在法國出租房子遭遇噩夢般經歷 出租房必須注意的一二三

在法國購置房產一定要看好你的房子，不要閑置且無人照看，也不要輕易出租。一旦你的房子被侵佔，法國法律短期內根本幫不了你，警察也無能無力，房主更不能自行驅逐侵佔自己房子的人，輕舉妄動違法的是房主。因為，法國法律規定，房產主權和居住權是兩種不同的權利，只要房客能拿出居住期間繳費（水電及煤氣等費用）憑據，他就有權居住，其它一切糾紛必須通過法院裁決。

這是筆者的親身經歷，二十多年前在法國買下的一處房子被租客糟蹋得不像樣子。租客是個失意的中年女士，最後兩年她甚至不交房租，不收郵件，也不出門。

經過漫長的起訴、受理、取證等等過程，法院最終決定強制執行。這位女租客被強行帶走。

女租客在房子里的最後半年，供電、供水部門因為她不繳費不得不停水停電。她把房子住成了一個大垃圾場。

曾經潔凈的浴缸及小洗手池

堆滿垃圾的書房和卧室

這是一幢三層別墅，各層樓梯也遍地垃圾。

她的睡床

在法國，由於法律過度保護「弱者」的特殊性，很多人鑽法律的空子，這也是為什麼房主不會輕易把手裡的房子出租，一般都會要求租房客提供例如工資單、納稅單、工作合同等證明。即便如此，也不能完全防範。

這裡的圖片是筆者的代理跟隨法院執行時拍的，很感謝他的紀錄以及留下的影像。

這裡的圖片是筆者的代理跟隨法院執行時拍的，很感謝他的紀錄以及留下的影像。

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