喜大普奔，這幾個德國城市的房租馬上就要降啦！

近年來，隨著國內各個大小城市房價的瘋狂飆升還有房產限購政策，許多人選擇境外房地產投資。可是，德國大城市的房價也是一路瘋漲。

柏林的公寓房價大概是3000歐到6000歐每平方米，斯圖加特的公寓房價大概是2700歐到6000歐每平方米，慕尼黑的公寓房價大概是3500歐到6500歐每平方米。此外，地皮、聯排別墅、獨棟別墅和二手房屋的價格以及房屋租金還一直在不斷上漲。

但是，據最新一份房產行業報告，這幾個城市的房租馬上就要降啦！

中央房地產委員會(ZIA)是德國房地產行業最重要的代表之一，它的職責包括向德國政府提供房地產行業相關諮詢。根據ZIA近日一份專業報告顯示，柏林、斯圖加特和慕尼黑極有可能迎來一波租金下跌。

房地產委員會(ZIA)成員Lars Feld稱，去年這三個一線城市的租金漲幅已經觸頂，虛高的房價是房地產市場被高估的表現。德國央行也對此持相似觀點，認為柏林、斯圖加特和慕尼黑的房價比實際虛漲了百分之25到30。

其主要原因是，這些大城市的人口增長變少甚至是負增長，而新房卻越建越多。

據經濟學家稱，如果這種趨勢持續下去，租金價格將下跌，但預計全國範圍內不會有大幅度下跌。

聯邦建築部長Barbara Hendricks將房價租金下跌歸功於政府的有效政策調控，她在上一次立法會期間提出建造一百萬個新公寓。她說：「我們成功地使房地產市場形勢發生了必要的逆轉。」

按照中央房地產委員會(ZIA)的評估報告，德國房地產市場依然強勁。中央房地產委員會會長Andreas Mattner 周四在柏林指出，房地產商們的派對還在繼續。

根據中央房地產委員會的調查數據顯示，房地產市場依舊穩步發展，與前年相比，去年商業房地產投資增長了9.8%，投資額達到581以歐元。公寓租金平均增長4.3%，而住房房價大約增長了8%，勢頭相對較弱。

德國央行周一發布的研究報告指出，在勞動力市場上的有利形勢和良好的收入前景推動了房地產的繁榮發展。

（歐洲時報德國版實習編輯林湉綜合報道，轉載請註明公眾號GermanReport）

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