大劇透！2018桂林十餘新盤入市，如何選擇？

去年桂林拍出的地塊，今年應該到了「上市的季節」，如已動工的秀峰新盤榮和·桃花源著，桂林吾悅廣場等。除了新入桂林的房企即將鋪陳市場外，在桂林深耕多年的各大房企，2018年也有不少新盤接踵亮相，如金地·熙園、彰泰郡、彰泰紅。值得注意的是，2017年臨桂樓市表現搶眼，今年臨桂繼續發力，7個純新盤亮相，外加老盤推新，臨桂戲份依然很足。

七星：新盤就一個，供應還看「三巨頭」

去年，七星區桂林萬達城、信昌·棠棣之華、興進·灕江郡府銷售金額均突破10億元，撐起了區域供應的半邊天。2018年七星區的供應整體預計變化不大，純新盤金地·熙園上市後將會進一步豐富區域產品。

在三大熱門樓盤中，桂林萬達城與興進·灕江郡府庫存量比較充足，作為千畝大盤，桂林萬達城待開發土地充足，二期仍在銷售中，後勁十足；而興進·灕江郡府香桂府二期即將面市，從項目規劃來看，仍有較多房源供應。去年，信昌·棠棣之華保持每月一推、每月一清的強勁銷售勢頭，至今已經銷售3000餘套，小區銷售過半，因此今年房源供應數量將會有所下降，但隨著小區園林、外立面逐漸展示完整，以及首批房源交付，價格將穩中有漲。

今年七星區樓市供應還是以萬達、興進、信昌三大熱門樓盤為主。

金地·熙園首批房源認籌已經開啟，有望在春節前後開盤。該項目產品主推高端改需，以別墅和洋房為主。洋房僅有3棟小高層，數量不多，視野開闊無遮擋；別墅自帶庭院、露台、地下車庫，擁有高贈送面積，多功能區間，更有部分別墅配置私家電梯，十分方便。該項目容積率低至1.1，總戶數僅260戶，上市後將會拉高區域房價。

從整體來看，2018年七星樓市仍以高端產品為主，同時該區域有優質教育、商業資源作支撐，房價將穩中有漲。

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秀峰&象山：秀峰新盤搶戲，象山大盤發力

近兩年，秀峰區的樓市供應重點區域在琴潭。2017年整個琴潭片區的供應從之前的多盤競爭變成了榮和·林溪府以及彰泰·桃源居的「二人轉」。進入2018年，這一情況將被改變。

首先是新盤增加，2017年底亮相的大龍灣今年將會推出首期住宅產品，年中將推出別墅和洋房產品；桂林華潤中心除了目前在售的商鋪產品之外，還將增加住宅和寫字樓的產品供應；而區域主角榮和在2018將兩盤齊發，林溪府將繼續推出住宅、別墅和大平層等產品，新盤桃花源著的營銷中心將在8月開放，首期產品也將開售。

從價格上看，榮和·林溪府2017年末推出的大平層產品均價1.3萬元/平方米，預計後期價格持平；而榮和·桃花源著首期產品的價格應該在1萬元/平方米左右。桂林華潤中心最近一期的住宅產品均價8000元/平方米，今年的住宅新品將會在9000~10000元/平方米。由此可見，該區域的房價在2018年將維持上漲態勢。

今年象山區新盤較少，但老盤發力亦不可忽視。

老城象山由於沒有新地塊拍出，2018年預計僅有坤龍·灕江灣一個新盤上市。項目主要以多層為主，首期將推出130~160平方米的准現房產品，目前已經接受預約。

雖然新盤不多，但區域大盤「老當益壯」，今年將重點發力。2018年龍光·普羅旺斯計劃推出2000套房源，春節前將推出5棟380套房，隨後將陸續推出超過23棟新品房源；此外還將有商鋪等其他類型產品作為補充，成為2018年象山區供應大戶。另一大盤安廈·灕江大美今年將推出5棟的住宅產品以及超過2000個車位，外加上項目在售的剩餘貨量，貨源也較為充足。

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疊彩&靈川：靈川再添兩盤，緩解供需矛盾

2017年，城北樓市老盤較多，花千樹、江與城、桂林恆大江灣、聯發·欣悅等熱門樓盤均已進入尾盤銷售階段，新增供應減少。去年，彰泰·橘子郡、希宇·上東城、梧桐樹·十里花海三家新盤上市，順利接棒新盤供應。

俯瞰疊彩。隨著疊彩萬達廣場的開業，城北居住價值備受關注。

2018年，城北新盤再增加兩員大將，由大龍集團打造建設的大龍城、大龍府兩大項目已經奠基，有望在2018年上市，為城北帶來充足供應。兩項目佔地約500畝，投資共40億元，規劃建設城市綜合體以及精品住宅項目。

近期，希宇·上東城將推出4號樓中央景觀樓王，以改善型景觀大戶為主，新品有望在春節前上市，提前預約享受開盤優惠。此外，彰泰·橘子郡現推出返鄉置業活動，即將推出二期產品。隨著疊彩萬達廣場的開業，城北居住價值備受關注，彰泰·橘子郡二期開盤漲價的可能性較大。

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臨桂：新盤新品齊上陣，樓市愈發搶眼

2017年，臨桂樓市異常活躍。數據顯示，去年桂林市商品房總成交面積為545.81萬平方米，其中臨桂區201.59萬平方米，佔比36.93%。而在土地市場上，臨桂也是異軍突起，年度土地供應面積為1806.26畝，同比上漲178.28%；成交面積1522.07畝，成交金額12.63億元。這意味著，今年臨桂樓市會更加熱鬧。

居桂林不完全統計，今年臨桂有不少新盤即將上市。彰泰已在臨桂布局第七、第八城，選址在人民路以及杉景路以北、三元路以西（匯榮·桂林桂林旁）。聯發集團於今年年初也成功拿下位於桂林碧桂園旁的兩宗地塊，據聯發集團相關人員表示，新盤將於春節後正式開工，並參照碧桂園速度、以聯發·君瀾天地為藍本打造。國奧投資繼國奧村之後，也將在臨桂打造一全新項目，將以低密度電梯洋房為主。而備受關注的桂林吾悅廣場近期也開展大規模的人員招聘工作，住宅類產品在今年內亮相的可能性較大。此外，三巨房產、文新投資也將繼續深耕臨桂，主打休閑、度假的匯金·山水綠城目前已經動工，計劃5月面市；而位於桂林市政務服務中心旁、水一坊對面的精通·公園裡項目也計劃於2018年動工。

目前已知臨桂將有7個新盤上市，可極大補充區域樓市供應。

老盤推新方面，桂林奧林匹克花園升級新品——府悅世家在去年底取得開門紅之後，今年將全面上市；桂林碧桂園開發速度十分驚人，目前洋房、別墅、商鋪已相繼推出，今年仍有大量產品供應。區域內高性價比樓盤——華寧·桂林新都，目前一期銷售已接近尾聲，二期新品有望在今年陸續上市。此外，區域內一些熱點樓盤，今年預計人氣不減，如花樣年·麓湖國際、匯榮·桂林桂林、桂林恆大城、廣匯·御觀山等。

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原標題丨十餘新盤上市，臨桂獨佔7席

作者丨於玲、吳李贇、黎俊宏

攝影丨方嘉

編輯丨小松

居桂林原創發布，轉載請註明出處！

法律顧問丨廣西思貝律師事務所主任 阮子文 律師

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