房子與儲蓄，是國人最愛

房子與儲蓄，是國人最愛

根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)數據顯示，去年第四季度，全美單戶住宅(single-family house)的成屋銷售中位數為24.78萬美元，同比增長5.3%。

在64%的大都會地區，這一類型住宅的價格創下歷史新高，第四季度調查的177個大都會地區中，92%地區的單戶住宅價格上漲，其中15%的地區房價增速達到2位數。

根據房地美上周四公布的數據，本周30年期的房貸利率平均水平已經攀升至4.38%，為2014年4月以來新高。

可見，即使一個城市化早已結束的發達國家，房地產依然具有上漲空間和投資價值，並不是說城市化完成房地產就見頂。

說完美帝房地產市場，我們接下來聊聊國內樓市。

這個春節，出現了一個奇特的現象，那就是大家紛紛返鄉置業，返鄉置業的理由是去年家鄉的房價漲得特別好，而且總價也不貴，買房壓力不大。如果家鄉房價跌，恐怕就沒有這麼多趨之若鶩的返鄉置業者。

當然，存在的都它存在的道理。

賺著特大城市每月幾萬塊錢的高收入，再去看三四線城市1萬以下的親民房價，自然有一種購房衝動。

傻子才回鄉買房，家家都是幾套房，而且年輕人都在外出打工，空房子自己又不住，且租不出去，也賣不掉，只能放在那裡閑置。不能交易變現就有流動性風險，回鄉置業可能是一條不歸路。一個連工作都找不到的地方誰會去？連你都不願意待的地方你指望誰去接你的盤呢？年輕人都到外面打工了，老家那麼多的空房子給誰住呢？

這些道理其實大家都懂，但就是選擇性失明，完全被去年三四房價瘋狂上漲沖昏頭腦。北上廣深買不起，只能退而求其次。老家買了房，好歹自己就是有房一族了，在鄉親面前也有面子，能滿足一下小小的虛榮心。

其次就是從眾心理，大家都在買，所以就跟風去買。

遠離那些你自己都不願意去的地方，應該是在人多的地方買房，到人口流入的地方置業。當然城市是有壁壘的，購房是有門檻的，不是想買就可以買的。在一線城市買房至少積滿連續5年的社保。對於剛需，買房不嫌早，任何時候，只要是有資格有能力有需求，都應該買，房價平穩或回調時更是介入良機。但是如果你沒有足夠的首付和貸款的能力，買房解決居住是件難事，別奢談什麼進入炒房大軍了。炒房不是誰都能玩得起的。

2017年，北京調控史上最嚴，房價還是上漲的，漲幅還不小，每平米上漲了9572元。即使北京都漲了這麼多，未來上漲的空間依然很大，越早上車越好。房價為什麼越調控越高？因為想要的人太多，而擁有的人卻太少。

一個國家的發展從來不是依靠房地產的，相反，房地產往往成為金融危機的引火索。然而在中國眾生相里，民眾最關注的無疑是房子，大家都在談論房子，房子就是中國人的命根子，似乎，得房者得天下了，安居才能樂業。

在滙豐一份調查報告里，中國的80-90後年輕人住房擁有率的比例高達70%，比第二名的墨西哥46%高出一大截，是美國和馬來西亞35%的2倍。全世界中國老百姓的儲蓄率也是世界排名中名列前茅。房子與儲蓄，是中國人的最愛，金錢是中國人的信仰。因為國人對房價的偏愛，所以，中國房地產持久繁榮；因為國人偏愛儲蓄，所以，不用擔憂居民加槓桿。金錢是國人的信仰，今日是迎財神的日子，國人對財神最為虔誠與崇拜。

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