丈八北路5盤實勘：看眼下還是看未來？
西安高新區成立以來都是發展最快速的區域，也是購房者置業的熱門區域。目前，放眼整個高新區，團結南路以東區域，很難發現幾個樓盤連片開發的景象。區域發展已經成型，新建住宅或商住樓，只是零星地「打補丁」。在丈八北路一線西側，則是一個南北向的大工地，也是近年來置業者關注的區域。日前，我們對該區域在售的5個樓盤進行了實地探訪。
01
丈八北路沿線置業價值凸顯
經過近20年的發展，西安高新區的城市版圖南移西擴，從一期已經擴展到三期，從南二環已到三環外還往南，形成了工作、消費、生活特徵較為明顯的板塊劃分。在西安，選擇在高新置業生活，似乎成為了一種身份的榮耀和居住檔次的體現。在高新區隨便轉一轉，團結南路以東區域，很難發現幾個樓盤連片開發的景象。區域發展已經成型，新建住宅或商住樓，只是零星地「打補丁」。
如果說唐延路錦業路是高新的商務軸線，那麼，南北向的丈八北路則是繼團結南路之後的又一個居住軸線。這也是高新區城市版圖西擴的必然結果。和唐延路發展的態勢一樣，首先是東側發展比較好。在丈八北路一線，你會看到，東側至南往北，樓盤小區已經是鱗次櫛比。而西側，則是一個南北向的大工地。
在丈八北路一線，與西三環之間，從南往北，正在形成多個居住板塊。丈八北路西戶路丁字路一線、丈八北路科技二路一線、丈八北路魚化路一線、丈八北路大寨路一線、丈八北路昆明路一線等。其中後三個板塊又連成一片，正在發展成為一個大型的聚居區。因此，目前及未來，置業高新的話，鎖定丈八北路一線以西的樓盤，看上去可能是一個被迫選擇，卻也是一個必然的選擇。
02
區域5盤地段相近，未來價值不同
目前，丈八北路西側，西三環東側，北至科技路，南到錦業路，在建的樓盤主要有南飛鴻?鴻錦城、易道郡玫瑰公館、萬科翡翠天譽、保利天悅、金泰?新理城等，近日，我們前往上述5個樓盤進行了探訪。
1、南飛鴻?鴻錦城
沿著經十三路（魚斗路）向南兩站路便是英發寨，穿過村子向西500米左右靠近三環的便是南飛鴻鴻錦城。項目位於科技二路西段與西三環交匯處，西邊是西三環，北邊尚未開發，東邊是等待拆遷的英發寨，南邊是賀家寨，正在圍擋施工的科技二路從項目的中間穿過。
項目佔地530畝，建築面積630000㎡，共分8期開發，一期為天錦，已經交房入住，二期為十年城，佔地206畝，總建面63萬㎡，由19棟高層，2棟公寓、1棟會所組成，戶型區間77-140㎡，三期為羅曼尼，佔地約67畝，總建面13萬㎡，規劃4棟高層和13棟躍層洋房、1棟商業。容積率3.50，綠化率51%。項目自帶一所吉的堡幼兒園，配建翠華路小學分校。十年城僅剩幾套158㎡的四室戶型，均價12000元/㎡。目前，主推羅曼尼1#、3#樓高層和10#洋房，高層面積85-125㎡，洋房面積140㎡（不含贈送），高層均價12500元/㎡，洋房價格區間16000-23000元/㎡。項目主推93㎡方正三室戶型，南北通透，方正全明，均帶雙衛。洋房系南飛鴻首推產品，分為4層、7層，有大面積的贈送。
點評：目前，南飛鴻?鴻錦城較為偏僻，交通落後，在科技二路尚未建成前，只能從英發寨村道，或者繞行三環到達。且周邊環境較差，缺少一定的生活配套，整體改善還需要三至五年的時間。最大的亮點是教育配套完善，項目有吉的堡幼兒園和翠華路小學分校，這對於教育資源匱乏的魚化寨區域來說，是一大賣點。另外，項目體量較大，此區域洋房產品不多，未來有較大的升值潛力。
2、萬科翡翠天譽
萬科翡翠天譽位於丈八北路西邊，科技二路南側，龍城銘園背後，銷售中心設在丈八北路與科技二路的西南角。雖然時間已是中午，但售樓部很安靜，幾位置業顧問各就各位，等待購房者上門。
萬科翡翠天譽佔地122畝，總建築面積46萬㎡，分三期建設，共規劃13棟高層住宅，總戶數2000戶，房源面積90-190㎡，1棟寫字樓，2棟獨立商業，1所幼兒園，容積率4.5，綠化率30%。一期4棟住宅已經售完，計劃2018年6月交房，二期4棟住宅目前僅剩8#樓幾套160㎡的四室兩廳兩衛戶型，所有房源均為裝修，均價14500元/㎡。項目三期處於待推狀態，具體信息尚未公布。
點評：萬科翡翠天譽地處丈八北路，交通方便，有多條公交線路經過，周邊商業發達，生活較為方便。戶型方正，利用度較高，無浪費。但是，容積率高，較為擁擠，居住的舒適度低，且學區未確定。項目周邊發展已經成型，未來不會再有大的變化，現在看到的就是將來擁有的。
3、易道郡玫瑰公館
易道郡玫瑰公館位於丈八北路西側，科技二路與科技三路中間，萬科翡翠天譽、龍城銘園南邊，丈八北路東測是城市風景?夏日景色。營銷中心只有1人在值班，未見置業顧問的身影，值班人員簡單介紹了項目的基本情況。
易道郡玫瑰公館佔地93畝，總建築面積220000㎡，分兩期開發，總戶數2600戶，容積率3.50，綠化率40%。一期位於科技三路北側，共12棟高層、小高層，二期位於科技三路南側，有11棟高層，房源面積86-150㎡。一期已經交付入住，二期已交付4棟，下半年還將交付2棟。目前，一、二期剩餘少量房源，價格區間8900-16000元/㎡。
點評：易道郡玫瑰公館與萬科翡翠天譽相似，交通方便，周邊商業發達，生活較為方便。項目缺少教育配套，沒有幼兒園，學區也未確定。不過，項目均為現房，可以即買即住，對於急需入住的剛需置業者是個不錯的選擇。
4、保利?天悅
保利?天悅算是近期高新區一個熱門樓盤，兩周內兩次開盤，去化率達到六成。項目位於高新區科技六路延伸段北側，經五路西側，皂河東側。科技六路東邊與丈八北路之間尚未打通，經五路與丈八四路已經連通，斜對面是已經開學的高新七小和國賓中央區，南邊是金泰?新理城。與前幾個樓盤異常冷清不同的是，保利天悅銷售中心很是熱鬧，有好幾撥購房者前來諮詢，以至於置業顧問無暇顧及小編，只能依靠門口接待員簡單介紹。
保利?天悅屬於雙水磨村城改用地，總佔地500畝，建築總面積800000㎡，分六期開發，容積率3.05，綠化率35%。規劃18棟高層，4棟小高層，33套合院，5棟洋房，總戶數1149戶，房源面積99-170㎡。小區內建有幼兒園、醫療服務中心。一期共9棟高層，1棟洋房，33套合院。高層戶型客廳為南向，帶有大陽台，採光較好，採用客餐一體設計，精裝修。目前，在售2#、3#高層僅剩不到10套頂底層房源，後期將4#、5#樓，價格16500-17500元/㎡。所有樓棟施工進度正常。
點評：保利?天悅屬於品牌房企產品，整體口碑不錯，目前東南、西南方向的國賓中央區及金泰?新理城一期大部分底商已經開業，能夠基本保證生活需求。項目所處區域算是高新區的核心地帶，未來的居住價值會如同今日的團結南路。不過，現在暫時需要忍受的是，公共交通欠缺，另外，項目學區尚未確定。
5、金泰?新理城
金泰?新理城位於丈八四路與西戶公路交匯處西北角，北鄰科技六路，南靠科技八路，西邊為丈八五路，東邊為丈八四路，科技七路將項目一分為二。南邊過西戶公里是繽紛南郡，北邊與保利?天悅隔科技六路相望，東邊為國賓中央區，西邊靠近西三環。營銷中心位於一期地塊，門口正在舉行年貨節，售樓部內購房者並不多，置業顧問較為清閑。
金泰?新理城佔地225畝，總建築面積60萬㎡，分為四期開發，規劃20棟住宅，包括高層、小高層、洋房，容積率3.20 綠化率35%。一期規劃10棟，交付入住8棟，2棟未建，二期為皂河濕地公園風情商業街，三期規劃5棟高層，5棟洋房，四期為47萬㎡商業綜合體。2月3日開盤銷售3#、5#洋房，面積130-300㎡，剩餘10多套，價格區間15000-20000元/㎡，即將推出7#高層。高層戶型結構合理，採光較好，洋房均為躍層設計，利用度高。目前，5#洋房已經封頂，3#洋房即將封頂。
點評：金泰?新理城所處地段路網發達，只是目前公共交通欠缺，未來的皂河濕地公園風情商業街將是一大亮點，為項目增色不少，目前，周圍的生活配套逐步成型，學區為公辦的高新第一學校，整體性價比較高，且地處高新核心區域，未來還會有一定的升值空間。唯一不利的是旁邊有一座變電站，短期沒有遷移計劃。
編輯=周鑫 編審=徐紅
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