美夢◇永久地權背後是永久責任！炒房別想長期持有就要低吸高拋

CANADA REAL ESTATE

目的是轉移資金的朋友，可以忽略本文言論

【 加拿大地產頭條（canadamls）趙雲撰寫】小編春節期間接待了從中國來加拿大看房的朋友，他們都被一個概念深深吸引，那就是加拿大的房子是永久地權，子子孫孫千秋萬代都可以繼承佔有。而中國的住宅最多只有70年的使用權，到期后土地還是歸國家所有。

所以，富起來的中國買家開始在廣告的鼓噪下萌生了全球配置房地產的概念，甚至產生了一塊私有土地造福子孫後代的想法。而北美因為獨特的地緣優勢、政治經濟軍事優勢、法制優勢成為中國新富階層最喜歡投資的地產市場。

當朋友們興緻勃勃問小編加拿大的土地產權制度時，小編只能冷靜的告訴他們，權利的反面是責任，永久的權利意味著永久的責任。

如果你不想把土地變成一種昂貴的奢侈紀念品交給子孫，那麼投資加拿大房產的原則和在中國一樣，增值多增值快就好，低價買入高價賣出，炒賣獲利才是王道！至於地權是不是永久，不關你的事也不關你子孫的事！

現代社會不同國家有不同的土地制度，但無論政治家如何表述，土地的最大價值z在於被人使用，而使用和佔有就要以貨幣形式支付對價給政府，作為政府提供公共服務的物質基礎。

所以從現代社會的運行來看，土地制度並沒有根本的不同，簡單來說就是誰使用誰付錢。這筆錢可以叫地稅、可以叫土地出讓金、可以叫租金，但對於生命期限80年左右的絕大多數人類而言，這些不重要。

加拿大原住民才是這片土地永久地權的擁有者，但現在所能享受的也不過是加拿大政府歸還的部分保留地地權。假設有一天其他民族甚至是外星人殖民這塊土地，加拿大政府承諾的所謂永久地權又能怎麼樣呢？

所以，加拿大的永久地權更像一種社會制度下的情懷。讓人民產生了強烈的自豪感和依附感，增強了主人翁意識，實際運作中，佔有土地就要支付地稅供養政府運作，如果不考慮土地增值因素，永久地權就是永久的責任，擁有土地的人哪怕你已經不再使用土地，也有為土地付稅的責任。

從這個角度，加拿大炒房賺錢的邏輯和中國並無二致，加拿大名義上是土地所有權的交易實質上也是使用權的交易，中國則直接是土地使用權的交易，但炒房獲利的基礎都是土地使用價值的增加。中國在城市化進程中，核心城市單位土地的使用效率越來越高，土地價值也就越來越高。

中國的人口紅利和人多地少的矛盾必然使中國土地使用價值的增速領先世界。加拿大從整個國家看，只有少數幾個城市能接近中國的土地增值速度，其中溫哥華是人口密度人口增速最大的，可開發土地儲備又是最少的，所以現在成為在中國最知名的海外地產投資城市。但與中國一線城市相比，溫哥華的土地增值速度不會更快。

小編告訴朋友們，如果是為了永久地權來加拿大投資房地產還是算了吧。在溫哥華投資房產也是賺的增值速度和增值幅度，否則每年的地稅和保養房屋的費用就要佔到房屋價格的1.5％-3%左右。再加上房屋交易費用，買一棟獨立屋留給子孫的不一定是財富有可能是債務。

所以，投資溫哥華地產和投資中國地產一樣，低價買入高價賣出，利用槓桿及時獲利，千萬不要炒房炒成房東，在加拿大做房東甚至比在中國做房東還要苦逼！

小編是不喜歡炒房子的人，因為貧窮限制了小編的想像力，但對多金的富豪來說，地產是必備的投資組合。但冷靜的交易者絕對不會把永遠地權視為投資價值，投資價值只體現在價格波動中，只有這樣才能無視牛熊周期，在房地產市場自由翱翔！

最後說一句，目的是轉移資金的朋友，可以忽略本文言論！

在加拿大永久地權更像一種概念，對普通民眾來說很少人會把一塊地傳承150年，

很多人富了之後，已經不滿足於自住舒適，

責任編輯：陸清歡

出品：加拿大地產頭條

加拿大首席地產平台

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