中國正在推動租房市場，我們離「租住同權」還有多遠？

據經濟學人報道，中國房價在這個世紀里已經翻了四倍，其增值速率遠超過美國在 2000 年初左右的房市泡沫。中國房價上漲導致房屋到了人們無法負擔的地步，中國經濟嚴重依賴房地產，如果一直漲下去，終將會有泡沫破滅的一天。

通常來說，中國政府會通過限制房地產開發商融資或者增加人們買房的難度來控制泡沫，比如提高首付金額，等房價穩定下來時，再放寬政策。但目前看來這些政策只能暫時緩解房價上漲，更重要的是增加了市場動蕩，以至於每三年中國的房價就會上漲一次。

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而現在中國政府最新採取的策略則是推動租房產業。據統計，五分之一的中國城市居民選擇租房，發達國家這個數字為三分之一，而在法國和德國這樣的國家，租房的比例甚至更高。但各地的租房條件大不相同，研究公司龍洲經訊的分析師Rosealea Yao表示在北京和上海的租賃房屋中只有大約一半擁有廚房和浴室。

在中國，租房的誘惑力也遠小於買房。買房的人可以送小孩到當地讀書，而租房大多被看作是城市「移民工」的選擇。中國每年的租金收入還不到房屋價值的1%，遠低於全球的標準。因此對很多在中國有房產的人來說，與其應對麻煩的租客，還不如坐等著房價上漲。

另一方面中國政府也在鼓勵開發商修建租賃房屋。他們通常會給這些地段的開發價格打個折扣，在一些大城市裡政府甚至希望未來有四分之一的土地都是租賃住房。政府也表示將讓租客和住客享有同樣的權益。新華社報道全國包括南京、成都、廣州、武漢等 12 座城市已經開始推行《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，加快「租購同權」。儘管這一條例中沒有包括北京和上海，但這兩地也都頒發了相關條款，例如北京的租房新政策中提出了租房落戶和受教育等條款，而上海的浦東張江和嘉定新城都以低價拍出了兩塊只租不售的住宅地塊。

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為了吸引技術人才留在高科技產業，深圳成為了中國首先開始售賣大型租賃房屋的城市。萬科最近就在深圳開發了大型公寓，並把每間房屋拆分成 4-5 個小房間，大小隻比一間床大一點，不過居住條件仍然比深圳的普通租房好很多。通過拆分公寓，萬科能提供的公寓數量是此前的五倍。

另外一個抑制房產泡沫的辦法則是像發達國家一樣收取房產稅，這一討論持續了多年。房產稅能夠促使一些房屋擁有者賣房或者出租房屋換回一些收入，同時也能為地方政府貢獻新的收入來源，而不是完全依靠土地交易。

不少人預測今年年底前中國就將推出房產稅，未來兩年內將開始全面推行。

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