《小君聊法》系列推文-誰的房子？EP1

春節過完，該開工了！

沉寂快一個月了，法律日記繼續開始。今天開始10篇每篇用1-2個小故事小案例（很多是身邊朋友發生的真實的案例）聊一下不動產權屬（說白了就是房子）的問題

戀愛時甜蜜購房，分手後尷尬糾紛

今天開篇講的案例故事大家應該不會覺得很陌生。

故事1：買房裝修分手要求分割

2015年，小張（男）和小劉（女）通過朋友介紹相親認識，彼此對對方都有好感，便開始交往。交往了快1年了，雙方也都見過父母了。小張提出，反正都要結婚的，趁現在房價還行，買套婚房。小劉表示支持，並願意拿出自己的部分積蓄為婚房裝修。

於是，小張就在杭州市西湖區，以200萬購置了一套2室小戶型，並登記在自己名下，小劉為婚房裝修花去人民幣25萬元。

好景不長，甜蜜的戀愛因為婚後是否讓父母搬來同住小張和小劉大吵了一架，最終小劉提出分手，並以房子自己有出資裝修為由提出分割要求。

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房產權屬歸誰？

這個問題毋庸置疑，來看一個「黃金鑽石法條」

《中華人民共和國物權法》第6條規定，不動產物權的設立，變更，轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。

小張將房產登記在自己名下，當時也並沒有和小劉領取結婚證，所以不能按照婚後購房為夫妻雙方共有財產。房子當然是屬於小張個人所有，小劉無權要求分割。

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裝修的費用怎麼來算呢？

這個裝修，可以分兩個部分來看，

第一是和房屋的附和部分，比如刷到牆上的油漆，貼好的牆紙，安裝好的地板瓷磚，這些部分和房屋形成附和不可分離，應當屬於房屋所有者享有。但是小張應該合理的給予小劉經濟補償，包括裝修的費用和合理的利息等。

第二部分是非附和部分，比如安裝的空調，液晶電視等傢具家電，這些部分可以由小劉搬走，如果小劉不想搬走，小張也同意留下，則應該給予小劉合理的補償費用。

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小總結

故事2：故事1的升級版本

故事2，我們所有的其他故事背景都不變，只改變其中一個條件，那就是，小張買房是為了表達對小劉的衷心和愛，將該房屋登記在小劉的名下。好了，現在兩人分手後，房屋權屬問題怎麼來解決？

01

房產權屬歸誰？

還是那個黃金鑽石法條

《中華人民共和國物權法》第6條規定，不動產物權的設立，變更，轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。

這一次，由於小張的一時衝動，不動產的登記已經以小劉為不動產所有人。那該房屋就屬於小劉所有，小張在分手後無權要求返還該不動產。

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所以小張賠的血本無歸了嗎？

那也沒這麼誇張，小張可以依據「不當得利」請求對方給付房屋的等價財產補償。

你會有疑問，為什麼這裡變成了「不當得利」？原因就是，當初小張買房的初衷是為了和小劉結婚生活，可以理解為該給付行為是附條件的，現在結婚的條件不再可能實現，小劉獲得的給付也就成為「不當得利」。但由於這個屬於不動產，又有了登記這麼一個流程卡在中間，所以只能要求返還對價補償。

小張請求對方財產補償要提交證據證明當時房款是自己出資。

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房子漲價了怎麼辦？

大家知道G20之後杭州的房子可以說暴漲了一番，現在西湖區這套房子已經不是當時的200萬了，而是變成了400萬！！那麼小張可以找小劉經濟補償多少錢？

這個在法律中確實沒有明文規定，因為中國房價上漲是立法者根本沒有想到的現象，那麼按照我們國家已有的法院判決可以這麼解決：

小張可以要求分割房價增值溢價的部分！比如當時買房花了200萬，現在房價翻了一倍，那麼上漲的200萬小張可以請求分割一半。

這麼做是由於在日益飆升的房價環境下，儘可能讓出資人享受到公平待遇！

今天先聊到這，在此拜個晚年，大家新年大吉！

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