以房產為資本中心的時代就要結束了！以奮鬥者為本的時代崛起！
——在2017年年末建設銀行頒布了一條政策：從2018年1月1日開始「二手樓不允許有陰陽合同了」。要以「網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度」。
——這段話是什麼意思？首先我們要了解什麼是陰陽合同。所謂的陰陽合同就是「合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。「陰陽合同」是一種違規行為，在給當事人帶來「利益」的同時，也預示著風險。」既然知道什麼是陰陽合同，那他的好處是什麼的？就好比一套房子，成交是400萬，那銀行可以按照400萬甚至更高的價格給你評估，這樣你至少能貸出250萬。但是現在如果按照國土局的合同，則房屋的總價可能是300萬，那銀行只能貸出180萬，相應的首付也就增加了。
——所以大家現在就明白了吧，如果你還想用以前那種陰陽合同的方式，明修棧道，暗渡陳倉？利用銀行的錢來炒房？以後不可能了！
——第二，隨著房地產調控持續加碼，房價已經明顯鬆動。
——據央廣網消息，現在，深圳、南京、合肥、上海等10個城市的房價，已經跌回一年前水平。鄭州東區碧桂園樓盤，房價2017年初是2萬，現在已經下降了4000。萬科董事會主席郁亮也說：「高速擴張期過後，中國房地產行業已經到了危急關頭。」
——春江水暖鴨先知。2017年12月20日中午，李嘉誠旗下的公司置富產業信託宣布以20億港元的價格，出售香港北角地鐵站附近的一座購物中心。據不完全統計，自2013年8月以來，李嘉誠賣掉的內地及香港資產總計已逾千億港元。幾乎每半年就有一次李嘉誠出售香港資產的消息。
——2017年7月，萬達商業、融創中國聯合發表聲明稱，融創中國以631.68億元收購了萬達76間酒店、13個文旅項目91%股權。王健林對此稱是公司的輕資產化戰略。
——2014年開始，潘石屹已通過出售旗下房地產業務套現接近400億元，已基本完成清倉。
——所以這些種種的跡象已經表了明國家對房產改革的決心！
——還有最近住房城鄉建設部、國土資源部、中國人民銀行召開的部分省市房地產工作座談會，這幾家部委強調：樓市調控將「不喘氣，不歇腳」！宜將剩勇追窮寇！
——近些年來在網路上經常聽到這樣一句話：「文化搭台，經濟唱戲。」什麼是文化？什麼又是經濟？我們要首先搞明白這兩個詞的意思。
——百度百科對於文化的解釋是：「廣泛的知識並將之活學活用與根植內心的修養。」
——百度百科對於經濟的解釋是：「經濟是價值的創造、轉化與實現；人類經濟活動就是創造、轉化、實現價值，滿足人類物質文化生活需要的活動。」
——顧名思義，如果把文化和經濟比作一個人的話，小可認為文化就好比一個人的靈魂，經濟就好比一個人的長相。網上不是有句話叫做：「好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一。」如果按照這樣的推論，那麼我請問，一首好的歌曲，是用靈魂唱出來的好聽？還是用你這張臉唱出來的好聽？所以這也正好用當下的「經濟學」「主流價值觀」的方式，詮釋了當下主播行業的亂象————表象唯物主義思想！和做派！
——承接上文小可想說的是：應該把文化和經濟顛倒一下，叫做：「經濟搭台，文化唱戲。」這樣唱出來的音樂才是靈魂之樂。而如果把房地產比作是經濟的話，那房子里住的人就是靈魂。人才是社會的主角，才是時代的主角，房子再漂亮，再好，如果把人給逼死了，那我想你這「歌曲」應該比那烏鴉叫還要難聽。
第三，最近很多人都選擇了回老家買房子，因為一個正常的打工者，要在一線城市買房子，確實有點天方夜譚，而三四線老家城市的房價相比之下資金就要闊綽的多了。其實咱們翻翻舊賬，小可覺得人們的這種心理和行為跟2015年的股市沒什麼區別。小可覺得人們簡直就不是用大腦在思考，而是用腳趾頭在思考。巴菲特關於股票投資有一句非常經典的話：「買跌不買漲」！可到了現實情況又有多少人去執行呢？！人們有一種非常賤的心理，當一樣物品不值錢的時候大家都離得遠遠的，而一旦當這件物品開始升值的時候，人們就趨之若鶩，就像蒼蠅見了血，貓見了魚一樣，根本就自拔不了！意識和行為不受大腦控制，就跟被洗了腦似的。
——所以在這樣的一種情況下，人們對於房子的購買就開始轉戰於三四線城市，而心裡的想法無非就是：
——第一，開發商既然在一線城市做不下去了，那他們一定會轉到三四線城市，所以我現在買房子，到時候再賣就可以賺到了。
——第二，如果我在大城市買不起房子，而我的老家小城市也沒有買到的話，那我就太虧了。
——第三，受到父輩們的蠱惑。老一輩子的人相對來說，觀念更新比較慢，而他們獲取知識和信息的來源主要是周邊的人群。當周邊的親戚、朋友、人們都開始投資房地產的時候，你說他心裡能不慌嗎？所以他們就經常在自己的子女面前談起誰家的孩子又買房了，怎麼樣怎麼樣，這也激發了他們的自卑心理。於是也投資了進去。
——第四，當前面三項都落實到位的時候，當地的房價自然會上漲，這也很好的證明了房價會上漲的論斷，於是果斷出手。
——但是小可在一些新盤，二手房市場走訪調查之後發現，他們只是買房子，但是並不在這裡工作，這就很有意思了！大家可以試著想一下，一座城市裡面到處都是空置房，卻沒有住戶，更沒有打工者，年輕人都往一線城市了，還有二線城市，那麼剩下的都是年齡大的老人們居多，每人手裡邊本來就有房子，現在又增加了房子，房子多人口少，如果未來二線城市加大人口落戶政策，那把所有的人都吸引到了二線城市，或者新的一線城市，你這三四線城市的房價不跌才怪。所以小可就說這些轉戰三四線城市買房的年輕人，就跟2015年股市的股民的心理是一樣的————不經大腦思考的盲目跟風。
——說了這麼多，接下來小可想表達一下心裡最真實的想法。
——因為中國的戶籍制度，所以其實有房和無房最大的區別就是戶口的問題，而有了戶口就可以享受到當前城市應有的社會資源。但是如果未來租房一樣可以享受到和本地居民一樣的城市待遇，那麼請問，誰還會去買房子呢？其實我們買房子最重要的一個原因，就是為了要這個城市的戶口，而要戶口最重要的原因，就是為了後代的教育。所以我之前也說過，在今天，信息如此泛濫的時代，知識以各種形式，各種方式，指數倍的速率傳播著。未來的教育將會更多的以家庭為單位進行傳授。父母是我們的第一任老師，也是終身的老師。互聯網是第二任老師，也會是終身的老師。而學校的意義則更多的在於，等大家同學聚在一起的時候，分享彼此的思想，表達各自的觀點，成為一個真正意義上的有思想，有內涵的，以學校為單位的團體。這才是未來教育的真正意義和方向。如果有一天像這樣的時代來臨的時候，高房價？只是一個傳說中的笑點而已。每個人都以快速的吸收知識為信仰，為追求，為嗜好。對知識的渴求就像一個犯了毒癮的癮君子一樣，那接下來我想，當大量的知識匯聚於人類大腦的時候，人類大腦的開發是否也會有一種很大的提升？因為這樣，在越來越具有「自我意識」的人工智慧的面前，人類才可以永遠的保持上帝的角色。不然就會像科幻片里演的那樣，地球將不再是地球，而是「鐵球」。
——所以主題以奮鬥為發展要領，為榮耀，為追求。以好吃懶做，坐享其成，白日做夢為糟粕，為唾棄，為遠離。打造一個全新的中國世界風，世界共融風，滿懷信念的踏向未來！
TAG:畫東南 |