揭秘紐約三大華人區！學區好新房多，房價瘋漲？

1/紐約大都會華人佔比多少？

美國人口普查局的最新數據顯示，美國華人人口已達452萬，華人是美國亞裔中最大的族群，也是所有少數族裔中僅次於墨西哥人的第二大族群。

位於華盛頓的移民政策研究所的數據顯示，中國移民人口最集中的在兩個州是加州(31%)和紐約(20%)，加上洛杉磯大都會，這三大都會地區加起來約有44%的中國移民。

而紐約據統計為是美國最多的華裔人口城市，估計有573,388名華裔美國人。

以下數據截至2011-2015年美國社區調查表中，至少擁有2萬美國華人大都市地區的名單。

2/紐約市華人區位置和房產介紹

而在紐約都會區，又有大部分華人，特別是上一代的老移民居住在紐約市，主要集中在曼哈頓、皇后區、布魯克林。

2.1曼哈頓：曼哈頓華埠（勿街、小福州、東百老匯大街）

曼哈頓的華埠是紐約最早的唐人街。 直到1980－90年代,這裡以廣東人為主，主要聚居在勿街周圍。從1980年代開始，很多福州人慢慢搬入，發展出在東百老匯周圍，福州人聚居的唐人街區域。因而這一帶的唐人街變成小香港／小廣東和小福州兩個區域。

2.2皇后區：皇后區的唐人街（法拉盛、艾姆赫斯特、可樂娜）

皇后區的法拉盛，其華裔人口由於「9·11事件」的影響，最近超過了曼哈頓華埠。每個在紐約的華人都會到法拉盛報道一下。 生活服務娛樂餐飲等等水平基本和國內持平。 附近房價近年來也一直飆升， 新公寓兩房近來也賣到80萬左右， 但是還是有相當的兩房老公寓半產權（coop）在40萬左右。100萬左右也可以買到老舊小黑屋，一般來說這些房主都是把方子分租出去來減少開支。 所以這裡並沒有美國生活， 住的人員魚龍混雜，並不是在美國有體面工作的華人的選擇。 在皇后區也有如艾姆赫斯特（Elmhurst），等後期華人居住多的社區。

2.3布魯克林：布魯克林華埠、本森社區、U大道

布魯克林小福州

日落公園有最大布魯克林的華人區在八大道。以前這個唐人街是全部廣東人但是這個唐人街沒有這麼大也不太發展。但是現在變成發展了全紐約最大福州區也超了曼哈頓的華人人口。

布魯克林小香港／小廣東

現在很多廣東人搬過來本森赫斯特地區和羊頭灣地區也到處發展了好幾個很散的新廣東人唐人街.

3/紐約都會區華人社區介紹及房產

3.1西南邊愛迪生郡

有些華裔不在紐約市區，但是近幾十年來隨著紐約大都會的擴張，其華裔社區也在逐漸成長，比如紐約市周邊的愛迪生鎮，包括周圍的East Brunswick,Metuchen等地區。Edison位於新澤西中心點，交通方便，是最早最傳統的華人集聚區。 很多華人多的地區都在半小時車程內，去紐約通勤也在一小時之內。 因此現在仍然是華人超市，中餐館，律師，醫生以及各種三教九流華人服務最集中的地方。高中JP Stevens。1764的SAT成績，60%的亞裔，每年進入大藤的華人孩子一直都不少。 房子新和大，缺點是印度人實在是多。

3.2 東部位於長島附近的Jericho

長島華人中產的最新熱門地區， SAT平均1850，長島第一的學區，並且一直在上升。 屬於長島郊區了， 交通更遠一些， 距離紐約中城大約1小時多一點通勤， 當然房子更新更大， 環境也更美。

3.3 Scarsdale/Edgemont

紐約大都會地區最好的學區， SAT成績1900+以上， 全國排名也一直前50之列。 交通便利， 30分鐘火車快車可到紐約中央火車站。 白人多， 亞裔約15%左右。 整個社區高大上， 名人富豪特別多。 當然價格是貴貴貴， 地稅也是貴貴貴。

4.曼哈頓島對岸 -- Long Island

離開曼哈頓島的河對岸，近年來新建了很多社區，成為不少華人單身小年青或小夫妻的首選， 房價最近幾年節節攀升，成為最熱的投資亮點。 這裡包括 Queens (皇后區）的Long Island City, Brooklyn (布魯克林）的 Williamsburg, New Jersey (新澤西）的 Jersey City 等地區， 前五年里幾乎房價翻倍， 並且升值預期很大。 相對於曼哈頓，這裡的新房多， 房價為曼哈頓的2/3 或一半， 還有一些新房優惠稅收政策。 而且 view 超級贊的， 從這裡眺望曼哈頓，美景一覽無餘， 反而曼哈頓自己是看不到自己的。 一般來說這裡100萬左右就可以買到兩房以上的高級公寓了。

5.Great Neck 長島大頸

開車大概25分鐘火車到Penn Station, 30分鐘Bus/15分鐘到法拉盛。交通生活極其便利。並且是SAT1800以上的一流學區。 Great Neck 還有個好處是房子選擇非常多，70來萬也可以買個三房獨立屋了。喜歡白人多一些的， 還可以選擇東一點的Manhasset, Port Washington。

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