重磅！珠江實業進駐中山，這兩個地塊卻慘遭拍賣，還有……
??中山樓市就像一部電視劇，跌宕起伏、有人歡喜有人憂。
??近日，珠江實業發布公告，通過股權加債權的形式進駐中山，與本地房企合作開發火炬項目，讓人聞到中山樓市的火花味。而民眾御創名都卻苦熬兩年未見天日，走上司法拍賣之路。南區沙涌村（飛地板芙「蚝門圍」）約15畝商住地從司法拍賣變成「變賣」但再次慘遭流拍……
??中山已經漸漸被外來開發商「瓜分」，中小型開發商、本地開發商，在這股搶地浪潮中，勢力差距越來越明顯，更多本地開發商被收購、合併，外來房企大鱷更是想盡辦法，務必先佔有一席之地。
珠江實業與中山仕春合作開發火炬項目
??2月14日，珠江實業發布公告：以不超過4.3億元的金額與中山仕春公司達成合作協議，共同開發火炬開發區濠頭村（中山海關石岐貨櫃站旁）2.54萬平米地塊。
??公告顯示：交易標的位於中山市火炬開發區濠頭村，地塊上的房地產的權屬人為中山仕春公司，其於 2009 年 9 月 2 日辦理了房地產權證，領取了編號為粵房地權證中府字第 0109003968 的《房地產權證》。房屋所有權取得方式為自建，為中山仕春公司單獨所有，建築面積為 6,687.9平米。中山仕春公司於 2011 年辦理了土地使用權證，領取了編號為中府國有（2011）第 1500619 號的《土地使用權證》，土地使用面積為 25,415.16 平米，用途為商業住宅，使用權類型為出讓，終止日期為 2068 年 5 月 14 日。
??據了解，廣州珠江實業集團有限公司（以下簡稱「珠實集團」）成立於1979年6月，是廣州地產業界的先行者之一。經過多年的開拓發展，珠實集團的房地產業務已遍布廣州、深圳、中山、海口、三亞、上海、大連、長沙等地，開發總面積超過200萬平方米，被國家建設部列為城市綜合開發一級公司，被建設部、國家統計局評為「首屆中國房地產綜合效益百強企業」。
??又是一個猛龍過江！上周中山剛被泰禾集團「看上」，如今珠江實業也想來中山分一杯羹，正在鄉下休假的小編聞此消息，只能遙祝中山，2018年旺旺旺！
民眾御創名都面臨司法拍賣
??近日，中山市人民第一法院推出一宗司法拍賣——中山市民眾鎮浪網村的土地使用權及地上在建工程，小編定睛一看，那不是爛尾已久的御創名都項目么？
??御創名都位於民眾鎮浪網村，東臨十靈路約770米、南鄰陽光大道、西臨人民路、北臨浪網大道約700米，地理位置具備優越的交通便利性。
（御創名都當初的規劃圖）
??據了解，早期規劃中的御創名都，建成後將可能成為民眾鎮核心地帶的商住產業，然而，因為種種原因該項目最終還是堅持不下來。
??樂居編輯了解到，中山市御創房地產有限公司及法人已被百度企業信用列入失信人名單，涉及14條監管信息，其中包含9件法律訴訟。也許大概是如網友所說「小開發商實力不足，啃不下那麼大的肉」。
??Anyway，隨著深中通道等利好消息，御創名都項目的地理優勢更加凸顯，本次拍賣也許會吸引眾多開發商的目光。截至發稿，已有7人設置該拍賣的消息提醒。屆時會否被哪一家有實力的開發商收入囊中，樂居編輯將持續關注。
又一次流拍！南區沙涌村15畝商住地無人接盤
??2月12日，變賣失敗。中山市第一人民法院淘寶網司法拍賣網路平台上，中山市南區沙涌村（飛地板芙「蚝門圍」）約15畝商住地再度流拍。
??據了解，中山市南區沙涌村（飛地板芙「蚝門圍」）地塊處於中山市南部，板芙鎮中部，東面臨水泥路，南面距迎賓大道約100米，東面距芙中路約130米、距G105國道約700米。地塊距板芙鎮政府約3公里，距廣珠西線板芙收費站約5.5公里。公交車線路數量較多，200米以內設有公交站點，公交便捷度優。附近有白溪市場、白溪幼兒園、同方學校初中部、白溪社區衛生服務站及各大銀行網點等，生活配套及公共配套設施完善。此前地塊已經兩次流拍，且價格低於市場評估價1.5千萬。
??地塊評估總價為40,98 9,600元（摺合約4099萬元），評估單價為4083元/平方米。2017年9月份司法拍賣時的起拍價為32791680元（摺合約3279萬元），比評估價低約820萬元，最終卻流拍。2017年10月份該地塊降價再次起拍，比第一次拍賣總價下降655.83萬元，折後比評估價低近1500萬元，但最終還是難逃流拍命運。
??為什麼這塊地交易如此艱難呢？雖然地塊整體起拍價低於市場價不少，但地塊較小且不規則，地上還有多棟建築物需要處理，對於開發商來說這無疑增加了不少資金成本和時間成本。
??據拍賣公告，地塊按現狀拍賣，土地上有大小不等38幢建築物，建築物內有居民居住，築物基底面積約佔宗地面積的70%,建築物內有村民居住，本次評估僅對土地價值進行評估，不考慮地上建築物價值。買受人應承受該土地瑕疵現狀和開發風險負擔等，買受人應和該土地上居民自行協商，妥善處理安置事宜和開發建設事宜。
??鏈接：降價656萬！低於市場價1.5千萬！南區這地塊仍再次流拍！
TAG:中山樂居 |