西倫敦or東倫敦？房價漲幅最大區域竟然是這裡……

一提到倫敦房價最貴的區域，大家不免都會想到寸土寸金的西倫敦，這裡不但有肯辛頓宮等著名景點的光環籠罩，更是富人區的「戰鬥機」，上流社會的專屬安家地。

- 1.風光無限的西倫敦 -

不出所料，根據最新發布的房價數據表，位於西倫敦的肯辛頓區（Kensington and Chelsea）再次成為倫敦房價最貴的市政區，均價達120萬英鎊。

不知道是不是沾了「西區」的光，同樣「靠西」的Mitcham，Morden 和Wimbledon這三大西南倫敦區域房價表現也是可圈可點。據英國國家統計署（Office for National Statistics）的統計顯示，西南倫敦的平均房價從2016年12月份的48.6萬英鎊上升至53.4萬英鎊，漲幅高達9.8%。

而西南倫敦漲勢如此強勁，和交通上的升級規劃密不可分。

2017年，西南倫敦多個市政區發布了交通升級計劃，其中Merton市政區迎來了有史以來至關重要的一次交通大改造；

倫敦交通局（TfL) 也承諾投資7,000萬英鎊加長Croydon有軌電車線路，以South Wimbledon為起點，途徑Morden和Sutton;

Morden市政區還發布了對車站附近房屋建設的新計劃，稱未來車站周圍將有更多新建房屋。

在西南區域中，房價漲幅最大的要數Merton市政區。作為2017年倫敦房產交易中，售房數量高出2016年的四個市政區之一，Merton區域的售房率比去年上漲了5%，不但遠遠超過倫敦其他區域的售房比例，更在全倫敦近三分之一市政區都出現售房率下降超過30%的情況下尤為搶眼。

此外，Merton還是全倫敦房價同比上漲最快的區域，從2016年12月的48.6293萬英鎊上升至2017年12月的53.3871萬英鎊，上漲率達9.8%。

不過，儘管Merton在倫敦眾多市政區之中，奪得了房價漲幅最快區域榜單的頭把交椅，但剩下的排名中，第二至第五名卻都由東倫敦的市政區獲得。

- 2.後來居上的東倫敦 -

根據表格數據統計，第二名是Tower Hamlets市政區，房價同比漲幅9.4%，從2016年12月的46萬英鎊上漲至2017年12月的50.3萬英鎊。

當然，這和政府的數十億投資計劃密不可分。在這項大手筆的投資計划下，Tower Hamlets未來將新建1.4萬個房屋和超過1.2萬條管道，這些管道將以Canary Whart為起點，最終到達Blackwall Reach和Poplar。

第三名Greenwich區房價漲幅為7.3%，2017年12月平均房價同比2016年上漲了2.8萬英鎊，從原來的37.4萬英鎊上漲至40.1萬英鎊。

該區域房價上漲很大程度上得益於對Woolwich 和Abbey Wood地帶的重新規劃和建設，而且，地處計劃於18年底開通的伊麗莎白線重要位置，也給該區域加分不少。

受交通影響而保持房價告訴上漲的還有Bromley和Redbridge市政區。

Bromley區位於倫敦南部，是大倫敦地區面積最大的市政區。這裡不但貫通連接多條鐵路，更是城市與鄉村生活的完美結合。因此，不少倫敦的購房者都紛至沓來，這也進一步帶動了其放假從2016年底的42.9萬英鎊上漲至2017年底的45.3萬英鎊。

Redbridge區則是因為連接橫貫城鐵線路中Ilford, Seven Kings, Goodmayes和Chadwell Heath這四個地鐵站，房價同比上漲5.7%，從2016年12月份的40.2萬英鎊漲至2017年12月份的42.5萬英鎊。

正如下圖所示，在倫敦範圍內來看，東倫敦基本上呈現出房價漲勢一片大好的形勢，而倫敦中心區域卻出現了房價下降的情況。

比如上文提到的倫敦最貴區域Kensington and Chelsea, 雖然貴得無人能及，但和去年相比，房價還是跌了10.7個百分點。

總體來看，東倫敦未來前景良好，儘管全倫敦房價最低的市政區也位於此，Barking and Dagenham區域，平均房價僅為29.7萬英鎊。

就英國全國範圍來看，倫敦的平均房價也依然堅挺，相比去年上漲了2.5個半分點，平均價格在38.3萬英鎊左右，超過全國22.7萬英鎊的平均房價1倍之多。

那麼，東倫敦房價的持續上漲，對倫敦乃至英國的房產市場和房屋價格又會帶來怎樣的影響呢？

普華永道資深經濟學家Richard Snook認為，東倫敦效應將繼續波及周圍房價相對較高、但自7月以來變化不大的區域，這些區域未來都可能會有繼續上漲的趨勢。

此外，他還認為，房價漲幅已經連續5年超過了居民收入漲幅，這可能對未來人們買房的可承受能力帶來挑戰。

英國在線房地產中介eMoov創始人Russel Quirk也表示，這進一步反映出房地產市場因供求不平衡而帶來的房價上漲的現象，房屋短缺難以滿足買家的基本需求。

看來，未來房價上漲是板上釘釘的事了，東倫敦也會是發展的重點，想要在倫敦投資置業的親，不妨參考下觀察家提及的房價漲幅最大的幾個區域，再做決定！

數據來源：英國國家統計署，Evening Standard

圖片來自網路，版權歸原作者所有

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