論看懂戶型圖的重要性，畢竟搖號選房就3分鐘！
大年初三，我來給大家拜個年。
話說前兩個月成都樓市的供應量可謂是一波未平一波又起啊！
雖說搖到就是賺到，但是這個選房過程，也就是那麼短短3分鐘，若是不事先看好，進去選的時候啊，肯定得懵逼。
運氣好的排在前頭，選擇空間自然大了，後面的老鐵就只能撿剩下的，若是心儀的戶型還在自然是幾秒鐘搞定，若是沒有了，該如何在三分鐘里，挑到合適的戶型呢？
今天我就給各位老鐵們擺一擺戶型圖，看懂了再選房，還需要3分鐘？
戶型基礎知識詳情
符號代表
拿到一張戶型圖，經常會被圖上的各種小圖標給繞暈，那些衣櫃啊、空調機位啊等等圖標安插在戶型圖上，要是沒搞懂，這戶型圖看上去肯定頭疼。
畢竟現在的房源大多為精裝且未來的房源基本為成品房的情況下，學會看這些戶型圖上的標識代表是很有必要的。
以下就是我給大家找的幾個常用的標識。
圖片來源於網路
圖片來源於網路
這樣看是不是有點懵逼？我再給老鐵們來一張標示圖。
溫馨提示：
1、圖上黑色粗杠是承重牆，記住不管裝修的時候怎麼改格局都不能動喲。
2、看戶型面積時不要只看彩色的戶型圖還是要以原始圖上顯示的每個房間的面積為準，否則面積可能存在出入。
3、戶型圖上窗戶的畫法就是3條杠，小點的是普通窗，寬又長的杠就是落地窗。需注意過大的玻璃窗可能會出現白天超亮、晚上超陰、夏天超熱、冬天又超冷的情況。但是客廳有超大落地窗採光通風較好，使用率更高。
4、扇形開在外，即是外開門，扇形開在內即是內開門。現在普遍的情況還是大門外開，卧室門內開。
方位
通常戶型圖的默認方位就是常說的上北下南左西右東。
值得注意的是現在一般來說住宅的朝向優劣順序是正南>東南>東>西南>北和西。
標尺
從圖中可以看出實際的尺寸是紅線標註的長度，其實遠遠沒有標註的那麼長。
標註是將牆的厚度計算在內的。但真正使用的時候是要剔除這部分的。
戶型圖的相關概念
咱們上網查戶型的時候，一般會看到戶型描述里會寫到「乾濕分離、動靜分區」之類的，短短几個字，有一些小萌新肯定是懵逼的。
那麼接下來，咱們來擺一擺這些專業名詞究竟是啥個意思。
動靜分區
動區是指客廳、餐廳、廚房、次衛等白天活動的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房。
靜區則指的是卧室、書房、主衛等夜間休息的區域，應當盡量布置在戶型內側。
圖片來源於網路
乾濕分離
乾濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的區域，它們應與精心裝修的怕水怕髒的卧室等盡量分離。
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廚房是家居生活中最主要的污染源，雜訊、油煙油污、清洗污水等集中於此，因此廚房的布置要儘可能的靠近進戶門，遠離卧室、客廳。
備註：衛生間里，洗澡與日常洗漱區分開，也是乾濕分區。
開間與進深
房間的主採光面被稱為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。如下圖所示：
圖片來源於網路
進深與開間之比介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源。
戶型通透
通透性主要是指戶型的通風和採光功能。
要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正。
其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果最差。
備註：廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。
動線合理
圖片來源於網路
戶內主要動線有三類，分別是居住動線，主要區域是卧室和衛生間。
家務動線，主要是餐廳和廚房之間。還有訪客動線，主要是入戶和客廳之間。
動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。
戶型橫豎廳的優缺點
戶型豎廳及優缺點
豎廳：也叫直廳，開間＜進深，客廳是採光面，是比較常見的戶型設計。大戶型或小戶型都可以採用此種設計方式。如下圖：
豎廳示範圖、樣板間案例
豎廳的優缺點：
優點：
功能分區明顯，動靜互不干擾分區。起居室的私密性強。
戶型的動線設置合理，符合人們的生活習慣。
沙發可放靠牆的位置上，符合多數人的習慣擺放方式。
缺點：
面寬＜進深，採光面比較小，如果戶型做不到南北通透，採光方面存在問題。
過道會佔用一定的面積，使得實際的使用面積較小。
戶型橫廳及優缺點
橫廳：是指客廳和餐廳都在同一採光面上，卧室書房等位於另一側，開間＞進深，一般用於面積較大的改善戶型。如下圖：
（橫廳示範圖、樣板間案例）
橫廳的優點：
優點：
橫廳設計減少了純過道空間，提高了戶型的使用率。
橫廳時尚感更強，在後期裝修設計時有更好的發揮空間，裝修樣式多，整體更大氣，更有空間感。
橫廳面寬＞進深，擁有更大的採光面和更好的通風效果。
缺點：
客廳的沙發不能靠著牆，不符合中國人的習慣，讓人沒有安全感。
把餐廳和客廳的沙發都擺在一起，看起來比較擁擠凌亂，尤其是小戶型。
在橫廳戶型里，起居室與客廳都橫向排列，房間與客廳兩兩對望，私密性比較低。
除了上面兒這些需要熟知的基礎內容以及鑒別戶型圖的方法以外，還有以下幾點也很重要。（敲黑板，繼續往下看。）
1、戶型過道不宜太寬，面積過大易造成空間的浪費。
2、2個陽台算是最佳配置，一個用於生活，一個用於景觀休閑。
3、玄關其實是必不可少的空間。不僅可增強房子的隱私性，還能用來放置鞋櫃等。
4、廚房最好挨著餐廳，廚房外最好有生活陽台。
5、客廳最好是朝南，最次西Or北。
6、主卧並不是越大越好，主卧大必定別的使用空間就小，通常大主卧在25~30㎡最合適的，小戶型主卧在13~15㎡之間較合適。
總了個結
掌握了以上這些乾貨，3分鐘選戶型再也不是啥難事兒了！（除非你太糾結，那我也愛莫能助啦~）
以上就是今天的內容啦~祝老鐵們在春節里玩的開心，吃的開心。畢竟看到結尾的都是真愛。
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