怡心湖首次出讓超500畝商服用地，背後700億嗨項目浮出水面！

剛剛，狗年成都的第一場土地出讓，落槌定音——雙流區交通建設投資有限公司和成都市天府怡心湖建設發展有限公司通過掛牌的方式，分別以1420元／平米、1205元／平米、1725元／平米和1437元／平米的樓面地價摘得城南怡心湖板塊四宗共計約501畝連襟商服用地。

這兩家拿地公司的名字對於業界而言，或許不算熟悉。成都商報記者查詢後發現，在上述兩家的對外投資和股東身影中，均出現了萬科的身影。

有知情人士在參照此前萬科與雙流方面簽訂的投資框架協議後透露稱，今日地塊的落定，將意味著總投資額約700億元的萬科創新夢想城項目就此啟動！

怡心湖首次大規模推出商服用地

成都商報記者看到，今日推出的四宗地為連襟地塊，位於劍南大道以西，緊鄰保利葉語、九龍倉時代上城等項目。該區域也被一些人士稱為「天府新區的黃金左軸」。根據規劃，怡心湖定位於「西部航都創新核，成都山水生態心」，將通過創新創業驅動、產業區域協同、臨空經濟服務、城市新中心4大發展主題，怡心湖將同時擁有產業、配套、湖景和居住功能。

今日的公開出讓，也是怡心湖板塊有史以來第一次大規模推出商業服務業性質的地塊。

具體至四塊宗地，最高起拍樓麵價為1725元/平方米，最後均以底價成交。

不過從出讓方案來看，每塊地都有著諸多嚴苛的限制。據成都商報記者估算，在前三塊地中，競得人就須修建標準辦公樓100米（甲級寫字樓約34.5萬平方米）、標準辦公樓100米以下（類甲級約14.2萬平方米）、企業公館（甲級約8.8萬平方米）、VMO（類甲級約7.2萬平方米）。三宗地總投資強度不低於47.975億元，項目建成投運後年繳稅收不低於4884萬元；且三宗地的產權須100%自持。

在四號宗地，競得人須修建建築高度不低於150米的地標性甲級辦公建築兩棟，建築面積不低於14萬平方米；建築高度不高於100米的標準辦公建築面積不低於2萬平方米；建築高度不高於50米的企業公館建築面積不低於2萬平方米。該宗地總投資強度不低於15.9億元，且須自持物業產權不低於80%。同時，項目建成後，須入駐業態為總部貿易、電商、銷售代理、創意設計、信息終端設備研發測試、人工智慧開發、智能家居研發、數據存儲、數據處理、雲計算服務、智能電網、分散式發電系統、發電設備以及節能環保企業的研發部分等新經濟企業。

700億「嗨項目」就此啟動

怡心湖示意圖 圖據網路

參照地塊位置及產業要求不難猜到，今日四宗地正是萬科創新夢想城項目的一部分。

去年9月，萬科與雙流區舉行簽約儀式，計劃將在怡心湖片區打造創新夢想城項目。

根據當時雙流方面公布的信息，項目總佔地面積約11056畝，其中經營性國有建設用地（包括住宅、商業、醫療、科研、教育）約5639畝。主要建設總部基地集群、雲創中心、雙創公社、國際醫院、國際學校、精品酒店、長租公寓、會議中心、文化藝術中心、購物中心等。項目整體定位於構建產（產業）、學（教育）、研（科研）、文（文化）、創（雙創）五大體系。據悉，在整個項目中，除40%的人居空間外，將打造10%的生態綠地、20%的生活配套區域和30%的產業驅動。

值得一提的是，創新夢想城也是萬科在2017年增資2000億元重倉成都戰略中的重磅項目，單個項目總投資額將達到700億元。

700億是怎樣一個概念呢？就成都而言，這一投資額在房地產市場上領先；而對寫一篇稿100元稿費的成都商報記者來說，需要寫上7億篇稿件……

宗地詳情

一號宗地

宗地位置：協和街道高峰社區1組（原華陽街道一心村4、5、7組）

面積：102077.68平方米(合153.1165畝）

規劃用地使用性質： 商業服務業設施用地

容積率：2.5

起始價：1420元/平方米

成交價：1420元/平方米

競得者：雙流區交通建設投資有限公司

二號宗地

宗地位置：公興街道藕塘村6、7組，協和街道高峰社區1組（原華陽街道一心村7組）

面積：88336.46平方米(合132.5047畝）

規劃用地使用性質：商業服務業設施用地

容積率：3

起始價：1205元/平方米

成交價：1205元/平方米

競得者：成都市天府怡心湖建設發展有限公司

三號宗地

宗地位置：協和街道高峰社區1組（原華陽街道一心村5、7組）

面積：62608.24平方米(合93.9124畝）

規劃用地使用性質：商業服務業設施用地

計入容積率總建築面積/容積率：2

起始價：1725元/平方米

成交價：1725元/平方米

競得者：雙流區交通建設投資有限公司

四號宗地

宗地位置：公興街道藕塘村7組，協和街道高峰社區1組（原華陽街道一心村7組）

面積：81356.32平方米(合122.0345畝）

規劃用地使用性質：商業服務業設施用地

計入容積率總建築面積/容積率：2.7

起始價：1437元/平方米

成交價：1437元/平方米

競得者：成都市天府怡心湖建設發展有限公司

來源：成都商報房產發布

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