La Perla 香港旗艦店被指欠租4000萬，或面臨被業主驅逐

La Perla 在亞洲擁有16家門店，其中有5家為概念店，圖為被指拖欠租金的品牌旗艦店。

作者 | 周惠寧

儘管香港時尚零售環境低潮期已觸底開始反彈，但一些服飾品牌依然為業績苦苦掙扎。

據香港法院最新公布的一份訴訟請求顯示，位於香港銅鑼灣羅素街大樓的業主指控義大利內衣品牌La Perla尚未支付高達 510 萬美元（約合近4000萬港元）的租金，雖然雙方已於去年達成租金降低 30% 的協議，但 La Perla 自去年 12 月開始拖欠租金，在業主警告後，La Perla1 月 5 日繳清了 12 月的租金，但目前仍拖欠著 1 月與 2 月租金以及其它費用。

值得關注的是，此次被指拖欠租金的 La Perla 門店於 2015年開業，一共四層，佔地 8000 平方英尺，約合 743 平方米，是品牌在亞洲最大的旗艦店，原本月租為 750 萬港元，經談判後於去年 4 月開始減少至每月 500 萬港元。據悉，若 La Perla 再不支付拖欠租金，或將面臨被驅逐的窘境，房東也將取消此前已談妥的減租協議。

與許多其他品牌一樣，La Perla 正在努力應對中國內地遊客需求下降導致零售銷售低迷的局面。據悉，業主所追討的 510 萬美元包含了 La Perla未付的租金，1.5％的未付款項的利息以及恢復店鋪原貌和新出租所產生的額外費用。

對於 La Perla 拖欠租金的情況，專門追蹤亞洲房地產行業的網站創始人 Michael Cole 表示，該問題歸根結底是香港零售低迷的後遺症。

在2013年達到頂峰後，香港零售業就迎來了曠日持久地下滑，受影響最大的就是奢侈時尚品牌。曾經主力的消費群體，中國內地遊客不斷減少。據彭博的統計，2016年過夜遊客在香港的平均消費額下降了8.8%。去年8月，香港奢侈品的銷售額還不到2013年4月份頂峰時期的三分之一。

2015年至2016年，香港掀起一波奢侈品的關店大潮，從Prada到Gucci、Coach、LV再到瑞士名表積家，許多品牌因承受不了高昂的租金而被迫關店或縮減門店面積。

2016年，美國服裝品牌 Abercrombie & Fitch 決定提前解除香港中環畢打街旗艦店租約，並向業主賠償1600萬美元約1.25億港元。去年初，Forever 21 關閉了香港地區的銅鑼灣京華中心共6層的旗艦店，僅保留旺角的一個小型門店，原旗艦店將由Victoria"s Secret接手。

同年 10 月，在香港太古里廣場則上演了一場「變形記」，Burberry的部門店面空間被瑜伽館Pure和果汁店瓜分，撤離的 Coach 被奶茶店取代，南加州風情的餐廳悄然「進駐」到LV門店。香港零售業開始結構性調整，購物中心也不斷豐富經營種類。

OC&C Strategy公司早前預計，香港地區的關店浪潮將持續兩年時間，直到市場恢復「正常」狀態，很多租戶為避免賠償高昂的毀約金，正在等待租賃合約期滿才撤店。

不過在經歷了前幾年的「寒冬」後，香港零售業正逐漸復甦回暖。

據香港特區政府統計處早前公布的統計數據顯示，去年11月份，香港零售業總銷貨價值的臨時估計為387億港元，同比上升7.5%，已連續 9 個月錄得上漲，是香港零售業兩年多來的最好表現。其中，零售額佔比最大的為珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類別，零售額同比上漲 7.9% 至 61.21億港元。

從去年3月開始，香港零售業維持良好發展勢頭，總銷貨價值每月均錄得升幅，增速也逐漸加快。3月至11月，同比升幅分別為3%、0.1%、0.4%、0.1%、4%、2.7%、5.7%、3.9%和7.5%。與前年同期比較，前11個月的零售業總銷貨價值的臨時估計上升1.8%。

據普華永道預計，香港 2018 年零售市場將繼續向好，零售業在今年將有4%至6%增長，即約 4650 億至 4800 億元，整體趨勢可望持續五年。該行續指，香港本地以至環球股市樓市都創新高，創造顯著的財富效應，大大提振消費氣氛，加上社會氣氛漸趨緩和及改善。

與此同時，赴港旅客人數有所上升，特別是內地遊客的人數增長理想，失業率低，以及最近美元對主要貨幣偏弱，種種因素都預示著香港零售行業前景良好。

而隨著越來越多的內地遊客重新前往香港購物，太多的空置店鋪對業主而言並非好事，因此部分品牌希望藉此時機重新與房東商議租金。

零售諮詢公司 Plus Curiosity 分析師 Theo Knipfing 認為，La Perla 遲遲未交租金的真正目的是希望與房東重新商討租賃協議，但或許用錯了方法。他補充道，La Perla 整體的零售表現呈積極趨勢，例如品牌位於東京表參道的店鋪前身為卡地亞旗艦店，一個內衣品牌能夠盤下連卡地亞這樣的奢侈品牌都承擔不起租金的店面，其資金實力顯而易見。

La Perla由 Ada Masotti於1954年創立，2007年被美國私募基金JH Partners收購，後於2013年被以6900萬歐元的價格出售給由義大利企業家Silvio Scaglia掌權的Pacific Global Management。

近年來，Silvio Scaglia一直致力於將La Perla發展為生活方式類奢侈品牌。除內衣產品外，品牌業務現已延伸至男女成衣、睡衣、香水、眼鏡及童裝領域。2015年，La Perla首個Atelier系列在巴黎高級定製時裝周上展出，2016年，La Perla任命Julia Haart接替Pedro Lourenco出任品牌創意總監。

目前，La Perla已經陸續找過奚夢瑤、劉雯等國內知名模特代言，在中國消費者中獲得了很高的辨識度。2017秋冬的成衣最新廣告也招來了包括Kendall Jenner、Isabeli Fontana和劉雯等流量明星來宣傳。得益於中國消費者的貢獻，La Perla 亞洲區銷售額增幅一度高達 40%。

去年10月19日，La Perla第一次在亞洲舉辦大秀，地點選在澳門。該品牌已經在亞洲擁有16家門店，其中有5家為概念店，但相對於全球150家店鋪來說，亞洲的市場拓展空間還非常大。有分析指出，此次大秀選址澳門，或是為下一步擴張中國內地市場做準備。

據諮詢公司Oliver Wyman最新發布的數據顯示，全球內衣市場價值達350億美元，但未來四年內的增速將保持在4%左右，而外國內衣品牌滲透率僅為20%的亞洲市場未來的增速將達到8%左右。

英敏特亞太區研究總監馬修·克拉布曾表示，中國人對美妝、生活方式甚至性的看法不斷變化，奢侈內衣的市場潛力巨大，越來越多的女性更願意把心思用於包括內衣在內的穿著性感上。

不過有分析指出，如果La Perla有意在中國內地繼續擴張，它跟同行比如都市麗人以及維多利亞的秘密等品牌的廝殺將非常激烈。去年5月，復星國際入股了中國最大內衣零售商都市麗人。

截至目前，La Perla及其潛在收購者復星國際並未作出任何回應，後者曾於去年12月表示與Pacific Global Management 就收購La Perla 控股權開展30天排他性談判，復星國際表示交易達成後仍將繼續投資該品牌。

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