加錢還是退房？大溫新公寓市場再現開發商違約案

2017年的大溫樓市是公寓大獲全勝的市場。據大溫地產局的數據，2017年公寓MLS基準價的年漲幅就高達25.9%。這是剔除通貨膨脹等因素的平均漲幅，市場的實際漲幅在某些熱門地區會更高。

在公寓價格快速上漲的市場環境下，還在預售階段就買了房的業主本應該慶幸自己早下了手，然而，新西敏某個預售樓盤的准業主們最近卻碰到了煩心事。原來，快速上漲的價格讓開發商覺得自己賣虧了，要求已簽訂預售合同的購房者加價，要不然就退房。

這個樓盤名稱為Westbourne Residences，位於新西敏第5大街，一共有55套一卧室、兩卧室和三卧室的房子，面積從526尺道1270尺不等，共5層樓，早在2016年中就銷售一空。

開發商和建商均為Jago Developments。據Buzzbuzzhome的資料顯示，Jago目前有三個樓盤正在開發。一個是本文中的Westbourne，一個是位於列治文Cooney路和Cook路交界處的Brighouse Village，還有一個是溫東Victoria車道和Fances街交界處的Frances。Westbourne是這三個樓盤中最大的樓盤。目前，Westbourne已處於部分完工狀態。

（來源：溫哥華太陽報）

最近，Jago公司通知55套房子的業主，如果想要購房合同繼續存續下去，必須加價15%，如果不願意的話，業主也可以選者退房，拿回自己的首付，並可以得到另外50%的違約賠償。

還有一種選擇是，業主可以退房，拿回自己的首付，但沒有50%的違約賠償金，而是等到開發商將所退的房子重新再賣出去之後，前面退房的業主可以獲取兩次銷售的差價的40%，當然要扣除稅收、傭金以及其他費用。

Jago公司說，Westbourne最初的銷售價格是大約475元每平方英尺，但之後類似木結構的低層公寓的市場預售價格已經上漲了25%至45%，漲到了600元～700元每平方英尺。

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Jago公司在聲明中表示，Westbourne從2016年2月開始興建，當時希望在2017年夏天完工，但後來由於出現多項發展商不可控制的因素，包括土壤情況、工人短缺，以及極端天氣狀況等，使工程嚴重延誤，也使發展商蒙受大量金錢損失。為了完成建設需要更多資金，因此Jago提議修改購買合同。

通常，如果開發商因為財務問題無法將樓盤完工，會將在建樓盤轉售給其他開發商繼續完成，幾乎不會要求買家給已經購買完成的房屋加價。但是，Jago公司的總裁Anthony Ho表示，「基於已經簽訂的銷售合同，沒有開發商會願意接手。」

Jago公司認為，由其他開發商接手不是一個可行的辦法，因為新開發商會無利可圖，反而只有損失；而且新開發商與這些買家沒有關係，最後可能只是取消合同。

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Jago公司也表示，完全理解許多買家為了在大溫買房而辛苦存錢，如果買家選擇終止合同，他們也能從投資中得到一部分回報。

但是，買家顯然不認同開發商的這種做法。目前，部分買家正聯合起來，研究如何應對開發商的加價。Jago公司給的最後答覆日期是2月28日，也就是本月底。

部分收到通知的買家集聚在工地現場。

（圖片來源；明報）

溫哥華代表房地產開發商的城市發展研究所（Urban Development Institute，UDI）的首席執行官Anne McMullin女士對此評論說：「雖然我們並不了解這個項目的具體細節，但據我們所知，這種不幸的情況在預售融資中極為罕見。」

她還表示，「儘管開發商似乎正試圖通過多種透明的方式來改善這種情況，但我們對那些由於新的房貸資格要求而無法獲得額外資金、且必須轉變他們的房屋的人表示同情。」

顯然，UDI並沒有對開發商的做法給予肯定或否定的評價，而是提出了一個新問題。由於開發商推遲交房，而目前房貸審批非常嚴格，這其中有些買家恐怕是無法獲取貸款，只能選擇退房了。

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去年，一家中國來的開發商Vivagrand Developments違約取消了甘比走廊langara West公寓項目，讓71位買家竹籃子打水一場空，雖然獲得定金50%的賠償，但買家拿到這些錢卻買不回原來的房子。相比之下，Jago公司提供了更多的選擇，顯得更有「誠意」，但訂好的合同為什麼能說改就改呢？

不管怎樣，購房者買樓花，雖然價格比現房便宜，但承擔了更多的風險，買家除了要仔細查看合同條款，更重要的是要看開發商的信譽！

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