英住房大臣頒布最新計劃：更嚴厲出租房用電安全措施，違者可罰3萬鎊！

為了避免因出租房內電路裝修或維修不善而導致漏電故障，使得租客們暴露於觸電、走火等危險當中，英國住房，社區和地方政府部發布了最新計劃：要求所有私人租賃的房東們，必須「每5年」就對出租房進行「電器裝置安全檢查」，並在檢查完成後提供相關的「安全合格證書」給租客，用以證明所有的檢查和修繕工作都已完成，保障租客們的安全。

對於不符要求的房東們，目前英國政府也計劃將在之後處以每人、每次最高３萬鎊的罰款，以嚴厲手段來對付惡房東！

根據這份由住房大臣（Housing Minister）惠勒（Heather Wheeler）所負責發布的最新計劃，裡頭提到這種強制性的「每5年檢查」，事實上不只可以保障到租客；對於房東們來說，其實也是更加節省了維修費。

該計劃指出，這種「例行檢查」預估每５年、針對每套房產，會需要花費每次160鎊左右的檢查費（當然，根據房子的實際情況，價格可能會稍有不同）。

但是相比之下，比起一次性房子出現了大問題而需要一筆龐大的維修費，甚至是說未來正式立法後房東被重罰來說，這種例行性檢查的發現和處理小問題，還是比較划算的。

目前這份名為「私人租賃領域的安全用電」（Electrical Safety in the Private Rented Sector）的最新計劃，正處於為期8周的諮商期，直到今年的４月16日截止。

諮商期結束後，政府就會統整收集到的建議，之後擬出正式提案（草案），在通過議會立法程序後，便能成為正式的法律來實施。

需要注意的是：這次的新計劃僅針對「英格蘭地區」，其他地區像是蘇格蘭地區，從2016年12月1日起，已經有類似的法規開始實施；另外在威爾士地區，目前也有相關的計劃正在討論當中。

根據《私人租賃領域的安全用電》計劃，提出的改善重點有以下：

１．英格蘭地區的所有私人租賃（private rented）的出租房，房東們強制性必須至少每５年進行一次「電器裝置安全檢查」。

２．在新租約開始前，房東和租客都必須有一份「安全合格證書」，用以確認房東在把房子出租之前，已經做過相關的安全檢查，並且也針對檢查後發現的問題，已經完成了修繕。

同時，這份「安全合格證書」 還必須時時準備好，當地方政府要求查看的時候，房東要能夠及時提供出來。

３．政府必須成立一個新的「電檢合格檢查人員」體系，確保這類電路安全檢查的工作是由受過訓練的專家們來嚴格進行。

４．在與租客的租約有所變動的時候（例如延長），鼓勵房東們也需要進行相關的「電器裝置安全檢查」（儘管不是強制性的）。

之所以會有這樣的新計划出現，是因為政府發現，尤其是在「私人租賃」領域中，租客的相關權益受侵犯的最為嚴重、居住安全最讓人感到疑慮。

根據最新的《英國住房調查（2015-16）》顯示，比起地方政府房（74%）和住房協會房（76%），私人租賃領域的出租房，是擁有「最少」建議配備的「安全用電設備」的出租房類型（僅有60%）。

這些「建議配備」的「安全用電設備」主要包括以下幾種：

１．現代化PVC電線

２．現代化接地

３．現代化供電箱

４．小型斷路器

５．剩餘電流裝置

然而目前來說，雖然用於保障出租房的相關用電安全法規並不是完全沒有，但包含的範圍仍不夠廣：

１．強制要求符合群居出租物業（Houses in multiple occupation，簡稱HMO）的出租房必須每５年做一次「電器裝置安全檢查」。

２．根據《1985年房東和租客法》的規定，房東必須負責出租房內裝置的一定維修義務，這就包括了電路系統的供給，必須是維持在良好可運作的狀態。

３．針對新房子或重新布線鋪管的房子，所有的電路都必須符合《線路規則BS 7671》的規定。

４．根據《2004年房屋管理法》，地方政府有權針對出租「具有電路安全危害」房子的房東們採取行動。

因此，納入了此次英國政府的新計劃在內，將能進一步更加保障租客們的住房安全。

除去這次的新計劃，還有哪些值得關注的「租客保護」法規或提案？

１．自2017年４月６日起，地方政府可以針對不守規定的惡房東，處以最高３萬鎊的罰款；其「6大處罰關卡」有以下：

1）房東不履行義務修繕房屋

2）房東沒有持有HMO執照

3）房東沒有遵守HMO執照所要求的規定

4）房東沒有持有「選擇性執照」或遵守其相關規定

5）非法驅逐或騷擾租客

6）使用暴力或脅迫的方式，對租客從事上面所列的各種違法行為

２．政府於去年12月28日提出「擴大HMO執照申請限制」的最新法案，目前已進入議會程序，具體將更嚴格限制至以下幾點：

１）出租單人房（成人），房間尺寸不能小於6.51平方公尺

２）出租雙人房（兩位成人），房間尺寸不能小於10.22平方公尺

３）出租兒童房（10歲以下），房間尺寸不能小於4.64平方公尺

４）該執照必須註明每間房的最多入住人數上限，並且每間房最多入住人數鄉加起來，不能超過該棟（套）房能夠入住人數的上限

３．從今年4月開始，嚴重違規的惡房東們將面臨「禁令」（banning order）；收到禁令的房東將不能再出租房子，被趕出租屋市場。

４．同時，從今年4月開始，這些收到「禁令」，或者曾經遭受「罰款」的房東們，還會被公開他們的「惡名單」。

５．政府支持工黨議員巴克（Karen Buck）所提出的法案，給予租客權力將出租「不適合居住」房屋的房東，直接告上法院。目前該法案已通過議會二讀。

最後，出租房的安全問題絕對是房東和房客們都需要特別謹慎注意的，如果莎粉們對於這方面，或者英國房產的其他方面還有任何法律問題，都可以隨時在《麗莎知道》留言詢問，或者直接聯繫麗莎律師行諮詢。

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