關於房價，我們必須要懂的那些秘密

最近樓市量價齊跌的新聞枚不勝舉，尤其2月份更是慘淡，不少一二線城市銷量銳減，新聞媒體也是一片唱衰。然而，數據是永遠不會騙人的！

一、房價上漲的數據

列舉15個典型城市，給你們看下對比！

看到了吧，這些城市哪一個沒有出台限購政策，甚至比不少城市的調控政策嚴厲程度全國第一，但是房價跌了嗎？沒有！還是妥妥的漲了，漲得幅度還不少！大部分的城市漲幅都在20%以上，甚至不少城市超過了50%！

讓我們再來看一下2018年1月份70個大中城市的房價數據：

1月份，全國新建商品房住宅價格下調的城市有13個，主要是韶關、上海、廣州、無錫、南京、鄭州、泉州、廈門、北海、桂林、合肥、南昌、蚌埠。持平的有5個，上漲的城市有52個城市。

中原地產研究中心統計數據顯示，1月，全國熱點城市延續了2017年土地成交熱度，繼續大量成交土地。

50大熱點城市賣地金額高達3773.6億，最高的杭州賣地435.9億，其次北京403億，武漢242億、蘇州192.9億。土地市場從金額看，熱點城市開門紅。

二、武漢樓市新政

繼「人才方針」和「房票」之後，武漢樓市調控方針再次「玩出新花樣」。這次是面向剛需購房者開放「綠色通道」，讓他們能夠順暢地買到房子。

新政背後，徹底改變「一房難求」。

能夠說，武漢這一次又走在全國前列。一起來看，此次「炸鍋」的新方針。

為什麼剛需群體可以優先選房？

據統計，2017年武漢市初次購買產品住宅需求比例超越七成，剛需市場特徵十分顯著。

為實在處理剛需集體寓居需求，化解「一房難求」局勢，武漢市房管局及時研討首套剛需購房保護性措施，並展開優先選房試點。

武漢這種做法，最大的含義就是，從根本上杜絕了投資客「插手」以上房源的可能性，剛需買到房的幾率大大添加。

這也與中心「滿意首套剛需、支持改進需求、遏止投機炒房」的要求相契合，是城市差別化調控的一種表現。

武漢這一次又走在全國前列，不得不說這個城市對於調控方針的掌握真的很獨特，武漢2018年開年的樓市新政不乏激烈的引導含義，值得其他城市學習，不掃除後續其他城市跟進。

三、房越來越難買

房越來越難買，主要體現在兩個方面：一是調控政策，另一個是信貸。

一般來說，調控政策都在上半年頒布。去年「317房產新政」掀起了全國的「限購」的熱浪，讓不少人買房之夢破碎！並且不少城市在隨後還加大了限購的力度，不少人因為一時的遲疑，讓買房離自己越來越遠了！

所以為什麼要趁早買房呢？因為要趕在這些限購政策之前，趁自己還有購房資格、趁自己還有貸款機會、趁自己口袋裡的錢還夠！不然真的等到新的調控政策落地，那才是悔不當初！

還記得那個在房產交易中心哭喊著「我要買房」的女子嗎？就是遲了一小會而已，就失去了購房資格！這就是活生生被觀望而耽擱的例子！如果你是剛需買房，也不想讓自己以後後悔，那就趁著新調控政策還沒出台，趕緊買吧！

而2017年下半年讓不少購房者又多了一項頭疼的事情，那就是申請不了房貸！銀行沒錢了！新的申請者要麼等，要麼就要接受更高的利率！不少人就為了等銀行批下房貸就等了好幾個月，甚至不少人從2017年排隊到了2018年還沒落地。

而今年信貸方面形勢依舊嚴峻，不少銀行的放貸額度在月初就已經用完，月底申請的都要等，要麼就要接受高利率。央行也表明了「下一階段，實施好穩健中性的貨幣政策。一方面要掌控好流動性尺度，助力去槓桿和防範化解金融風險」，所以說，今年的房貸形勢依舊不容樂觀，房貸利率極有可能還要上浮，更重要的是越晚額度越少，你能申請到的可能性就越小！

所以說房越來越難買也不是危言聳聽的事！

四、我們必須要懂的那些秘密

你們知道中國的房子為什麼要去庫存，又不降房價嗎？

這兩者看似矛盾，其實並不矛盾。按常理說，想要更快去庫存，直接把房價降下來得了。ZF要真想房價降下來，簡單粗暴點，可以直接限價。說白了一點，ZF不想讓房價降下來。

ZF去庫存想救的並不是樓市，而是銀行是金融系統。如果房價降了，就算庫存都去了又怎樣？開發商收回來的錢也許連銀行利息都不夠還的。這樣的去庫存其實沒什麼意義，房子扔在那也不見得比降價去庫存差多少。只要開發商還活著，貸款就有債主，銀行的帳就還不是死帳爛賬。可是如果開發商破產，這樣銀行的錢就真的收不回來了，成了死帳爛帳，這個窟窿要ZF來填。

但如果房子都被老百姓接到手裡了，開發商的貸款還完了，房子再跌ZF還有什麼可擔心的么？我覺得是真沒了。中國沒有個人破產制度，個人接到手裡那就是到死也要還完，這些貸款也許收回時間很長，但肯定不是死帳爛賬，甚至還是很優質的資產。

至於有人說，房價跌掉我付的錢後我就斷供，房子不要了，讓銀行收去。真的所有人都會這麼做么？一定不會，斷供肯定只是一小部分人會選擇的做法，這就讓銀行死帳爛賬的風險降低了很多。至於那些想要斷供的人，你真覺得這個政府沒辦法讓你斷供的成本遠大於收益么？你斷供，就記錄進徵信系統，讓你在社會中寸步難行一點都不難。你要是失業了，那沒關係，政府可以等你再就業，等你有收入了再來繼續還。

因此，我們能得出一些重要的結論：2018，房價依然穩中上漲；樓市調控將會更加精準但不至於利空房價；去庫存依然是政策主流；無論是剛需還是投資，買房的成本將會越來越高！

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