重磅信號！樓市不再亢奮，房子會不會不斷貶值？

自房地產調控以來，國家三令五申堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位。然而，仍有很多人堅信房價只漲不跌，之所以出現這種狀況，完全是慣性使然，市場預期仍在，因為過去十年，在任何節點買房都是正確的選擇。

經過強力調控，亢奮的房地產市場正在平息。24日，國家統計局公布了2018年首月70城房價數據。數據傳遞了一個重要信號，一線城市（北上廣深）房價實現32個月來首次同比負增長。換句話說，一線城市2018年1月份的房價已低於2017年同期水平。

業內人士分析認為，現在無論從房價對居民收入比，還是房價對房租比，又或者歷史漲幅等指標來看，總體房價都處於高位。最可怕的是人為推高房價，一旦不上漲，不會橫盤，不是漲就是跌。

現在房地產市場已經出現有價無市苗頭了，無論是一二線城市，還是三四線城市。像過去那種炒房子的模式已經無法複製，想著賺取差價來致富的路子也被堵死了，很多有生購買力完全處於觀望狀態。

可以說，賣房已不易，止盈更是難上加難。作為投資購房者，在樓市越來越分化的時代，懂得適時空倉，才是精明的購房者，一味追求收益最大化，反而無法落袋。

毫不諱言，房地產市場已經透支嚴重，看看眼下的農村十室九空現狀，就能窺見一斑。即使有錢人購買力再強，把新房全部消化掉，沒有發育好的龐大二手房市場依舊會消化不良。

總之，在房地產預期改變之後，需求可能在一瞬間消失，沒有購房者進來，手上有多餘房子的人會很難受，價格會形成空中樓閣。直白的講，現在很多人都買不起房了，價格回調已板上釘釘。

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