用租金回報率告訴你 泰國房產是否值得投資
近兩年，受人民幣貶值、國內霧霾加劇等因素影響，不少國內買家正在將目光投向距中國5小時航程的東南亞國家——泰國。
據了解，泰國曼谷、清邁、普吉、芭提雅等城市的公寓價格正在持續上漲，一套30平方米的公寓，帶裝修和全套家電，總價在200萬～350萬泰銖，相當於40萬～70萬元人民幣。相比國內一二城市房價，加之泰國清新無霾的自然環境，泰國公寓已越來越受到國內中產階級人群的關注。那麼在價格合理、環境清新的情況下，很多朋友還是對於海外房產投資抱有警惕心理，認為自己的錢要放在最讓自己的放心的地方才可以。那麼今天科君就從租金回報率來告訴大家為什麼泰國房產值得投資。
對於房產投資來說，收益主要來自兩個方面：一個是房產自身增值的部分：土地的供應是有限的，土地資源的稀缺性和不可再生性特點使土地的絕對量只會減少、不會增加，這樣，由於供求之間的矛盾，使土地日益成為一種緊缺的生產要素。於是，土地的價格表現為不斷上升，土地和土地上的建築物價格的不斷上漲，給投資者帶來了巨大的增值收益;
另外就是由於自然因素、市場因素或政策因素髮生了變化，房地產的市場價格上升，這時投資者賣出手中房產，就可以得到遠大於購買價的價格。過去十年，中國的房產價值主要依靠自身增值。
而另一方面自然就是租金了。投資者購入房地產後，如果不轉手賣出去，也不留作自用，而是用來出租的話，就可定期收取租金。事實上，租金回報率是成熟市場下衡量樓盤值不值得投資的一個重要指標，因為房產售價可能會有泡沫，但租金不會，它是市場的真實需求。
首先，說到租金，那麼咱們先得從這個房屋是否容易出租來談。
作為獨特的旅遊資源與豐富的宗教文化資源的泰國，是東南亞旅遊最重要的國家之一。近年來，遊客越來越多，泰國旅遊業的收入也更高，已成為泰國經濟增長的主要支柱之一。據泰國《世界日報》報道，今年春節期間赴泰國旅遊的外國遊客數量接近90萬人次，較去年同期增長20%，其中中國遊客或將達到30萬人次，與去年同期相比上漲了18%，創歷史新高。隨著入境遊客數量的大幅度增長，各大景點周邊的酒店訂房率暴漲，同時帶動了客棧、公寓等特色房型的價格也往上浮動。具有當地特色的民宿滿房率在火爆的黃金假期也是達到99%，漲幅驚人，不少口碑好的民宿甚至已經被搶訂一空。網路上四處可見，泰國日租房一房難求的消息。其實，無論是節假日還是日常期間，泰國都不缺遊客。如果你去過泰國旅遊，你會發現無論何時，世界各地去旅遊的人並不會因為不是節假日而缺失。那麼不缺遊客，租房需求就自然而然會增大。而且普遍投資房產的地理位置都非常優越，所以在泰國投資的房產是從來不愁外租的，只有供不應求的時候。
其次，現在咱們來談談租金回報率。
根據「全球房產指南」上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞都要高。以旅遊目的地芭提雅為例，公寓的日租房均價在300元左右，月租金在6000元左右。純粹依靠租金年回報率約為5%左右。也就是說，一套100萬人民幣的房子，回本只需要15年左右。而同樣是旅遊度假熱門地區的廈門和三亞，回本的話一個需要100年，另一個需要59.52年。
而且隨著曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好泰國房地產專家認為，這些高鐵沿線城市的房價將在今後幾年上漲30%以上。同時泰國房產近十年來一直處於穩步升值當中，每年房產增值約10%-12%，租金加上房產增值每年也有近20%的收益。以芭提雅為例，芭提雅位於泰國經濟最發達的曼谷--羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業也勢頭兇猛，每年在芭提雅召開的國際會議也高達兩三百次之多。每年接待的外國遊客接近1200萬人次。總而言之，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。
再回到文章開頭提到的房產自身增值問題上來，不管從政策意願來說，還是世界房地產樓市發展趨勢來看，泰國這樣的新興市場，房地產投資仍是藍海一片。
泰國目前的年人均GDP只有5000美元，離「房價增幅放緩線」8000美元還有很長的一段路要走，這其中的那些年，估計又是一個泰國版的房地產「黃金十年」。
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