房屋驗收10大必備工具，教你驗房不求人！

在驗房時需要一些輔助工具，其中電筆、手電筒、榔頭、兵乓球、掃帚、捲尺、軟管、打火機、粉筆等工具是必須要帶的。

驗房時要帶上電筆或者三項插排，最好有指示燈，主要用來檢查插座。方法是：可用電筆或者插排放入預留電源插座里。

電筆

若電筆或插排燈亮，則表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關，電筆或插排燈滅。頻繁測試幾次後，可證明開關、線路正常，插座安全。

測試插座時，若開關拉下，電筆燈仍亮或仍在閃爍，則說明開關質量有問題或接線有誤，應該立即修復。如圖1-16所示為電筆。

圖1-16　電筆

手電筒

用手電筒看牆壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。通過檢查所有牆面都可以了解到基本情況。同時還可以在煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。

選擇手電筒時最好選擇應急燈，不僅有強烈的光，而且光線不容易發散，因為它的用途是勘察房屋主體結構方面，如圖1-17所示。

圖1-17　檢查牆面

榔頭

在新建房屋主體結構驗收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的牆壁，聽其聲音判斷房屋質量。

用榔頭敲擊時，可以在牆壁上墊幾張報紙，避免留下印跡，如圖1-19所示。

圖1-18　小榔頭

乒乓球

帶乒乓球的目的是用來測量衛生間地面的坡度。根據建築設計、施工中的規範，衛生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球測地平的方法是：將乒乓球放在衛生間門口及牆體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。

如果衛生間正在進行蓄水檢驗，也可將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。

油漆刷或小掃帚

有未使用過的油漆刷，或者小的掃地掃帚可以帶上。主要是為了清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，千萬不要小看這層塵土，清理完之後有可能會看到裂縫、坑窪，甚至還能發現鋼筋露在外面。

捲尺

在驗房時，可用捲尺測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。在測量頂梁、窗框時，應分別測量兩端距離頂棚的高度，若誤差在0.5cm以內，屬於建築中的合理範圍。衛生間與客廳地面的高度差，應該在2cm左右，誤差不能太大，否則會給裝修帶來一定不便。

可在五金店裡購買5m的鋼捲尺。同時，測量的結果最好記在自己的小本子上，如圖1-19所示。

圖1-19　捲尺

軟管

驗房時，水電一般都已經開通。業主可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。若遇到排水管堵塞的情況，一定要查清原因，最好能將堵塞部分的排水管更換。

軟管長度8m多為宜。最好是透明管，食指般粗細，如圖1-20所示。

圖1-20　軟管

紙片、打火機

在驗房時，一般會看到在廚房、衛生間的排氣通道上有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

使用方法：用火點燃紙片到冒煙，放在煙道口下方10cm左右，看煙上升到煙道口後是否立即拐彎被吸走。如果能，那麼就證明排氣通道沒有問題。

在使用火測試管道時，為避免點燃紙片時出現灼傷情況，可以點燃一根香煙放在通風口，看煙能否被吸走。

粉筆

在驗房時發現以上問題後，業主應使用粉筆及時在顯著位置標註，以便於施工方進行維修。例如，在牆壁上畫出空鼓部位，寫明空鼓，在有裂縫的地方，寫明裂等，如圖1-21所示。

圖1-21　粉筆

在攜帶粉筆的同時，業主還應該帶上紙筆，將發現的問題做個記錄。

最後要注意，在驗房時想通過測量來掌握自己房屋的面積、高度等問題時，必須以合同附件中的戶型圖為依據。

因此開發商提供的物業資料便不可或缺。主要包括：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布竣工圖》。

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