買房需要注意哪些「坑」？

買房時一定要了解一些知識，否則可能會被銷售人員一套一套的說辭所蒙蔽。

贈送面積

贈送面積其實是一個大坑，對於我們房產測繪從業人員來說，都不會去在乎贈送面積。

飄窗：飄窗一般都是離裡面50cm以上的檯子開始修的，同時頂部也做了降板處理，所以層高不夠2.2m，不計算建築面積，所謂的飄窗送全面積就是騙人的，這種只是房屋得一種設計罷了。

陽台：陽台送半面積，這也噱頭，半封閉的陽台本來就只計算半面積，何來贈送面積一說。可能有人說，我收房的時候陽台已經封好了，但是拉倒吧！封閉陽台的費用比起在陽台上做隔斷推拉門的費用要少多了。開發商能坑自己嗎？

贈送露台：露台沒有頂蓋不計算建築面積，因為是為了吸引業主，但是封閉的費用就要業主自己出了。同時，很多地方會把業主自己封閉的露台作為違章建築強制拆除。

送閣樓：閣樓送不送就看開發商了，但其實，閣樓是計算面積的，計算面積的閣樓開發商也送不了，只有悶頂層和層高不足2.2米的閣樓區域才不計算建築面積。所以，送閣樓也只是順手而已，既然設計了就利用上唄。

（圖上所說的凈高和層高是兩回事、但是概念是一樣的）

所以，既然了解了贈送面積就是噱頭，你就多一個討價還價得籌碼。

鼓吹寬敞大氣的公共區域

在住宅當中，很多小區會給業主宣傳他們豪華大氣的大堂、門廳、過道、超級大的電梯。其實這些都是公攤面積，華而不實！

住宅的公攤面積包括：門斗、門廳、大堂、門廳內的值班室、過道、走廊、電梯廳、前室、樓梯、電梯、管道井、外牆、保溫、屋面樓梯間、屋面電梯機房、設備用房等。

所以，寬敞大氣的共用廳堂只能增加購房成本，增加建築面積，但是絲毫沒有實用性，就連超級大的電梯也沒用，因為一般高層配置的兩部電梯完全足夠，電梯大小也合適，過大的電梯只能增加公攤面積，沒有實用性！

所以，在看房的時候忽略這些內容，只要過道走廊夠用，亮堂就行了。

約定時間看特定的樓層或者戶型

對於購房者來說，採光是非常重要的，很多現房銷售會準確的把握某個樓，某個戶型，某層的採光時間段，在預約的時候，可能會帶你看陽光最好的戶型，可以過了這個點採光可能就與這個戶型無緣了。所以，要自己掌握知識才能避免入坑。

冬至日採光計算公式（23.36為冬至日陽光角度）

被遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.36-當地緯度）

具體，計算舉例可以參考我的頭條是文章。也可以評論區留言。

就介紹以上三項，祝各位購房愉快，不被套路

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