原以為可以住上舒適的大房子，沒想到美國養房這麼難！

轉載來源：華人資訊網

來美國之前我們常常通過影視劇等節目了解美國，看到美國人大多是住在獨立的別墅里，有院子丶有泳池，屋子特別大，感覺住在這樣的房子里整個人都愜意起來了。來到美國真正面臨要買房的時候，我們也會在經濟條件允許的範圍內盡量選擇這樣的房屋。雖然很多人都說什麼美國的房產尤其是學區房都是被華人炒起來的，但和加拿大等國家相比，美國的住房市場體系更為成熟完善，對於房屋買賣評估更為合理，所以即使房價上漲也沒有出現過像中國房價一般瘋長的狀況。若花同樣的價錢在中美兩國買房，那美國房屋的性價比就高多了，已經看慣北京房價飆升的華人，在美國買房也就顯得容易多了。

但是在美國買房容易，養房難啊。每年要為房子操心的事可不少，各種花銷不說，房主個人要費的精力也不小。

一.各種養房成本

在美國花幾十萬買下一幢房子可能要花更多的錢來養它，房子是永久產權，但每年的養房成本可在累積。

首先是房地產稅，這一項所佔比例最大。房地產稅在各個地區可能不同，2016年美國網站公布出來的各州房地產稅稅率大致在1%到2%不等。而對於新開發房區，房地產稅又會更高一些。此外在一些新開發地區，除了要交納房地產稅，還要交一個1%左右的地產附加稅，用來建造這個社區中的公園丶道路等公共設施。

（來源：wallethub）

第二塊就是房屋保險，房屋保險雖然沒有規定說一定要買，但是對於長期居住美國的人來說又是不可或缺的。房屋保險種類很多，像是加州最近火情嚴重，房屋大多又是木質結構，很容易燃燒，火險就很重要；此外，最近一直在說的地震預警，地震險也是重要的一項；此外針對美國不同種類丶程度的自然災害，也有相關的水災險丶龍捲風險等。根據所居住的地區特點，針對性購買。所以保險這塊又要花出一筆，像是在加州，普通地區50萬的房子，一年交納房屋保險費大概900美元左右吧。這裡有一點要注意，對於貸款購房者，銀行就會要求戶主上房屋保險，這是躲不掉的。

第三塊是物業費丶社區管理費這部分。用於整個房區的公共設施的維護等，每個戶主每月都要交納相應的社區管理費。

最後就是各種生活服務費用，雜費。這塊包括水費丶電費丶瓦斯費丶垃圾處理費丶太陽能費丶網費丶衛星電視費丶安保費丶庭院管理費等等各項費用。別小瞧這些生活費用，加起來可是一筆不小的開支。

比如游泳池，之前也有文章介紹過游泳池在美國家庭中的「雞肋」地位，你若想要在院子里挖個游泳池需要30000至40000美元，日常保養維護每月幾百美元，但是想要填平也需要10000美元，光是在一個泳池上的花銷就很可觀。

對於這個養房成本，有很多人都對其很感興趣，並給出自己的成本計算，在加州大概價值50萬美元的房子，每一年的養房成本就高達3萬美元。（數據來自網易家居）

二.各種耗費精力的房屋維護

都說美國男人各個全能，家裡有個什麼東西壞了自己動手都能解決。這當然有美國人從小就重視培養動手能力的原因，但是不是還有「不自己動手找人來修，人工費貴得要死」的無奈呢。所以，還是自己干吧。這一點其實對很多華人來講就會有點吃力。

先不說大房子的清潔，若是不打算請人來做，自己打掃房子就很不容易吧。再看看門前的草坪，想要把這塊小小的草坪整理好就不容易。但是你若想要不管，那更是萬萬不行的。

（來源：美國電影Flipped）

在美國，每家每戶整理好自己門前的草坪是屋主不可推卸的責任，如果自家門前的草坪雜草叢生丶無人管理，那麼不僅會被鄰居指責，甚至還會被舉報到相關部門。「洛杉磯蒙特利公園市就有相關法律規定，若是門前草坪荒蕪，市政府會先寄一份通知要求15天內修補。如果置之不理，則會收到一張100美元的罰單，屢罰不改，罰款最高可達1000美元。」丶「洛杉磯阿罕布拉市，則要求草坪要保持植物成活且經常修剪。如果沒有植物，則要用碎石或磚瓦覆蓋地面，保持乾淨整齊。如果違反，初犯罰款100美元，之後一年之內每犯一次，每次追加500美元。」（參考「美國有關私人草坪養護的法律規定」）還有人因為沒有處理自家門前的草坪而被抓坐牢呢。在加州，乾燥的雜草更易引起火災造成大問題，出於安全考慮也要除草。

修整草坪是不能不做但又的確不容易的差使，浪費體力，澆水丶施肥丶除蟲丶割雜草等等工序，若是不能「享受」這種生活狀態，的確是又煩人又令人厭倦的事情呢。

除了除草還有很多家裡面要注意維護的事情。若是購買房屋的房齡比較大，那麼下水管道丶電路的要預防老化；木質房屋還要預防白蟻等害蟲的侵害，總之樣樣都需要操心。

所以你看，想要來美國住大房子，也是有這麼多需要操心的事情。只有付出努力，花了心水才能住上真正安適愜意的「家」呀。

轉自51nyc.com

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