從2017年年末央行數據看2018年投資方向

最新 02-26

18年新年來到，大家紛紛開工大喜，皮皮茶吧也更新本農曆年度第一篇文章，這篇文章出自微信公眾號「紅本」，作者劉曉博，全文通篇數據及引用分析，得出結論為：

2018年的樓市並不寒冷，股市也是這樣。

從合肥貸款市場整體走勢來看，最近幾年民間貸款利率整體是逐步下滑的，但去年銀行房貸利率是上漲的，企業融資成本並沒有降低，也沒有解決融資難融資貴的實際問題。事實情況是，金融市場更加魚龍混雜，部分貸款中介和金融從業者四處甩單哄抬，一些市場上優質的產品沒有實現最優匹配。

在很早之前，yevon_ou有篇帖子叫「利率與房價的精演算法#3100」，開篇第一句話是這樣寫的：

利率每加息0.25%，房價下跌1%

不是30%，不是50%，是精確的1%哦。

合肥市場2017年按揭房貸利率普遍上調，最高的30%增幅都有，該年房價整體微跌回調。全合肥的人感受到的是：合肥房價突然從5000~8000水準跳到2萬，高峰2萬5、6，中間回調後最低可見房價9000左右，一般13000-17000很常見。

房貸利率由基準利率七折到5點幾後，房價跌幅並沒有縮水到讓人心慌地步，反而抄底聲音不斷在市場翻滾發酵。

房貸利率即便上浮42%，也就是在現有按揭房貸利率上微漲，而二手房抵押房貸利率普遍在6邊上，這樣的上漲力度並不大。

就當前的利率水平來說，銀行系的資金成本遠低於民間市場成本，大約相當於網貸利率的一半，民間利率的三分之一，而銀行系貸款期限超長，拉平時間後，這個利率確實很有誘惑力。

有些演算法變了，但本質沒有變。既便僅僅看存款結構，錢被挪進政府存款、銀行存款了，無外乎新的投資點沒有，股市去年整體表現差強人意，樓市被嚴格限死，投資領域國進民退，事實情況是居民家庭資產增值保值規劃被閹割了。過剩的住房公積金存款具體到微觀則因為房價的上漲，微弱的槓桿作用及房地產企業或明或暗對公積金貸款的抵制不足以撬動個人按揭貸款。