房產經紀人眼中的爾灣Irvine，投資南加州爾灣Irvine必讀

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爾灣（Irvine）有宜人的氣候、優質的學區、理想的治安以及領先全美的城市規劃，因此曾多次被CNN評為「全美最適合居住城市」之一，是當今置業美國最熱門的城市之一。本文將帶您走進爾灣，發現其魅力所在，了解爾灣「學區房」受人追捧的原因。

爾灣（Irvine）坐落於南加州美麗富饒的橙縣（Orange County）中部，佔地172.5平方公里。她靠山面海，驅車即可到達美麗的太平洋沙灘；一個小時內，向北即到洛杉磯，向南即到聖地亞哥，交通十分便利。從北京或香港直飛洛杉磯只需12-13個小時，抵達洛杉磯後再驅車便可到達爾灣。

爾灣夏季溫熱少雨，夏天平均最高氣溫均不到30攝氏度；冬季則溫潤涼爽，平均最低氣溫介於4到10 攝氏度之間。宜人的氣溫和常年晴朗的天氣使爾灣居民可以一年四季從事豐富多彩的戶外活動，也使住家庭院常年花果飄香。

爾灣擁有理想的人口構成比例以及領先全國的居民生活水平。截至2015年，爾灣總共擁有25萬人口，其中白人佔50.5%，亞裔39%，拉丁裔9.2%。爾灣居民以中、高產家庭為主，當地家庭平均年收入中值高達9.2萬美元，比加州平均水平（6.1萬美元）高出將近50%。橙縣的總體家庭收入水平都比較高，而爾灣市則達到了9萬－10萬美金的較高區間，是美國中、高收入家庭的聚居地。

爾灣66%的居民都接受過大學教育，大部分都是醫生、牙醫、律師、諮詢分析師、軟體工程師等高收入高素質的專業人士。除此之外，在美國超過10萬居民的城市中，爾灣連續9年蟬聯全美犯罪率最低的城市，因此十分適合居家自住！

頂級的教育資源是爾灣最為突出的優勢。爾灣的中小學整體出眾，因此吸引了無數注重教育的家庭來此置業。

爾灣聯合學區（Irvine Unified School District）由22所小學、6所初中和4所高中組成，自1986 年以來共贏得48次「加州傑出學校」獎（California Distinguished School）（相當於省重點），共產生13個全美「藍帶」（Blue Ribbon）（相當於全國重點）學校。爾灣的四所高中常年在全美最佳公立高中排行榜中名列前茅，其中大學高中（University High School）在2011年位列全美高中排行榜第八位、全美公立高中排行榜第二位，並多次被評為「加州傑出學校」以及全美「藍帶」學校。另一所諾斯伍德高中（Northwood High School）也獲獎累累，學術表現突出，同樣是爾灣公認的頂級高中。配套諾斯伍得高中或大學高中的學區房在爾灣尤為搶手，隨著越來越多家庭慕名來此置業，優質學區房的價格一直水漲船高。

爾灣的經濟十分活躍，本地提供的大量就業機會吸引著各行各業優秀人才來此安居樂業。爾灣的主要產業涵蓋了生物醫學、製藥、無線通訊、電腦、軟體等多個領域，也是眾多知名公司/企業的總部所在地。其中包括Broadcom（博通公司，知名有線和無線通信半導體公司）、Western Digital（西部數據公司，知名硬碟和存儲設備公司)、Allergan （愛力根公司，知名肉毒桿菌製造商）、Edwards Lifesciences（愛德華茲生命科學公司，醫療器械製造公司）、Blizzard Entertainment（暴雪娛樂公司，視頻遊戲製作和發行公司）等。

除了上述知名的業內領軍企業，爾灣充滿創業精神的商業氛圍也吸引了無數初創企業在此快速成長並嶄露頭角，因此爾灣也曾數次被評為全美最適合創業的城市之一。加州大學爾灣分校（UCI）作為爾灣最大的僱主，創造了大量的就業崗位，吸引了包括大學教授以及研究員在內的各類高知人才前來落戶。 加州大學爾灣分校雖然立校未滿50年，但師資力量雄厚，近年來異軍突起，已在化學和物理領域榮獲3項諾貝爾獎，同時被評選為全美最佳公立大學前十，位列全美大學綜合排名第39位（2015年）。

爾灣市是全美首屈一指、經過精心規劃設計的現代城市。整個城市的綠化和街道交通規劃非常完善，市景空間舒適寬敞令人印象深刻，城市安詳和諧。迄今為止，爾灣共有將近30個社區，每個社區都設有配套的購物中心以及學校（從小學到高中），因此，每個社區的住戶都能享受到超便捷的教育、醫療、購物、休閑、娛樂等生活設施。

與阿凱迪亞（Arcadia）等歷史悠久的華人社區相比，爾灣的市容市貌更加乾淨漂亮；路邊隨處可見高大的樹木和精心修剪的草坪，每一個角落都充滿生機，因此越來越多追求生活品質的家庭選擇在此安家、求學。

爾灣有兩所大醫院，分別是霍格醫院（Hoag Hospital Irvine）和凱薩醫療中心（Kaiser Permanente Irvine MedicalCenter）。 霍格醫院擁有頂級的醫師團隊和一流的醫護水準，是當地孕婦生產的首選醫院，連章子怡也選擇在此生產！霍格醫院曾被美國新聞與世界報道周刊（U.S. News & World Report）評為「最佳區域醫院」（BestRegional Hospital）。華人在此就醫非常方便，在內科、兒科、婦產科等各個領域都能找到會說中文的醫生。凱薩醫療中心是美國最大的非盈利性綜合醫療服務系統，這裡同樣有專業的醫生和護理人員為患者提供周到的中文服務。

爾灣的華人生活設施十分齊全，即使是新移民或英語交流困難的華人也能迅速適應這裡的生活。華人超市、粵菜、川菜、台灣菜、中式甜品店等華人餐飲配套應有盡有。在這裡到處都能找到提供中文服務各類專業人才（如醫生、會計師、司機等等），完全無需為文化差異和語言障礙而苦惱。

爾灣居民一出家門就能享受到優美的自然風光。著名的海濱度假城市新港海灘（Newport Beach）和拉古納海灘（Laguna Beach）與爾灣僅二十分鐘車程之遙，是爾灣居民在「家門口」享受陽光沙灘的度假勝地。同時，爾灣臨近州立公園、自然保護區、露營地，有登山、徒步等豐富的戶外活動可供選擇，是一個親近自然生態區的福地。爾灣豐富的旅行度假設施也吸引了無數遊人慕名而來。當地頂級的購物商城「南海岸購物商城」雲集了所有奢侈品牌，銷售額佔全美第一；世界第一家迪士尼樂園距離爾灣也僅僅15分鐘的車程。

「 爾灣有宜人的氣候、優質的學區、理想的治安以及領先的城市規劃，因此曾多次被CNN評為「全美最適合居住城市」。不斷增加的就業崗位和慕名而來的亞裔家庭確保了人口的長期流入，從而確保了住房需求的穩健增長。頂級的教育資源賦予了爾灣房產與生俱來的保值能力，因此優質的學區房成為了爾灣當地炙手可熱的追捧對象，無論是出租和出售都十分搶手，房價也是一路攀升。

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