買學區房就看這六點，弄懂了就下手，不懂行的照著買就行！

現在對於很多家長來說，除了孩子的健康外，就是對於孩子的學習教育問題。所以學區房即使再貴也有家長來買單！但購買學區房的門道真的多，萬一選不好就可能影響孩子選學校。那麼學區房該注意啥呢？

記住這六點就足夠了！新手買房族還不懂這些就夠了！

一、買學區房不一定能上名校

現在很多都嚴格控制擇校，禁止跨區擇校，今後實現劃片就近入學就是一個方向，雖然目前學區房仍然是上好學校的重要途徑，但是未來就不一定了。

而且現在很多人都推行了學區化，集團化政策，促進了更多的學校抱團聚，共同成長。大體上逐漸實現了教育資源的均衡優質，所以現在很多家長都會認同「家門口的好學校！」

二、期房承諾的學區房不能全信

樓房在交付前，教育局通常不會明確劃分該樓盤的學區歸屬，所以，即使是哪個的樓盤說了「比鄰名校」，也未必是學區房。

樓盤屬於什麼學區以教育局頒布的信息為準，新房學區要等交付後，看教育局當年發布的通告上是否有該樓盤。新房的很多風險都是集中在房產證的辦理，例如，在預售合同上，開發商承諾入住一年後，即可頒布房產證，但實際情況都是頒布房產證的時間，一拖再拖，遲遲辦不下來，很多家長的子女就是因為這導致了無法上學，那就該後悔了！

三、商業房產不屬於學區房

很多銷售人員會對著一些家長說，某棟商業公寓跟住宅小區是一樣的學區房，付完錢才知道商業地產不算是學區。

所以小粥教你鑒別商業住宅和普通住宅的辦法，就是看看房產證上的用途說明和使用年限，一般商業住宅的年限是40-50年許可權，而70年的產權是普通住宅。

四、糾紛需提高警惕

大多數的學區房屬於年代比較久遠的，房產的擁有者甚至已經過世了，這類房子很容易產生遺產繼承糾紛。

所以小粥給想要買學區房的家長們提醒了，購買年代比較久遠的房子一定要提前詢問房屋的來源，是市場購得還是繼承而來，並把房屋情況寫入合同里，這樣能保證自己的權益。

另外一種情況是看看房屋的產權是否過戶，這種情況是出現在單位房改房的小區最常見，很多是不徹底的房改，所以很多買房人是由產權證的，但是始終不能單位上拿到上市交易審批表，這一點是很多買房族該注意的。

五、二手學區房更需注意

除了學區政策之外，許多地區還出台了各種限制性政策，比如：不僅是孩子的戶籍是在學區，還要看父母的戶籍；需要戶籍而且對房產證有要求；一代房產五年內只能一個學位等等，所以在購買二手學區房時，家長們一定要明確學校的招生規則。

六、購房前先查清楚屋內戶口清空前留尾款

買二手房的戶口遷出遷入問題一直是最困擾買房者的最後一個問題。所以小粥建議購房者可以在完成交易前，約上賣方者，帶上有關證件前往公安機關相關部門查詢，

賣方雙方在簽訂購房時，要提前確保房屋過戶後，原房屋內戶口即使遷出，便於購房者儘快將戶口遷入。小粥認為在戶口沒遷出之前，買房者最好留下一筆尾款。

謹慎買房才是王道，小粥買房，專註普通人的買房知識，打造舒適房產體驗。

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