上海不吃不喝攢錢34年才能買套房、北京房價逼近10萬，老家可安好！

最新 02-22

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作者文章分析的城市範圍：北京市、成都市、大連市、福州市、廣州市、哈爾濱市、杭州市、合肥市、呼和浩特市、濟南市、昆明市、蘭州市、南昌市、南京市、寧波市、青島市、廈門市、上海市、深圳市、瀋陽市、石家莊市、太原市、天津市、烏魯木齊市、武漢市、西安市、西寧市、銀川市、長春市、長沙市、鄭州市、重慶市

有你的家鄉嗎？

房價啥時候降，工資啥時候漲

啥時候能買得起房娶媳婦

【2017年32個城市的真實房價】

【城市一類地段房價】

　「一類地段」即城區中心地段，是指高價位比較集中的城市中心地區

1-房價排名

北京一類地段集中成交房價逼近10萬1平米

深圳、上海緊隨其後接近8萬

寧波竟然接近5萬

小夥伴們生活在哪個城市

一類地段的房價都眼暈啊

要堅強、要努力

2-房價增長排名

寧波2016年12月平均成交價格25085元/平米

2017年12月增長90%到47660元，全國奪魁

北京增長22%到97641元

【城市二類地段房價】

　「二類地段」即為城區一般地段，是指除一類地段和三類地段以外的城區地段

1-房價排名

深圳二類地塊集中成交價格接近10萬1平米

北京2016年12月價格54151元

2017年12月增長45%達到78611元

寧波為啥這麼兇猛

房價排名第三

2-房價增長排名

這個房價增長率真是沒誰了

股票的痛，買房的爽

【城市三類地段房價】

　「三類地段」即城近郊區地段，是指按城市規劃確定的城區邊緣地區

1-房價排名

三類地段都這房價

統計的32個城市

三類地段平均價是12176元1平米

2-房價增長排名

有錢還是買一類地段啊

三類地段增長率明顯下降了

【2017年12月平均房價排名】

【房價收入比】　

32個城市的老百姓，多少年能買得起房？

我們以32個城市三類地塊平均房價和2017年相應城市城鎮居民可支配收入作為計算指標，直接衡量一下2017年12月的房價水平下，咱們老百姓多少年能買得起房？

假設三口之家的小李要在安徽合肥購買一套自住房90平米，合肥2017年12月平均房價為13,717.67元/平米，2017年合肥城鎮居民可支配收入為37,972元/年，小李和媳婦麗麗能夠達到合肥平均收入水平、收入全部用於買房，這樣計算下來，安徽合肥的小李夫妻在合肥購買一套90平米的自住房需要16.26年【13717.67*90/（37972*2）】。

32個城市買房期限

【2018房價看地價】　

2018年、2019年房價如何呢？

地價占開發成本最高

看開發商拍地，分析明天房價

我們以嚴謹、認真、負責任的態度，搜集了32個城市自2017年7月至2018年2月商品住宅用地成交數據，計算了開發商囤地面積、買地花費、地面均價、樓面均價和樓面均價與房屋平均價格比等。

客官，請上座、品茶，且聽分析。

【反映開發商未來預期】

開發商買地蓋房子，政府首先掛出來土地時有一個出讓價格（類似成交底價），經過開發商競爭，最終形成一個成交價格。

32個城市土地成交價格平均溢價比率是19%，合肥最高是51%、緊隨其後的是福州、長沙、杭州、廈門、寧波、濟南，這些城市溢價比率均超過30%，福建有兩個城市上榜。

政府賣地、開發商買地有多火爆

2017年7月至2018年2月，北京賣地收入超過2000億元、杭州過千億，這只是半年數據。天津、武漢、濟南、重慶、上海、成都、福州、鄭州、南京，賣地收入超過500億元。

【開發商賣房定價壓力】

我們根據搜集到的數據，計算了地面均價（土地成交價格/用地面積）、樓面均價（土地成交價格/用地建築面積）、住宅價格樓麵價比例（樓面均價/商品住宅平均價格）。

寸土寸金一直以來形容北京、深圳等大城市，現在可以用在廈門的身上，近半年廈門土地成交了18個項目、賣地收入270億元、土地面積39.33萬平米，地面均價達到6.86萬1平米土地北京緊隨其後為4.62萬，再後面是3.93萬一平米土地的深圳，廣州、杭州、南京、福州都超過2萬，開發商拿地成本高企直接影響商品房定價。

我們再來看一下樓面地價，這個指標是直接和房屋價格可以比較的，也最能衡量未來地塊房價預期。上天的廈門再次出現，樓面地價達到26,410元1平米，還記得2017年12月廈門商品住宅平均價格嗎？21,528元/平米，住宅價格樓麵價比例超過100%、達到123%，我滴天，房價要趕上北上廣。