2018年，南京哪裡有好地？

好地網2月25日訊（實習研究員 蔡佑均）2017年南京市共成交涉宅用地83宗，成交建面1151.4萬方，總成交金額1490億元。2018年至今，南京已成功出讓了5宗租賃住房用地和江北新區首宗地塊，但至今還沒有宅地上市。

那麼，2018年，南京的好地在哪？好地網將會分為江北、江寧、城南、城北、仙林、河西、城中以及溧水、高淳等八大區域為您解讀。

今天，為大家帶來的是【2018年，南京哪裡有好地？⑥】麒麟科創園。

一、麒麟科創園規劃

麒麟科創園規劃範圍示意圖

南京市麒麟科技創新園成立於2010年7月，規劃總面積83平方公里，現在實際規劃建設範圍46.15平方公里，位於南京東部的紫金山、青龍山之間，是南京市直屬園區、江蘇省高新技術產業開發區、國家智慧城市試點和江蘇省科技服務示範區。園區定位於以南京麒麟科技城為核心，積極打造科技生態宜居新空間的產城融合新區。

麒麟科創園用地性質規劃圖

區域功能定位：

（1）智力密集的科學城；

（2）環境優美的生態城；

（3）和諧便捷的宜居城；

總體功能定位：全國科技研發、成果轉化、創新型經濟建設的先導區和示範區、世界知名的低碳生態科技城。

「一心，一軸，四片」的空間布局：

一心：以中央公園為核構築創新園中心，沿中央公園兩側形成科技金融、科技研發、商務辦公、商業金融等高端產業及其配套服務產業，打造綠色之核、智慧之心、動力之源。

一軸：即綠色生態發展軸。圍繞中央公園提供金融保險、法律諮詢、技術支持、技術培訓、會議展示等綜合服務，沿線串聯中心區、徐家山、青龍山休閑度假區等公共服務組團。

四片：研發核心片區、麒麟居住綜合片區、上坊研發物流綜合片區、生態研發片區。

二、板塊交通

綜合交通規劃示意圖

軌道交通方案圖

慢行系統規劃圖

麒麟科創園規劃形成「三橫三縱」的高快速路網系統。

三橫：滬寧高速公路、寧杭公路、寧杭高速公路；

三縱：繞城公路、東麒路、繞越公路。

規劃區域內涉5條軌道交通線路，分別為軌道交通2號線（通車）、8號線（規劃）、10號線東沿線（規劃）、16號線（規劃）和17號線（規劃）。

慢行系統方面，包括「文物發展軸」、「道路發展軸」、「濱水發展軸」和「沿山發展軸」，四軸多維發展，相互串聯，形成慢行結構的有機整體。

有軌電車路線圖

另外，2017年麒麟科創園已通車1條有軌電車線路。

三、土地市場情況

（1）近年來麒麟科創園土地市場情況

麒麟科創園板塊2016年-2018年1月止共成交4宗涉宅用地，總出讓面積約27.14萬方，總建築面積約73.64萬方，總成交價152.6億元，樓面均價達到20722元/㎡，平均溢價率120.71%。

（2）板塊內未來土地市場概況

麒麟新城板塊在2018年土地市場依舊備受關注，由好地研究院統計的2018年南京供地計劃中，目前相對成熟或者已經接近做地尾聲的涉宅用地共有1宗，總面積約5.4萬方。

四、值得關注的地塊

好地研究院本次將解讀2018年麒麟科創園供地計劃中——馬群芝嘉花園東側住宅地塊。

城市區點陣圖

馬群芝嘉花園東側住宅地塊位於南京棲霞區麒麟科創園，東至寧芝路、南至白鵝山路、西至美芝嘉路。距離南京市中心新街口12.4km，距離南京市政府11.0km，距離南京南站14.7km，距離祿口機場36.5km。

地塊指標表

地塊周邊配套：

教育：周圍暫無優質中小學資源；

醫療：地塊周邊無大型綜合類億元；

商業：地塊目前商業配套處於空白，僅能滿足周圍居民基礎生活配套。

地塊周邊配套

土地市場：

地塊周邊自2016年以來共計出讓4宗宅地，總出讓面積約27.14萬方，總建築面積約73.64萬方，總成交價152.6億元，樓面均價達到20722元/㎡，平均溢價率120.71%。

新房市場：

近期地塊周邊在售項目不多，精裝高層售價在26000元/㎡左右，復地鐘山為低密別墅項目。

地塊周邊新房市場

回顧：

【2018年，南京哪裡有好地？①】江北新區

【2018年，南京哪裡有好地？②】江浦街道

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