買房就一定升值！
在買房子上面，我的觀點也許與眾不同，第一套剛需房子直接買就行，別考慮以後是否降價之類的問題，從1998年房地產改革以來，整體都是漲價的，把心思用在盼著降價上面，不如把心思用在怎麼多賺錢，如何升值上。
買房子的時候注意事項就不在細說了，網上有各種各種的注意事項，選擇當地的知名開發商比選擇大品牌重要，例如A公司，是本市的開發商，在本市發展了二十幾年時間，口碑挺好，選擇A的效果絕對比選擇國內知名開發商C，要好。因為A，要在當地深耕細作，在質量上，物業管理上，設計上都要注意長期影響，肯定做的比C要好。C在國內一線城市化口碑好，但是在三線城市不見得就比A強。
關於理財炒房，大家理財工具太少了，只有炒房理財，房地產的黃金期已經過去了，如果你買的房子剛好趕上上漲期，那麼你就賺了，如果不是快速上漲期，那麼你要把經濟賬算仔細了。如果在三線四線城市炒房，或者購買二套房投資理財的話，那可要把幾個數字算明白。
粗略估算了一套房子盈利能力，舉例說明：一套價值60萬房子，首付交三成即18萬元，商業貸款42萬，貸20年，每月等額本息還款2748元（利息佔1715元，本金佔1033元）。
從買期房之日起，五年後拿到房產證在出售，產生的費用：
1,每月還款利息1715元*60月=102900元；
2,首付18萬存銀行理財按照5%年息算，
18萬*5%*5年=45000元；
3,契稅：60萬*1.5%=9000元；
4,維修基金：60萬*3%=18000元；
五年後產生的費用為1+2+3+4=174900元，五年以後賣774900元是盈利的，細化到每年則是保證賺34980元。其他的小細節就不在一一列舉。
賬不算不知道，錢賺不賺仔細一算就見分曉，如果當地的漲幅能夠達到預期，那麼恭喜你贏了。炒房是個很專業的工作，不是所有人都能從中賺到錢，也有賠本的。在小地方買房，帳還是要算明白的。
鮑魚撈飯
有天，我在王特肉那邊喝茶，有女人敲門，王特肉接著跑出去了，一會又跑進來，手裡拿了一副女式眼鏡，找紙巾給擦擦，又出門了。
一會，王特肉回來了。
我問，女朋友？
他說，不是，一個客戶。
我說，看著年齡不小了。
她說，四十多了。
我說，你小心點，如狼似虎的年齡。
我從窗檯朝下看，這女人開了輛GOLF，車牌挺牛B的，豹子號，從一些細節我可以判斷出，他們倆關係不一般，而且這個女的經常來。
我問，這女的幹嘛的？
他說，XX局的。
我問，有家庭嗎？
他說，有，我們倆什麼事都沒有。
我說，有也沒啥，這都是你們之間的事，但是我有個建議，是哥哥對弟弟的建議，就是你們可以談情可以說愛，但是不要跟她有任何合作，因為權力是個雙刃劍，可以幫你也可以害你。
你離權力越近，越容易全軍覆沒。
因為所有的權力都有排它性。
順我者，逆我者。
舉個比較直觀的例子，例如你跟隨我的時候，我是不是可以讓你平步青雲？至少在我們自己的圈子裡是如此，大家也對你很尊敬，意思是懂懂的小兄弟。
倘若是你得罪了我呢？
我會不會把你打入十八層地獄？你連解釋的機會都沒有，因為我掌握著話語權。
最近，酒場頻繁。
但是，也沒辦法。
不好拒絕。
總有讀者給我出招，其實你們說的招到了山東都沒用，每個人都愁著喝酒，但是都在遵守著這個遊戲規則，又在繼續勸酒，各類勸。
當然，也有積極作用，就是認識了很多新朋友。
各類達官貴人。
上周，喝酒認識了一個姑娘，也是做茶葉的，主要做白茶，長的蠻不錯的，很內秀，不怎麼說話，一直在幫大家添茶倒酒，我們彼此加了微信，同行嘛，多交流，但是我也提前說了，我不懂茶，甚至很少喝茶，原因是什麼？
我有個很好的朋友的父親，他是茶迷，而且喜歡喝熱茶，滾燙的，食道癌。
吃熱飯、喝熱茶，都是食道癌的高危人群。
加了那姑娘，偶爾聊幾句，咱就是老套路，喊女神。
她就反過來喊我男神。
純粹都是瞎聊，吃什麼，喝什麼，沒有太深入的話題，我並沒想過要泡她，我對這些事沒有太大的興趣，只是單純的覺得她長的很美，如同一件藝術品，喜歡，欣賞。
昨天，突然找我借錢，借3萬塊錢。
說是年底了，要結一筆茶款給別人。
那我立刻就要啟動防禦模式，我在想，你的支付寶不能借3萬元嗎？你的信用卡不能刷3萬元嗎？你的親戚朋友不能借3萬元嗎？你為什麼找到了我這個只有一面之緣的人？
覺得我是個土豪？
土倒是土了點，豪從何來？
我說沒有吧，純粹是騙她，我說不借吧，又得罪了她，我看到信息以後，沒有在第一時間回復，我想給自己一個緩衝時間。
她又補了一句：正月十五給你，2000元利息，可以不？
我回了一句，我願意借錢給你，是因為你是我的女神，是腳踏實地做生意的實在人，我不可能要利息，你要是堅持給我利息那我就不借了。
她說，哪能白用你的錢。
我說，你別著急，我回家找媳婦一商量，你也知道，現在都是女人管錢。
她說，今年壓貨太厲害了。
我特意去她店裡看了看，其實並沒有多少庫存，萬兒八千的，為什麼一定要去看看呢？其實就是讓我自己死心，慢慢接受她在忽悠我的這個事實，從而很堅決地說出NO。
畢竟女神隕落需要個過程。
帶她參加酒席的姐姐是我們球友，我在微信上問她：XX問我借3萬塊錢，你們關係怎麼樣？要是好，我就借。
她說，我也是剛認識不久。
我說，懂了。
這個球友我們都喊婷姐。
婷姐的老公是公務員，她一直在家帶孩子，孩子上幼兒園了，她想找點事干，加盟了個餐飲，陸陸續續投入20多萬。
最初她決定做這個事。
我就投了反對票：外行人幹不了內行事。
你又不懂餐飲，對不？
最初，還雇了兩個服務員，但是生意很一般，連服務員的費用都賺不出來，於是就把婆婆和小姑子喊來幫忙。
三個人呢，性格不和。
都很倔強。
因為一次吵架，她可能是嘟囔了一句什麼，婆婆給了她一個耳光……
這個店，就這麼關門了。
前後不到四個月。
所以，我一直說，勸別人在籌備期放棄投資是最難的，因為他們是信心滿滿，雖然你能預測到未來，但是與他們預測的未來是相悖的，他們會選擇相信自己。
店面關門以後轉讓，最初是房租+10萬，後來是房租+5萬，最後是房租+0轉讓了，被一個女的轉去做美容了，人家重新裝修，那麼你的裝修對於她而言就沒有任何意義，反而礙事。
找我談合作的人中，做理財的是最多的。
炒股的，炒期貨的，炒電子貨幣的。
哪怕你真有本事，我也不能輕易跟你合作，因為這就涉及到了投資引導，葉榮添在博客上不斷地讚美樂視，還專門寫了一篇文章《樂視是20年內最好的股票》。
無數人因為這篇文章而買入樂視。
如今呢？
大家想掐死他。
我舉個例子，做定投，我每天都在朋友圈曬數據，贏利時，每天都有人問：我能不能跟？
我的建議都是，不能。
倘若我忽悠大家把資金放在我手裡，然後我給做定投呢？
若是一直贏利，那很好，皆大歡喜。
倘若是像最近的行情呢？一天可能就跌六七個點，全面進入虧損狀態，你是否依然信任我？
那可就未必了。
甚至已經在背後罵了，想撤資了。
所以，在投資方面，不要做引導者，也不要做建議者，也不要做操盤手，誰的錢誰來主張，他愛怎麼折騰怎麼折騰，與咱無關，給我印象最深的一件事，就是一個國企中層幹部，她幫別人炒股，2015年虧了，她有兜底承諾，結果負債幾十萬，前些日子我還遇到過她，平時有點空閑時間就開滴滴。
前些日子我買了10萬元的封閉基金（興全合宜），基金經理是謝治宇，這個基金創造了一個紀錄，300億的基金一天搶光了，就沖著謝治宇去的。
這幾天，大家就開始在網上罵了，為什麼？
剛開始建倉就開始跌了。
理論上，炒股信任他們就對了，為什麼？
他們比咱專業。
都賺的時候，他們賺的比我們多，都虧的時候，他們虧的比我們少，這就足夠了，只是時間太漫長，要經過兩年的封閉期。
但是，我們都出奇的自信。
自信在哪？
我們認為自己比他強！
更願意把命運掌握在自己手裡，我自己選股，自己操盤，我前幾天看過一個數據，有人平均每天交易十支股票，被評為最勤奮的炒股者，年度虧損48%，所有股民的日均盯盤時間為2小時。
我現在做的一切小生意都有個原則，輕奢侈。
就是比一般的好，比奢侈品差，中產階層可以消費的，例如我做的書，就是100~200元/冊，大家都能消費的起，例如我做的畫，就是5000~10000元，你捨得掛起來的，有客人來訪也覺得你很有品位，一看，還在名家之作，只是尺寸小了點而已，例如我做的海鮮，略貴於市場，但是也不至於說一個鮑魚要幾百元，那不至於，幾十塊錢而已。
王特肉這孩子雖然理解不了這些，但是他有一點非常好，他迷信我，他認為我說的就是真理，所以絕對會認真執行，我跟他講過一個原則，但凡是討價還價的客戶，一律不賣，我們做生意要有格調，只賣給懂的人。
還有一點，我都是要求隨身帶秤，送貨前一定要堅持秤給你看看，您要的是5斤，這是5斤4兩。
另外，一定要打扮的很帥氣，不能跟個魚販子似的。
理解這些有個前提，就是站在客戶的角度去思考問題。
那天，我跟兩個球友一起吃飯，他們都屬於中產階層，在聊到了年收入時，他們倆都說自己一年也就是十多萬的收入，到年底算算剩不了幾個錢。
我表示很詫異，因為在我眼裡，他們都屬於做的不錯的生意人。
難道你們還不如王特肉？
但是，我仔細一想，還真不如。
王特肉一天跑一個來回，接近600公里，而且還要挨家挨戶送下，不是一天，而是每天，就憑這一點，他就超越了99%的人，誰能這麼勤奮？有時晚上八九點我給他打電話，他還在給客戶送貨。
我做的這些生意，其實很受一個人的啟發，就是紫靈，她的水果就是這個做法，產地採購，用品質發展回頭客，跟客戶做朋友，特別是我們一起旅行過的隊友，每年都會定期收到她送的水果，還寫著信，很讓人感動。
是不是有點像廣告？
文@懂懂
春節怎麼吃
原創2018-02-17方舟子方舟子
春節的一個主要內容就是吃喝，不僅要吃年夜飯，在整個春節期間都有各種各樣的聚餐、宴會，吃的都是大家認為好吃的東西。但是我們認為好吃的東西不等於就是健康的食物，實際上好吃的食物往往是高脂肪、高熱量、高糖分、高鹽分，對健康是不利的。但是整個春節期間，這一類的東西恰恰是我們吃得比較多的，滿滿的一桌年夜飯主要都是大魚大肉、油炸的食品，還有腌肉、鹹肉，以及各種小吃、甜點。而被認為比較健康的食品如蔬菜、水果，反而比較少，一桌子飯可能就有一兩盤蔬菜，最後上一盤果盤點綴，一桌子的人一分，量是很少的。所以春節飲食的一個主要問題就是飲食不均衡，營養結構被打亂了。另外一個問題是吃得太多，比平時要多吃很多，特別是那些高蛋白、高脂肪、高熱量的東西在整個春節期間吃得比較多，不僅容易長胖，還會帶來健康方面的隱患。
春節期間大家難免要喝酒，平時滴酒不沾的人這個時候都會喝點，不喝的話別人也會勸你喝。平時就喝酒的人這個時候更是拚命地喝。適當喝點酒是可以的，但是喝酒過量不僅會讓人醉，還會不知不覺地對健康造成多種危害。只要有幾天的時間喝酒太多，脂肪就會在肝臟堆積起來導致脂肪肝。酒精還會對心肌細胞造成損傷，會導致一種叫做酒精性心肌病的心臟病，其中一個表現是心律不齊，有可能就會導致各種心臟病甚至猝死。特別是平時不怎麼喝酒的人，這個時候喝多了心臟更容易出問題，醫學界有一個說法叫做假日心臟綜合征。
所以，春節實際上是健康飲食的一個紅燈期，應該引起大家的注意。首先要做到飲食均衡，各種食品都要適量地吃，穀物、蛋白質類、奶製品、水果、蔬菜，各種類群的食物都要適當地吃。特別是要注意增加蔬菜水果的份量，不要一味地只吃那些高蛋白、高脂肪、高熱量的食品，對高糖分、高鹽分的食品要節制，盡量少吃。其次要注意飲食的量，不要放開了肚皮去吃。最後也是最重要的，那就是喝酒千萬不要過量，不是說不能喝，要適量地喝。在喝酒的同時注意隨時補充水分，避免身體脫水。
2017.1.17
文@方舟子
跟著乾隆學營銷：我不是最偉大的，但是我最出名|小巴侃經濟
最近，芒果台又在重播《還珠格格》
時隔20年，居然還能拿下收視第一
著實令人嘖嘖稱奇
而且重看時，小巴突然意識到：
乾隆這老小子，有點厲害啊
論文治，他不如他爹雍正
論武功，他不如他爺爺康熙
放在中國2000多年帝王史里
怕是連「最偉大的」前十名都排不進去
但是人家最！出！名！
他是民間傳奇里的常客
是古裝劇中出鏡率最高的皇上
無數種地方小吃因他而生
也讓乾隆之名傳遍神州大地
乾隆是如何做到這一切的呢？
今天，我們就來跟著乾隆學學營銷
看他是如何一步步打造個人品牌的
蹭大V流量
有人說，乾隆是中國歷史上
「最有福氣的皇帝」
康熙東征西討，定下遼闊江山
雍正整頓吏治財政，攢下殷實國庫
到了他，一個盛世已經擺在眼前
但是無所作為，如何能彪炳青史呢？
為了自我宣傳，乾隆開始到處刷存在感
第一步，就是蹭大V的流量
大V是誰？
中國歷代書畫名家
怎麼蹭流量？
在他們的名作上留下自己的印記
舉例來說，乾隆十一年
他將《快雪時晴帖》《中秋帖》《伯遠帖》
合稱為「三希」，放在養心殿三希堂內
從此開始在上面瘋狂題字蓋章：
自古收藏名家眾多
大家在裝裱名作之時
多少都會蓋個小章，蠅頭小楷寫幾句
以期在書畫傳世之時，自己蹭個熱度
但是像乾隆這樣
蹭得這麼多、這麼喪心病狂的
絕無僅有，只此一位
《快雪時晴帖》上，有乾隆御筆題識71則
勤發微博，保持活躍
你可能知道
乾隆是中國古代寫詩最多的人
一生留下四萬多首御制詩
一人超越整部《全唐詩》
從他十多歲開始寫詩記錄生活算起
直到89歲壽終
平均一天寫兩首
一根煙的時間就能寫一首
而且他的詩是風格鮮明，自帶話題的
這個風格就是：特別生僻難懂
任何人讀必定卡殼
來看一首《免除宿遷縣等地部分正賦》
憶我三番曾過此，滿目民艱恫瘝視。
蠲租加賑不少靳，究亦無能瘡痏起。
……
基本上是讀一句卡殼一句
但他這麼做也是有道理的：
潮流瞬息萬變
我要保持活躍
我要保持特別
如今走訪中國各地名勝古迹
大概率能和乾隆的御制詩相遇
皇阿瑪的知名度
不就一點一滴攢下了嗎？
打造個人特色
想要打造個人品牌
平平無奇肯定不行
壞的特色都比沒有特色要好
至少乾隆是這麼認為的
他建立了一套自己的審美體系
其中最關鍵的標準就是——複雜
越複雜越好
極簡主義審美他是不認的
你或許聽說過這件「瓷母」
正名是清乾隆各種釉彩大瓶
從上到下，17層釉彩
丑不醜？見仁見智
難不難？難到堪稱鬼斧神工
乾隆爺覺得棒棒的
你別說，這種特色確實有辨識度
幾年前，小巴登上北京古觀象台
那裡擺放著許多清代天文儀器
其中有一件，最引人注目
作為一名沒什麼古董鑒賞能力的人
看到下方如一坨腫瘤般複雜的祥雲
小巴內心五味雜陳
一眼就識破了這是乾隆朝的作品
重視線下推廣
想要家喻戶曉
不能只搞文化人的那一套
線上的吟風詠月要有
線下的與民同樂也要有
乾隆身體力行著O2O精神
六下江南，留下多少故事
為民間小吃代言
為民間傳奇提供素材
這才有了後面轟轟烈烈的清宮劇
到了這一步
品牌已然發酵
受眾都會自發生產內容了
知名度自然不用發愁
說到這裡
乾隆的自我營銷手段
你都學會了嗎？
咳咳，最後補充一點
六下江南，開銷超過一億兩白銀
搜羅、打造珍寶
花費更是不計其數
乾隆有他爹攢下的國庫
可以揮金如土
你我……
還是量力而行，圖個樂呵吧~
文@巴九靈 吳曉波
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