V5！英國房租總金額飆升至￡500億/年，再破新高度……

都說在英國買房子難、買房子貴...然鵝，現在租房子也不便宜了好么？

這不，最近《衛報》就對英國的房租情況進行了披露。報道指出，2017年全英房租總金額超過500億英鎊，是10年前的2倍，且按照這個趨勢下去，可能很快就會超過所有購房者為申請抵押貸款而支付的數目總和。

這份數據來自英國最大房貸經紀公司Countrywide，統計了自2006年以來每年的抵押貸款費用和房租費用。

數據顯示，2007年全英房租的總金額為226億英鎊，2016年這一數字上升至498億英鎊，而2017年則是在此基礎上再次上漲18億英鎊，達到516億英鎊。對比2007年和2017年，不難發現，10年間英國房租總金額翻了一番之多。

該數據還顯示出近年來房屋租賃市場的重塑變化，以及住房擁有率開始逆轉的趨勢。

與房租的不斷上漲有所不同，同一時間段，受益於低利率和廉價的固定利率交易，購房者為抵押貸款而支付的金額不斷下降，從2008年的峰值638億英鎊回落至2017年的574億英鎊，10年間減少了64億英鎊。

房租金額漲幅如此強烈，誰最首當其衝？

數據分析指出，出生在1977年至1995年之間的千禧一代（Millennial Generation)是承擔租金成本上漲的主力軍。據Countrywide估計，2017年，千禧一代支付的租金總額為302億英鎊，是2007年支付金額97億英鎊的三倍有餘。

目前，很多租戶上繳的房租金額已經超過了其收入的大半，這讓要求對房租金額進行控制的呼聲越來越高。

身為「資深租房一代」的Dan Wilson認為，過去十年里，私人租賃市場的蓬勃發展，對經濟的影響也不斷加深。如今像他一樣的租客既買不起房，也根本排不到受政府擁有和管理的社會經濟住房（Social Housing)，因此只能選擇從私人房東手裡租房。

他還說，租房總金額上漲的這些錢，應當可以用來解決租戶們的很多問題。為此，他呼籲政府的救助措施更加「給力些」，除了建設更多新房，或許可以引入一個「租金控制體系」來降低現在的租房成本。

嗯。。。不愧是資深租房族，實踐出真知啊！

但房租總額上漲，原因究竟何在？

Countrywide將房租總額的漲勢歸因於以下兩點：租房數量的增加以及多年來受通貨膨脹影響，租賃金額的上漲。

儘管2008年平均房租有所下降，但近10年內每年的租房人數都在不斷增加，這就導致租房總金額的持續不斷上漲。

1月份發布的英國住房調查（English Housing Survey）也反映出，越來越多人選擇租房居住。2016-2017年度，在25-34歲的人群中，只有27%的人選擇住在私人出租的房屋，但這一數字在上一年度已經達到了46%。

更典型的，在首都倫敦，從私人手裡租房更是最最最普遍的居住方式。

與此相比，住房的擁有率則是只減不增。本世紀初，住房擁有率達到頂峰，71%的住家住的都是自己的房子。現如今，這一比率已經跌至63%，儘管近年來變化不大，但仍有繼續下降的趨勢。

那私人租賃市場情況又是如何呢？

據統計，2016-2017年間，英國普通的私人租戶平均每星期支付租金192英鎊，社會住房和政府救濟住房的租金平均在每周102英鎊。倫敦的租房成本自然更高，私人租戶每周的租金平均下來要309英鎊，而社會住房和政府救濟房的租金雖然漲到每周132英鎊，但也是「杯水車薪」的節奏......

因此過去20年間，購房出租（Buy to Let）的房東已經越來越多地取代首次購房者，成為了租房熱潮的受益者。據估計，目前英國內有200萬個這樣的房東，他們名下的房產在500萬套左右。

2016年12月，英國房屋抵押商協會（Council of Mortgage Lenders) 曾發布一份掉渣分析，上面指出，儘管存在少數房東擁有大量房產的特殊情況，總的來看，憑藉購房出租，這些房東一年靠租金能入賬2萬英鎊。

不過，受稅收改革的影響，購房出租市場的快速擴張也有所減緩。作為英國最大貸款機構之一的全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society)上周表示，今年抵押貸款的預付額較去年相比減少了三分之一，下降明顯。

此外，房東們現在要面對的問題也是不斷增多，除了要為租房收入繳納高額稅費，還要支付額外的印花稅，申請貸款時的標準審查也變得更加嚴格。

所以說，英國不僅租房難，當個房東也不容易呢！

數據來源：Countrywide

圖片來自網路，版權歸原作者所有

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