你知道嗎？你看不上的龍崗也要偷偷賣到1.8萬/㎡了！

編者按：買房跟著規划走，投資保准不失手！不管是自住還是投資，買房一定不能吃虧！保值升值是必須要有的，在合肥當然也是一樣。不過房子的保值往往也是由版塊或區域的價值決定的！

合肥買房，哪裡的房子最有潛力？哪裡的房子一定會升值？春節期間，霸都樓市特別推出《2018合肥版塊升值大調查》系列策劃，幫助購房者發掘合肥幾大易升值的版塊，讓你置業安心！

房價暴漲8000元/㎡

龍崗板塊價值爆發

最後的9400元/㎡清盤

1.3萬/㎡的瑤海今年要成搶手貨

一、5年房價暴漲8000元/㎡

龍崗板塊價值爆發

前幾天有個網友向我打聽換房的事情，說自己在龍崗的第一套房已經掙了將近70萬，完全有資本換一套了。果然是工資糊口，買房致富啊。

順帶手查了一下龍崗的房價，過去5年，瑤海這片投資熱土給當年第一批吃螃蟹的人70-80萬/套的回報。

恆大城2012年僅僅6380元/㎡，現在該項目隔壁保利羅蘭春天高層已經賣到1.32萬/㎡，百平米房子差價在70萬左右。

聖地亞哥2013年的價格在7600元/㎡左右，龍崗當時的標杆項目，城建琥珀名城當時賣到8466元/㎡，現在版塊內新盤文一雲溪灣均價備到1.49萬/㎡。

我一大學同學，2015年買的保利羅蘭春天，9000元/㎡左右，2年多也漲了4000元/㎡，一套房凈賺40多萬。

買房不止要找準時機，更要選對位置！

二、最後的萬元盤清盤

龍崗1.3萬/㎡今年是搶手貨

目前，龍崗板塊的房價格局相對清晰，9400元/㎡的百大東興家園合肥市區最低價，除了文一錦門學府里之外，其他高層項目大多執行1.32萬/㎡限價紅線。

但是，龍崗板塊的房價天花板已經被捅破，瑤海最後的萬元盤百大也已經事實清盤，龍崗的整體房價已經走向了上行通道。

1、合肥9400元/㎡高層清盤

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2月8日下午，瑤海區百大東興家園推出8#樓，吸引了超過200組客戶到場搶房。據了解，8#樓只有132套，房源非常稀缺。而整個開盤過程僅僅花了15分鐘，實在是太快了。而這棟樓賣完以後，項目僅剩7#樓尚未推出，但7#樓是否會對外出售不得而知。

9400元/㎡高層清盤，應該說又給了剛需沉痛一擊。9400元/㎡沒買到，就要接受1.32萬/㎡，這就是錯過的代價。

2、1.3萬/㎡，沒有更好選擇

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瑤海龍崗板塊目前有7家高層項目在售，均價1.2萬/㎡-1.32萬/㎡。由於萬元盤的存在，前期去化成績馬馬虎虎，但今年，這些1.3萬/㎡左右的項目預計會迎來一波爆發。

01、市區真正的萬元盤只剩2家，長虹世紀榮廷和文一錦門學院里，存貨不多，隨時可能清盤。

02、龍崗已經是合肥市區的房價窪地，新站都賣到均價1.47萬/㎡，其他區域更是高的沒譜。

03、1.3萬/㎡左右的市區房源，買房人確實沒有更好的選擇，最大的競品項目高新西子曼城和望江台今年鐵定清盤，買其他區域，就要做好多花15萬的準備。

據我所知，瑤海1.3萬/㎡目前還多多少少有些折扣，但是整個合肥的大環境擺在這，1.3萬/㎡今年是個搶手貨。到時這些你現在看不起的房子，可能都不一定能買到。

三、地價不降，房價怎麼降？

龍崗高端盤衝刺1.8萬/㎡

房子不是賣貴的，而是買貴的。一方面，買房人追漲搶房，促使房價上漲；另一方面，開發商高價拿地，不斷為高價項目備貨。

1、房價天花板被捅破

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限價是合肥房價調控的基本面，在此之前，龍崗板塊的最高價就是1.32萬/㎡被變過，但是去年12月，文一雲溪灣的洋房備案到1.49萬/㎡，突破了版塊內的房價天花板。

2、房價最高賣到1.8萬/㎡

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版塊內暫時沒開的高價地，保利海上明悅樓麵價超過1.2萬/㎡，一旦入市，1.32萬/㎡的限價紅線大概率被跨過。

樓麵價在1萬/㎡左右的純新盤有安建翰林天築、保利海上明悅、城建琥珀東華府、禹州瓏玥灣、禹洲郎溪上里，這些高價地為何遲遲不開，無非是想以時間換空間，等待限價鬆動，賣個高價。

在去年下半年的土拍當中，瑤海龍崗板塊又拍出樓麵價9000+元/㎡和8000+元/㎡填補高價地庫存，這些高價地決定了未來龍崗板塊的房價走向。

其中，淮礦以樓麵價9228元/㎡拿下的1703號地塊，容積率最高只有1.3，未來一定是洋房和別墅的高端社區，房價很有可能賣到1.8萬/㎡左右。

3、政策力挺，東部新城核心

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東部新中心打磨1年多，終於發布了最新的規劃方案，建公園、修路、造地鐵、老破小區拆遷，給龍崗板塊帶來了新的發展契機。

東部新中心規劃，總面積33.8平方公里，包括瑤海區17.7平方公里，包河區10.1平方公里，肥東縣6.3平方公里。龍崗板塊作為東部新中心的9.4平方公里核心區域，是整個規劃的主角。(範圍具體為廣德路東側、裕溪路南側、鍾油坊路西側，其中生態綠地約佔3.4平方公里，建設用地約佔6平方公里)。

5年前的政務，3年前的濱湖，8000元/㎡不到的房價，我們不會認為它們未來會發展到今天這樣的高度！識貨，是我們和成功投資客的差別！

房地產市場以城建為依託，深受政策掣肘。或壓制，或爆發。東部新中心是合肥市政府重點打造的區域，尤其是在濱湖環評和政務空間受限的當下，合肥整體向東西兩翼發展。

東部新城的9.4平方公里的核心區是核心中的核心，東部新中心的核心資源向核心區聚集，地鐵、公園、優質教育都來了。5年之後，誰也不敢確信它會發展到什麼程度，就像濱湖、政務當初同樣被你看不上一樣。

四、龍崗買房建議

這幾類房子一定不要錯過

最後這部分，照例談談怎麼買房。對於龍崗板塊來說，現在是相對較好的買房機會，新房較多，房價短期平穩，大可以放心挑選。

1、關鍵詞1：地鐵

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整個龍崗最倚賴的交通線路是地鐵2號線，三十埠站周圍不少新盤，都打著地鐵盤的旗號瘋狂忽悠。

但地鐵盤要看和地鐵口的距離，300米以內是最佳位置，既不會因為站口人多打擾生活，也不會距離太遠耽誤時間。那些離地鐵1公里開外的，叫他們有多遠走多遠。

另外，以後轉手出售，地鐵的升值屬性會更強。隔一條馬路，二手房貴1000元/㎡的例子我們見過不少。

關鍵詞2：品牌

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龍崗房企的品牌確實都不差，但也只是不差，在售項目的品牌國內拔尖的極少極少。

新房均價差不多，但品牌房的溢價率高出普通住宅一大塊，住著也舒服。在售項目中，金科海昱東方、新城桃李郡算是版塊內比較出色的，後期城建琥珀東華府開盤後，也值得期待。

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多多

霸都樓市&百瑞地產網主編，紮根房地產媒體行業10餘年，善於分析宏觀樓市、區域價值、買房策略，可以為網友解讀政策走勢、疑難雜症，想知道什麼時候適合出手買房、買哪裡最有前景，可以諮詢他。

王祥

安徽信和行地產資訊有限公司副總經理，從事地產行業13年，在國土資源開發與房地產經營方面經驗豐富、見解獨到。熟知合肥在售樓盤項目，可以為網友解答合肥的優質項目，給網友置業答疑解惑。

吳明松

同策百瑞數據研究院資深諮詢經理、同策安徽市場諮詢中心業務經理、房地產行業實戰型專家。從業多年，一直從事房地產市場研究工作，對房地產金融貨幣、土地政策、市場發展變化、置業趨勢變化、區域解讀等各個層面具有深入獨到的見解。

丁汝芳

百瑞用戶中心客戶經理，具備敏銳的樓市觀察力、深諳樓市政策，善於見微知著、從細節看整體。多年的客戶服務工作讓她能夠從購房者、開發商、投資客等多角度客觀看待市場，能夠從實處出發為購房者答疑解惑。

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