富豪扎堆「避稅天堂」摩納哥，房源太搶手把土地都耗盡

如果你管理的國家沒有足夠的用地供給富豪，你該怎麼辦？這就是摩納哥目前的困境。作為世界第二小的「小國」，毗鄰法國蔚藍海岸的摩納哥卻是世界上人口密度最高的國家，同時也是富豪密度最高的國家——每3個居民中就有1個是百萬富翁。優美的景色和誘人的稅收政策仍在不斷吸引有錢人，可用地已然不足。於是，摩納哥將目光瞄準了大海，但填海造地真的可行嗎？

景美稅低，歐洲小國成為富豪心中的「天堂」

沿著法國的地中海海岸驅車前行，你能看到星星點點的太陽傘樹立於卵石海灘之上，與柏樹林輝映成趣。正當你在陽光下因一成不變的景色昏昏欲睡之時，突然之間，高大的混凝土建築拔地而起，摩天高樓的外立面閃耀著光芒，超級跑車從你身邊呼嘯而過，還有那世界著名的賭場招牌，無一不在告訴你，你到達摩納哥境內了。

在這座歐洲小國中，賽車和遊艇是國民的休閑娛樂，直升機取代計程車成為出行標配，優美的海景、陽光普照的街道、一塵不染的地面，難怪富豪們都要爭相來到摩納哥定居了。然而單純的美景可沒法吸引那麼多有錢人來到這個迷你公國，更重要的原因在於，摩納哥是一個避稅天堂。

英國財富諮詢機構「財富洞察」（WealthInsights）的首席分析員Oliver Williams表示，全球財富數據動向清晰顯示，人們移居摩納哥很大程度上是由於稅收優惠，這已是公開的秘密。他說：「在摩納哥，人們不用交個人所得稅，大部分商業活動也不用上交公司稅，我們認為人們想要移居摩納哥的主要原因便在於此。另一個原因可能是因為生活方式。」

Williams的數據顯示，摩納哥現有居民38000人，其中三成以上為百萬富豪，這一比例位居世界首位。排在摩納哥之後的富豪密集城市是瑞士的日內瓦、蘇黎世等。而據萊坊房地產（Knight Frank）分析顯示，摩納哥的富豪人數將持續上升。到2026年，這個彈丸小國將容納16100名富豪，不少富豪可能是千萬級別。

地少人多房價高，摩納哥計劃「填海造地」

不必等到2026年，蜂擁而至的富翁已經給這個小國造成了困擾。目前，摩納哥的土地面積已經無法承擔更多居民。地少人多，房價自然也水漲船高，一路飆升至每平方米53000歐元到100000歐元（約合41萬人民幣到78萬人民幣），居世界之首。

摩納哥原有土地面積僅0.78平方英里（約2.02平方千米），是世界上國土面積第二小的國家，僅次於梵蒂岡。目前，摩納哥的土地被利用得可謂是淋漓盡致，依山開鑿的房屋和高聳入雲的大樓不算什麼，就連地下都被用來建房了。所以，在位的摩納哥親王阿爾貝二世為了迎合市場需求，決定圍海造地，以解決土地不足的問題。

據報道，這項名為「離岸都市延伸計劃」（Offshore Urban Extension Project）的填海造地工程到2026年為摩納哥增加15英畝（約0.06平方千米）的土地量。總投資額約為15億歐元（約合117億人民幣）。該計劃包括打造一個「波特爾灣」（Portier Cove），這一綜合建築將包含一個能容納30艘船隻停靠的港口、一個園林公園以及超過120座豪宅。

施工困難尚可解決，但環境隱患如何預防？

這項野心勃勃的計劃實施起來絕不輕鬆，施工方需要用名為「沉箱」的巨大混凝土磚塊圍海，然後抽干海水，填入從西西里島進口的沙子，如此一來，一片人造土地才能浮出水面，而這麼大規模的填海造陸也不是沒有風險。儘管承建商法國布依格公共工程（Bouygues Travaux Publiques）計劃將受影響海域的動植物遷移到其它保護區，並用3D列印技術打造人工魚礁，但計劃仍存在不少環境隱患。

海洋專家指出，無論計劃實施得多麼謹慎，始終不可避免地要破壞海洋來造出人工陸地，此舉將對自然環境和海洋生物造成直接影響。據估測，受此計劃影響的動植物包括附近水域生活的上百種藻類和上千種海洋生物。環保人士警告稱，如此大規模的離岸造陸計劃之下，不可能完整保護該地區脆弱的生態多樣性。

其實，這已不是摩納哥第一次嘗試填海造陸。自1861年獨立以來，摩納哥一直在想方設法擴充土地面積，現有土地的20%就來自於圍海造地。現在看來，就連深海也無法滿足摩納哥的土地需求了。

批准該計劃的阿爾貝二世親王本人頗為看重環境問題——他駕駛電動汽車，還通過個人基金會為環保捐贈了上百萬——也致力於在填海造陸和保護環境之間取得平衡。如此看來「波爾特灣」建造中的獨特要求也是意料之中：摩納哥政府要求施工必須達到國際上各項可持續發展城市的標準，包括法國綠色建築評估標準（HQE），英國建築研究院環境評估方法標準（BREEAM）和清潔港口認證（Clean Ports label）。若計劃成功，它有望成為其它快速發展中的國家處理類似問題的範本。

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