泰國房產是否有投資價值？

這幾年泰國買房確實異軍突起，市場火爆，泰國的房子真的值得買嗎？有哪些值得買的地方？又有哪些坑不得不防？

海外置業，泰國成樓市黑馬

2017年北京秋季房展會上，泰國項目現場諮詢量和成交量較上年明顯上升，成為繼美國、澳大利亞之後的第三大熱門投資國家。

從房展數據上看，澳大利亞的詢問量同比下降了9.7%，美國下降了18.4%，而泰國增長了154.9%。

北京房展組委會國際業務總監魏克非先生曾向媒體介紹說，泰國是一個非常適合旅遊度假、休閑養老的國家，每年接待海外遊客數量可達2000萬，180萬外籍人士選擇在泰國養老。泰國的房產投資形式多元化，無論是出租還是自住，都是非常好的選擇。

泰國房產是否有投資價值？

從房展數據上看，泰國最受國人熱衷的城市有曼谷、普吉、清邁…都是非常熱門的旅遊目的地。

當然，國人關注併購買泰國房產，不僅僅是因為泰國迷人的風光和美食，這與泰國房產蒸蒸日上的升值預期也有著莫大的關係。

以首都曼谷為例。目前曼谷房產均價在2-5萬人民幣/平米左右，年平均漲幅7~8%，租金收益在6~8%，部分熱門地區甚至能達到10%。曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區-素坤逸區， 2017年公寓均價23萬泰銖/平方米，比上年同期上漲了10.8%。

對於預算在50萬以上，追求投資安全性，有一定自住需求的客戶，曼谷是比較理想的選擇。

開盤就售罄，真這麼搶手？

去年以來，曼谷許多新開的樓盤是真不好搶，開盤就售罄的現象數見不鮮。一些客戶想好好挑一下戶型，猶豫一下就沒有了；一些說回去商量一下，可再去預定就售罄了。

有一點需要特別說明一下，泰國公寓最多只能賣49%給外國人，51%賣給泰國人。也就是說，如果一棟公寓有300套房，外國人最多只能買其中147套。而這147套房面向的客戶，可以來自全世界任何一個國家，中國只是其中一個。

而對於中國投資者來說，這個比例無疑增大了購買限制。過去5年里，人民幣兌泰銖的匯率增長了19%，這也使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。

泰國房產有哪些投資優勢？

對中國投資者來說，泰國房產確實具有多方面的「誘惑力」。

一、近。泰國距離中國近，主要城市都開通了直飛航班，飛行時間短，往返便捷。

二、氣候溫暖、旅遊休閑設施完善、美食豐富、社會風氣淳樸、文化差異小、中泰貿易越來越頻繁，這些也是吸引中國投資客的原因。

三、購房程序簡單，投資客只需準備護照和錢，看房滿意就能簽合同、交訂金，再到銀行開匯款證明與支票，到土地廳過戶，基本就差不多了。

四、稅費簡單，總結起來：

無房產稅

過戶費2％（一般是買賣雙方各付1%）

特別營業稅3.3％（對於業主持有房產超過5年，或業主戶口落在房產上超過1年的，可免；新房沒有特別營業稅）

印花稅0.5%

個人所得稅（根據房產及持有人的情況而定）

稅費總額6%左右，在買賣雙方之間分攤。根據不同開發商的不同拆分方法不同，買方實際支付稅費從1％到6％不等。如果是新房買主，稅費總額更是只有1.5%。

五、永久產權

外國人購買泰國公寓，也可以和泰國人一樣享有永久產權。

六、高配置、精裝修、無公攤、共享車位

泳池、健身房、閱讀室、花園、24小時監控安保系統，是大多數泰國公寓的標配，大部分為精裝修，配有地板、牆面、衛浴、廚櫃等等，無公攤面積，車位不單獨售賣，供業主共同使用。

泰國買房有哪些坑？

說完優勢，我們再來說說泰國買房容易掉的坑。

1、高額的物管費。

泰國的公寓配套通常都很好，24小時安保、泳池、健身房、圖書室、花園…這些都是標配。高端的服務和配套，相對應的就是高額的物管費，一平基本上是45泰銖/月/平，也就是9塊人民幣，甚至更高。買個60平的兩房，一年物管費差不多要教掉7000人民幣。

2、長居簽證麻煩。

眾所周知，泰國是個非移民國家，即使投資買了房，也是不能加入泰國籍的。每次入境，大部分時候只能使用旅遊簽，一次最多呆一個季度。如果拿學生簽，一年學費也要一萬多人民幣。買泰國的益利金卡，10年20萬人民幣，也不便宜。

3、部分地段轉手困難。

泰國房產欣欣向榮，一手房時常一搶而空，但是如果買了房子，漲了些價後想出手，除非地段很好，不然出手比較困難。

還有一點是，泰國公共交通不發達，地段好的地方交通也方便，出行會更加方便，也利於轉手和出租。

4、不是所有公寓都可以做短租。

5、別墅有風險。

別墅帶地，泰國法令禁止外國人買地。一些中介公司會幫忙註冊泰國公司，以公司的名義買就可以。說是不需要花多少錢，但是公司的股份至少有51%由泰國人掌握。除非這人真的是特別靠譜，不然TA完全可以掠奪你的財產。

據泰國政府統計，目前有180萬的外國退休人士在泰國生活，泰國房產近一半是由外籍人士持有的。隨著中泰關係的持續穩定發展，來泰國常住的中國居民會越來越多，尤其是輝煌一帶華人聚居的地方，長輩們約一圈麻將或廣場舞那都不是事兒。

每個人置業都有不同的目的，所以要根據自身的需求，選擇合適的房產才是正確的投資之道。

轉載自:瑞哥的話題圈

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