土澳買房日常——挑選房子

前言

來雪梨之後，就一直沒停過看房，這大半年看下來，深深地感受到那種不是你有付首期的錢，就可以馬上買得到你想要的房子。當然，一擲千金的土豪例外。

01

挑選房子

相比於國內相對單一的房子類型，土澳的房子在選擇上就讓你看花了眼。

首先，你得分清帶地和不帶地的區別。國內不管你買的是公寓還是別墅，土地都不屬於你。而在土澳不同，如果你買的是house，duplex或者是semi-detach，房產證上劃分給你的土地都是屬於你私有的，而且終身擁有，你還能傳給你的兒子，孫子，孫子又傳給孫子……扯遠了哈～

像這種獨門獨戶，帶個院子，跟旁邊沒有任何公共牆的是house。

上面這個看著比剛才的house還大（當然大了）是duplex，它其實是一塊很大的地，被原來的房東蓋了兩間有一堵公共牆的房子，然後向政府申請分地，把這塊地以公共牆為界分成兩半。有的人會把其中一個房子賣掉，有的甚至把房子建好之後直接兩間分別賣給不同的人。

semi-detach在我的印象中跟townhouse長得很像，沒辦法，我到現在還不是搞得很明白它究竟是怎樣的。

上圖這個是個townhouse，這種房子雖然看著也很像house，但是兩邊有公共牆，一般屬於一個開發商開發的一塊土地，這塊地上可以有2間以上或更多的長得很像的房子，也就是國內說的小區了。Townhouse的土地不屬於自己獨立私有，而且還要跟國內一樣交管理費。管理費一般也用於房子的維護，如果遇到漏水之類的情況，找strata都會給你修的。

像這種比較矮的舊房子叫unit，當然了，這種土地更不可能獨立私有，管理費么，也是要交的。

像這種比較摩登，不管樓層多高，也都叫apartment，管理費自然不用說，肯定不便宜。好一點的小區，不僅有游泳池，還有健身房，影廳，圖書室，會議室等等，跟五星級酒店似的。年輕人就特別喜歡這種房子。

其實我剛開始看過一套這樣的房子，特喜歡，特心動……不過後來還是忍住了。花那麼多的力氣來的土澳，就為了從國內的公寓搬到國外的公寓？我不甘心。

02

看房

好了，挑選好你想要買的類型，就到了看房時間。一般看房都在Realestate或者domain的網站上搜索房源，這點跟國內類似。

不同的是，國內只要你給中介打電話，隨時可以預約看房，但是這裡不同。每個房源一周大約只有2次看房的時間，特殊情況例外。一般周中會安排一次，大多數在周三，另外周六一定會再有一次。並且，每一套房子開放公眾看房的時間都只有半個小時。

就拿這套房子來說，我們從封面就可以看出房子是4房2衛2車庫，拍賣時間是18年3月17日。那就是說，在拍賣日之前每周至少能有1-2次的看房時間，哪怕是拍賣日當天，9點開始拍賣，8點半到9點之間還會開放給大家再看一次的。

打開網頁鏈接，裡面就是房子的詳情了，有中介信息，房子的介紹，以及最近的開放時間。

像這種在網頁上沒有備註價格的房子，一般可以發郵件給中介要價格。而跟國內不同的是，這邊的房子所謂的談價格，很少會像國內一樣，告訴你100萬，你就可以100萬買這個房子。中介一般都會告訴你，這個房子在100-120萬之間。

如果房子是要拍賣的話，很可能起拍價就是100萬，然後最後的成交價嘛……就看你有沒有遇到瘋子。如果遇到瘋子，分分鐘比120萬再多個2-30萬都有可能。

而如果是for sale的房子呢，中介也是會給你一個價格區間，如果你覺得房子合適，你可以以中介給的價格作為參考，然後回復中介一個你願意出的價格。

一般中介都會收集一段時間買家給的價格，然後以最高價格或者最有誠意價格（最有誠意通常就是立即簽合同）報給賣家。如果賣家也同意的話，那麼雙方就可以簽合同了。

最近雪梨的房市也不怎樣，所以才看到多一些for sale的房子。聖誕節前，基本上十套有九套都是拍賣，而且，最後成交價格都比起拍價高出很多。

後記

今天就先寫到這了，感興趣的朋友請繼續關注雪梨哦～接下來會更新買房交易流程。敬請關注～

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