東二環往東12公里都房價1.1萬/㎡起步！剛需哭慘了！
寫在前面：2018年住建部明確表示堅持調控不動搖，合肥也將嚴格執行限購、限價等政策，政府嚴控下合肥未來樓市走勢如何，房價是漲是跌?針對這些問題，合房網特推出新年特輯——「合肥樓市直通車」，通過對合肥各區域(九區三縣)內的樓市情況分析，給大家呈現一個真實、完整的合肥樓市，為2018年購房置業的廣大網友提供建議。
肥東
肥東縣居皖中腹地，是省會合肥的東大門。區位優越，東望南京，南濱巢湖，西融合肥，北襟蚌埠，既有「吳楚要衝、包公故里」的盛名，又有「襟江近海、七省通衢」之美譽。
肥東縣為全國百強縣，併當選為全國最具幸福感的縣級城市。此外還榮獲"安徽省教育強縣"、"全省雙擁模範縣"、"全省平安縣"、"全省文明縣城工作先進縣"，被授予"全國科技進步先進縣"、"全國計劃生育優質服務先進縣"、"全國散文之鄉"等榮譽稱號。
連續榮獲「全國科學發展百強縣市」「中國最具投資潛力中小城市百強縣市」，位次分別由77位、61位上升到74位、59位。
火了~200億投資大肥東!400家企業入駐!
2月2日，在上海市虹橋美利亞酒店合肥上海產業園新聞發布會上，合肥、上海兩地政府及商界代表共同見證了「雙城合作」的歷史性時刻。
合肥上海產業園LOGO標誌於當天正式揭曉，與此同時，合肥上海產業園與上海保稅區域協會簽訂合作協議，超200億元項目將落戶產業園，涵蓋智慧物流、大健康、高端裝備製造、跨境電商等多類型高端產業，兩地合作正式進入「快車道」。
看到這樣的成績，無疑要為大肥東雙擊666!未來這裡，也將全面承接上海等長三角地區的產業轉移，著力打造「四鎮一街」，(撮鎮VR小鎮、牌坊少數民族風情小鎮、梁園芝麻小鎮、華夏幸福機器人小鎮和「撮街」)。
肥東近幾年的發展也是有目共睹的，肥東目前也被眾多大牌房企看好。據了解，目前碧桂園、中海、藍光、萬科、恆大、新城等大牌房企也紛紛入駐肥東。
通俗點說，有潛力才能吸引到這麼多的大牌開發商。
肥東房價定了!東二環往東12公里未來1.1萬/㎡起步!
春節之前最後一場土拍中，合肥城改以單價727.94萬/畝，總價10.1050億競得肥東FD17-14地塊，樓麵價6066.24元/㎡，溢價率65.44%。據說中梁、華地、南京銀城都參與競拍。
肥東FD17-14地塊，可以說是目前肥東在售盤中位置最偏的。樓麵價6066.24元/㎡，未來妥妥均價1.1萬+的節奏!樓麵價6066.24元/㎡看似不高，但是結合這塊地的位置，周邊要啥沒啥的，未來賣到1.1萬元/㎡已經非常不便宜了!
肥東目前限價分為3個階梯。第一階梯是1.67萬元/m2，目前只有萬科未來之光，暫未首開。
第二階梯是1.25萬元/m2左右，比如斌鋒和睦公館、文德公園裡、皖新翡翠莊園、華盛南院等。
第三階梯是10500元/m2左右，有萬科紅、力高瀾湖前城、斌鋒時代城等。
目前肥東幾個純新盤陸續啟動，中海城即將首開，碧桂園新城十里春風、新城吾悅廣場、金鵬瓏璟台陸續啟動，就樓麵價來看，中海城樓面積7000元/m2左右、碧桂園新城十里春風樓麵價4977元/㎡、新城吾悅廣場樓麵價9039元/m2，新盤價格預計在10500-13000元/m2區間。
對於這42家樓盤來說，大型高端產品的配套拉升了區域的潛力和升值空間，對於購房者來說，購買區域的樓盤也有更大的保值空間。
小結
對於2018年的肥東：
1.市區限購客戶繼續外溢。目前合肥市九區的限購政策仍舊沒有任何鬆動的苗頭，部分著急買房的客戶也許會選擇肥東等三縣地區;
2.品牌房企入駐，增強購買信心。隨著萬科、碧桂園等龍頭房企進駐肥東，東城人民對於品牌房企的選擇更多;
3.規劃利好，與主城區距離縮小。2號線東延以及主要道路的修建，肥東與主城區的距離在不斷縮小，這一點對於買房人來說也同樣很重要。
隨著板塊輪動、房地產產品的不斷更新，買房並不是一件一勞永逸的事情。不管是投資還是自住，都是動態交易過程，都要有投資意識，用不斷換房讓財產增值。
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