在加拿大購買投資物業 你需要考慮的因素可不只有價錢！

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2018.02.18

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華人十分熱衷於投資房地產，除了買房自住，手頭要是有些閑錢，還會再購置一些物業用於投資。將房子出租出去，以賺取穩定的租金。只是，華人投資房地產的範圍也不只局限在中國了，已經走出國門，到達海外。

但凡是投資，那必須就要謹慎！尤其是在加拿大，若是在本地長期居住，對周邊環境有一定了解，情況還好些；若是初來乍到，對環境了解不夠深入，那更是需要深入了解，再去慎重決定投資哪裡的物業，投資什麼物業。

買家當然是想要以最小的投入，在最短時間內獲得最大的回報。如果在最短時間內把房子出租出去是您最大的優先考慮事項，那麼以下或許是您下一次投資房地產值得參考的方法和注意事項。

儘快出租

確保物業短期內儘快租出，是減少損失的直接方式。

房產大小及所在區域的不同，一個星期沒有租出意味著將造成數百甚至數千元的損失。所以房產儘快被租賃出去，才是有效減少損失的方法。

如果房子太舊需要進行一些維修或翻新，那麼您還需要更多時間才能獲得租金收入。因此，做好準備的物業才能放入市場用於出租。

從租戶的角度去思考

如果你想要以最快的速度將房屋租賃成功，你投資的房產一定要能夠滿足大多數租戶的需求。

在大多數情況下，這意味著該投資物業應該在一個不至於過分偏遠的區域，或者至少一個靠近主要生活設施和公共交通的地方。

適合出租的房產基本上都是與公共交通非常接近的房產。如果能非常便利地到達咖啡館、公園等公共場所等人們想要生活的區域附近，那這樣的房子非常適合出租！

在熱門區域購房

在熱門地區購房意味著幾乎每一個價位都會有潛在的租客，這對快速租出房子起到關鍵性作用，並且房屋空置率會很低。

衡量租金與增值

從投資的角度來看，獲得良好的租金回報的同時也獲得房屋增值基本是無法實現的，而選擇哪一方是由您自身來決定的。

你可以獲得某些房地產的高租金收益率，但是在這種情況下很難獲取房屋增值。

例如，買到高租金的公寓並不難，並且不會有太多資金投入，但是可能得不到同樣的資本增長。而如果你投資的是獨立屋或聯排別墅，你不會獲得同樣強勁租金收益，但是通過這種投資你會獲得更多的資本增長。

在高租金和高增值之間獲取平衡，是需要考慮的。

短租or長租？

有些房產被用作短租，這雖然是高收益的方式，但同時也有高風險。

一方面，你每晚或每周收到的租金遠遠高於房子用於長租的租金，但可能在很長一段時間裡房屋也會保持空置。

很多人對於投資房地產後用於Airbnb投資非常感興趣，因為可以獲得非常高的租金收益。尤其是前不久，卑詩省向Airbnb收取稅收，意味著其合法化，預計將有更多投資者將自己的房屋用於短租。

而另一些人則相對保守，在目前的銀行利率情況下，希望能投資房產收取租金，獲得長期穩定收入。

在兩種投資方式中作出選擇，也是投資前就應該考慮的事情！

壹品美房∣大溫地產界的扛把子

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