新城市中心。很多上市公司的生產總部，設在這些新城。地鐵，要通過去。配套，要建設過去。每一座新城，都是像新加坡那樣的花園式城市。
但是，房子就是不好賣。雖然幾年來，房價依然是漲的。但是這個城市的發展太快了。互聯網、金融、外貿、高科技企業，增長速度快得不要不要的。沒幾個重點大學的畢業生，會把人生依託在2年房子漲的3、50萬上。因為，單位里3、50萬年薪也只是普通中層。他們能賺到，更多！再多攢2年，說不定我就買得起南山某個地方2、3百萬的房。
2014年，深圳外圍的房子，太難賣了。光明，1.2萬的別墅級大盤。人們彙報說，從福田坐大巴過來搞不好要2個小時。2020年開通的地鐵，我等不起。平湖，在建地鐵口的中小戶型物業。發展商請了舞獅隊，希望來個開盤紅。但依然只賣出百把套。坪山，幾乎沒幾個人搞得清這是深圳哪裡。還不如說那是大鵬海灘往北，人們還能茫然的點個頭。
2014年下半年，坪山當時最大盤新盤京基御景印象入市。堪比南山豪宅社區的規劃，1萬4左右的價格，正常合理的2-3房。據說，公司高管全部到現場，列位歡迎前來的置業者。誠惶誠恐。力高集團，進軍深圳的首個項目。2013年1月的地王，樓面地價1.2萬。據說內部測算按1萬4左右的價格走，都根本賺不到什麼錢。把深圳總公司開起來，就很不錯了、不追求短期利率，據說集團是這樣考慮的。
中駿四季陽光，福建發展商進入深圳的一個大手筆項目。非常謹慎的扣每個細節，哪怕是微信傳播出去的一個文案、都要字斟句酌。1萬多起開盤，賣得步步謹慎。
形勢，要再往後，到2014年11月才開始微變。首先，是觀瀾金地麓湖，上千套剛需戶型，約1.8萬左右，開盤賣得不錯。後來回顧，應該是930全國調控放鬆，刺激了入市需求。力高君臨國際，後來也以微利價格開盤了。銷售還不錯。京基御景印象，後面的每一期項目都開始加價賣了。
到了2015年4月份，隨著限購限貸的全面放鬆，整個深圳樓市全面開始復甦。上述樓盤，都開始往2萬走。而事情的徹底裂變，是在2015年12月22日。據說來自央字背景的信達地產，在坪山拍下了一塊30.3億的地。樓面地價2.5萬！整個坪山沸騰了！深圳沸騰了。沸騰，還在繼續。
2016年6月2號，龍華地王面世，電建地塊拍出了5.7萬的樓面地價。比當時周邊二手次新房貴了快1萬塊單價。
整個深圳，在2016年8-9月份，達到了房價普遍高峰。2016年9月份，出生1990年的他，把買了正滿2年的坪山新房，以3.5萬的單價，賣了出去。比坪山地王的樓麵價貴了1萬。數了下，一買一賣，2年時間，賺了純200萬到手。2016年10月4號。深圳調控加碼。徹底鎖死投機客短炒的可能。從此深圳樓市進入長達半年的膠著期。房價微跌。
二套首付5成。400萬也買不起福田好房子啊。小夥子問已經成了他新娘的她：自住換不了了我們去哪裡？我表哥在廣州啊。聽說佛山現在房價挺好。去看看吧！女生聽著五月花，隨口給了個建議。
中國樓市，是個政治經濟學。也是個人類歷史發展規律學。中國的一二線城市，具備極強的虹吸效應；也是，世界上，發展最快的系列城市，經濟，決定實力；GDP，決定土地價值；人口，決定供求緊張度。
2015-2017年，中國的一線郊線、環一線、二線主力城市、實力3-4線城市，發生了一場比價追漲效應。漲幅比率最多的，是北京通州、環北京、深圳龍中-坪山、深圳龍華、合肥、南京，漲了平均2-3倍。這些地方，本來與城市核心區就存在價格落差。但核心中心大漲後，更多的年輕人和屌絲投資客瘋狂湧入這些價格低地，結果導致這種新興區域房價漲幅比率超過成熟城區。
每一代人，有每一代人的機會。每一代人、每一經濟階層的人，會集中推動其實力所對應的房價區域。老老實實，根據自己實力和經濟能力，跟著自己的真實需求走，是逆襲的真理。窪地補漲，價格重估，市場上的機會，永遠有。拿得出20萬首付時，買20萬的首付的房。適當的利用融資槓桿、親友的財務支持。不過多的超過能力的挑剔樓盤。低谷時，敢入市；瘋狂時，敢換倉。區域板塊輪動，限購後、及時換新的潛力區。文中的小夥子的家族，未來還會有更大的發展。這個經驗，是大家能借鑒的經驗。
後記
房價飆漲，投機盛行。這不是一個合理的，社會趨勢。但是，躲避樓市、迴避房價，年輕人可能也會錯失一個時代。故事，幾乎是真實的故事。但是，希望不要對號入座。這樣的故事，發生的並不少。一、二、三、四... ...，年輕人，10-30萬上車，2-3年滾到大幾百萬、上千萬資產。如果你想聽，可以在評論區留下你的感觸。有空時，我就再講講，這些年、房子的故事。
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撰寫/黃芳
編輯/小董看房
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