舊金山房價五年上漲65 ％！全球八大地產泡沫城市沒有它！

在你說舊金山房地產泡沫即將破滅之前，先看看這份全球房地產市場排名。

瑞銀( UBS ) 2017年全球房地產泡沫指數列出了房地產市場最有可能成為泡沫的城市，這些城市最終可能出現緊縮甚至更糟的情況。指數得分來自其他共同子指數的加權平均數，包括價格收入比和抵押貸款與國內生產總值比的變化。

雖然舊金山股市被列為「overrate」，但它並不被視為有「泡沫風險」。

「舊金山的房價在過去五年里上漲了65 %，但是這不足以讓這座城市成為美國最昂貴的購房之地（這個頭銜目前屬於離舊金山並不算近的加州聖何塞）。」

據瑞銀( UBS )稱，舊金山在瑞銀指數( UBS index )中的得分被該市「科技公司繁榮的背景下帶來的強勁的經濟基礎」拉離了泡沫領域。

事實上，泡沫風險最高的八個城市都不在美國。

在泡沫風險排行榜上排名第一的是多倫多，在過去五年里，那裡的房價上漲了50 %。其次是斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼和倫敦。

但這對多倫多房主來說並不是什麼壞消息。

從全球宜居城市排名來看，這座城市位居世界第四。隨著移民不斷湧入，勞動力市場不斷深化，這被視為亞馬遜的最大競爭者之一。

多倫多是瑞銀( UBS )名單中的新成員，2016年進入了「泡沫風險」領域。

以下是過去三年房地產泡沫風險的變化:

瑞銀( UBS )數據顯示，自2011年以來，處於「泡沫風險區」的城市的實際房價平均上漲了近50 %。

報告中提到的其他美國城市：

波士頓和紐約的住房市場被認為是相當有價值的，而芝加哥仍然被低估。當然，這並不一定意味著在這些城市買房子很便宜。

要在紐約市買一套中等價位的房子，一個人每年需要掙9.9萬美元，略高于波士頓每年9.75萬美元的可比數字。芝加哥的可比數字約為63,000美元。全國平均水平略高於55,000美元。

文 | Sally

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