馬來西亞買房需要注意的一些問題，是否值得購買？你需要知道的一些事
在馬來西亞買房需要什麼條件？
最近很多朋友私信問我這個問題，我開個文統一回答。馬來西亞允許外國人購買住房，包括永久產權和99年產權的房屋均可購買，但是有一些附加條件及相關的規定！馬來西亞每一個州的規定並不一樣，我從報紙給大家截圖自己看吧！
圖中可以看出，每一個州都有不同的規定，也可以看到第二家園其實很雞肋，凡是辦了第二家園的朋友在大馬居住幾年後沒有不後悔的，因為可以留在這裡的方法有很多種，並不需要佔用那麼多資金去存銀行。
本地開發商的房子好，還是中國開發商的房子值得購買
這個應該不是問題，本地開發商開發的房子面向本地國民，也有很多銷售給外國人！但是中國開發商開發的項目首要目標就是中國人，區別就在於此。至少我是永遠不會購買中國開發商在馬來西亞的房子，性價比不高，拚命去套用外國人購房價格的標準，本地人一般不會去購買！我不點名的說某某地產開發商在新加坡「旁」的房子在大馬引起了不少的風波，我過年去了這個新加坡「旁」可以負責的告訴你們，這個樓盤如果按照他的宣傳和沙盤模型建設的話，別說2025年，2099年也不可能，立貼為證，沙盤模型那樣建成的話我直播吃翔！已經限制了他們的填海面積，按照馬來西亞法律規定填海需要實驗，填一部分之後需要觀察幾年才可以繼續填，新加坡已經告知大馬政府填海影響港口水流，並且開始訴諸法律，該項目的填海工程目前全面停工。
上圖為馬來本土開發商，700馬幣/平方尺，下圖為中國某開發商1100馬幣/平方尺，不懂怎麼計算的，你就按照10平方方尺=1平方來計算就可以。都是精裝修，都是按照套內面積售賣，都是送車位，都帶游泳池，健身房這些配套！其實這些配套在大馬的公寓都是標配，並不是你佔了便宜，有些開發商有幾個卧室送幾個車位呢。孰是孰非自己對比，並且中國開發商的房子都偏大，因為怕達不到外國人買房的最低標準！當然本土開發商還有一些折扣可以大，有一個秘密告訴大家，面向中國銷售的房子傭金都非常可觀，只有你想不到沒有做不到，5%只是起線而已！可能我一說有些人恨死我，但是我不想那麼多同胞被大馬人說錢多人傻這樣的話。
我要在大馬買房，值得嗎？適合投資還是適合居住？
這個問題比較複雜，只代表我個人觀點！我相信絕大多數中國人在國內住的都是公寓吧，簡單來說就是樓房，如果你到馬來西亞自己居住再買個一個樓房，那你來幹嘛？這裡生活習慣不一樣，語言有時候又是問題，還要去擁擠的公寓區住個樓房，我只能覺得你不足夠了解馬來西亞。悄悄告訴你，馬來西亞按照單價來說，公寓比別墅貴不少。我給大家一個觀點，在國外公寓是拿來投資的，接地氣的房子（排屋，SEMI-D，獨棟）才是拿來住人最合適的房屋。不可否認，馬來西亞的公寓租金回報率還不錯，國內一套房子應該達不到3%的回報率。在吉隆坡比較好的地段如果購買時間合適達到6%以上也不足為奇，普遍情況下4-5%的回報率是可以的。由於2017年7月，馬來西亞幾乎所有銀行停止了對中國人發放新的購房貸款，房子的價格已經開始回落，租金的價格也開始鬆動！我才到吉隆坡住在雙塔邊的公寓5年前3500馬幣的租金，現在已經回落到3000馬幣左右，我不敢斷言馬來西亞的房價走向，但是我看到的是遠遠供大於求！如果斷了中國人的貸款，那麼現在存有的房屋本地人根本消化不了！馬來西亞的新山已經無限期終止了新公寓開建的申請，吉隆坡的樓盤廣告就幾乎要塞到你嘴裡了，各種暗折不斷。
上圖這樣的精裝修480平方套內面積別墅，也就200萬馬幣不到的價格，帶土地的永久產權。我不是賣房子的，我也不會告訴你哪裡的房子好，哪裡的房子不好！我在吉隆坡6年，我看過的新盤和二手房加起來不少於100個，越看眼睛越花不知道買哪裡了。那些房產經紀都奇怪我怎麼對房子的政策那麼熟悉，其實為了節約點錢我是費盡心思了。說回正題，在國外買房要居住就要買有土地的，永久的！要投資就要買地段最好的公寓，那樣才可以保障你的租金回報率，你跑去新山買個公寓，別說2%，4%，能租出去就算好事了！公寓就要地段好，雙塔周圍啊，帕威龍商圈啊，這樣地段的公寓不愁租，回報率我不敢說，至少可以租出去。
買房是否可以移民？買了房可以拿到PR永居嗎？
首先很遺憾的告訴你的，馬來西亞是非移民國家，別說買房移民了，那些嫁過來的中國人娃娃都上小學了沒有拿到PR的人一抓一大把。很多人打著買房移民馬來西亞的概念來賣房，如果有這樣的你可以告他欺詐！最多他是把第二家園和房子捆綁在一起銷售了，第二家園僅僅是一個10年的旅居簽證，不可以工作，換句話來說就是你可以在這裡花錢，但是不可以賺錢，明白了吧！也許你說我極端，專門把馬來西亞官方的網頁給你翻譯了一個，自己看看吧！人家怎麼解釋的第二家園，是不是和你聽到中介口中的不一樣？
仔細看清楚，是給你享受退休的！哈哈，這個本來就是人家以前的銀髮計劃，後來改了名稱重新包裝的第二家園，其實何必去找中介！官網也可以直接申請，還省了你的中介費，申請條件是什麼呢？還是上圖直觀。
看清楚了吧！在馬來西亞沒有任何買房移民的說法，當然我可以本來賣100萬的房子，賣給你160萬，把第二家園包含進去，還順便告訴你在銀行給你存了一筆錢，讓你覺得這是多好的事哦！
最後用一句話總結：在馬來西亞買房就是買房，永居和買房沒有任何半毛錢關係，第二家園頂多是個旅居計劃，別和移民，永居牽扯在一起！
為什麼馬來西亞本國人的別墅才30多萬！我們去看的要那麼貴呢？
這個問題第一個標題就回答你了，人家開放給你進來買房，全被你買完了本國人怎麼辦？所以政府制定了這個計劃，讓你去買貴的，多貢獻點稅收給人家國家。我周圍一些本國朋友30萬馬幣就買250多平的排屋，還是永久地。實在讓我羨慕不已，可惜我不是本國人，我只是一個帶孩子在這裡上學順便想著如何活下去的中國人。就像我們以前好東西拿去出口，不好的我們自己用一樣的道理。
你對在馬來西亞買房有什麼建議？
純屬個人觀點，不作為忠告，只是建議。首先我要告訴你，買房子完全憑眼緣和資金實力。如果你有錢買個房對你來說九牛一毛那就不需要任何建議，買買買就可以了。我的建議是如果你沒有在馬來西亞居住2年以上，最好不要買，先租住，因為你並不知道到底哪個區適合你，到底什麼樣的房子適合你，或者說你有沒有能力和勇氣在馬來西亞居住下去。別想著像中國以前那樣炒房，也許中介會告訴你馬來西亞房子價格每年漲幅8%，6%，你暫且可以相信他們說的！回看我們國內房子那幾年的漲幅那是2位數以上的漲幅啊！炒房是以前的事了，在一個市場經濟調配的海外國家炒房，接盤手只會是你的同胞。而且馬來西亞政府規定5年內新買的房子賣出是需要徵稅的，最高30%，逐年遞減，也就是第五年是5%。
馬來西亞的房子有限制，我去泰國買吧，泰國如何？
首先泰國的房子我不熟悉，但是我有朋友在那邊搞開發，泰國政府規定一棟公寓必須51%的賣給他們本國人剩餘的菜可以賣給外國人。中國人聰明啊，用一種方法就規避了這個問題，那就是註冊一家本地公司然後直接買走51%的房子，剩下的49%賣給外國人，其實也就是中國人。就是用49%的人來補貼給那51%，拉高價格一棟樓賣了49%就回本，剩下的房子在開發商自己手裡，要怎麼辦自己看著辦！我說的只是個例，不代表全部。
你買房了嗎？你都呆那麼久了
我窮啊，一直沒有買！唯一的資金要用在刀刃上，所以對比了那麼多，我租房住的！到現在我還不能決定到底買在哪個區。小孩上學換了3個學校，我也隨之換了三次居住地。大吉隆坡很大，換一個學校如果不換地方住開車1個多小時也不能把孩子送到學校。我小孩9年級以後就會穩定下來，因為要開始大學衝刺，吉隆坡的國際學校我幾乎跑遍就為了找尋性價比高，對接大學優秀的國際學校，所以一直沒有買，等孩子9年級以後我才會決定在哪一個區購買。現在我和朋友買了地，自己建房，但是那是為了孩子上大學走了以後，我和家人的夢想家園。
馬來西亞消費高嗎？馬來西亞哪裡好
馬來西亞的消費水平比起國內來可以說是很便宜了，這個我上一篇文章就說過，生活成本不高，環境好，所以他已經是亞洲第一退休天堂，世界排名前四的退休天堂了。有很多人連東馬，西馬都分不清楚就來諮詢我一些東西，恕我直言我實在無法給你解釋清楚，還是去看下世界地圖最直觀。馬來西亞哪裡好？這個問題太大，我不敢回答，我只能告訴你馬來西亞每一個地方都有點不一樣，喜歡大海的自然覺得檳城好，喜歡古典的自然覺得馬六甲好，喜歡都市的覺得KL好，喜歡大自然的覺得彭亨好，所以好是那句話，先居住，在考慮買房的事吧！
OK，這也算是統一回復了最近很多人留言問我的問題，問題太多，我最近整理好像這樣統一回答也許比較直觀。
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