去年內地商業地產投資總額再創新高 廣深投資額增幅超200％

近日，戴德梁行發布《大中華區資本市場快訊》，報告顯示，2017年中國內地商業地產投資再創新高，總金額達2730億元，同比增長30%，其中外資投資同比增幅高達84%。根據報告披露的信息，廣州和深圳2017年商業地產投資額分別達到218億元和322億元，同比漲幅均超過200%。

儘管寫字樓仍是最受歡迎的商業地產投資類別，但與此前十年（2007年至2016年）相比，平均佔比已從55%下降至43%。而酒店、旅遊地產、服務式公寓、產業園/研發中心等在2017年的投資金額同比增長了2到3倍。戴德梁行報告顯示，在租售並舉政策的推動下，大批資金湧入長租公寓的開發或投資，與此同時，一些優質、大型的購物商場也在去年收到投資者的追捧。

「城市更新和新興商圈將繼續成為2018年的關注焦點。在收益率普遍壓縮的大環境下 ，投資者更加重視於資產價值的提升」，戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐表示，地理位置優越的老舊項目通過有效翻新改造，可帶來較大的升值空間，而像北京麗澤、上海大虹橋、廣州琶洲、深圳前海等新興商務區都具有較大的資產增值潛力。

此外，戴德梁行報告對多個重點城市商業地產投資進行了重點分析，廣州和深圳去年的表現可圈可點。「2017年華南城市經濟增長迅猛，尤其是深圳和廣州，分別以8.8%和7.3%的GDP增長率領先於全國平均」，戴德梁行大中華區投資及顧問服務部主管及環球董事李志榮表示，經濟增長趨勢令廣深成為投資者競相爭奪之地，預計大灣區內城市的投資將保持增長

廣州去年交易總額高達218億元，同比急增255%，投資者對於優質整售物業保持強烈需求。戴德梁行華中區研究部主管繆舒怡認為，優質寫字樓產品的需求將保持強勁，零售、長租公寓、酒店等物業類型也將吸引投資者的關注，大宗物業資產包將受到市場的青睞。

深圳去年的交易總額為322億元，同比增長200%，各類物業成交面積總計超過174萬平方米，均較去年有大幅增長。另外，房企在深圳投入了108億元用於購買廠房物業，例如卓越集團收購興英科技位於沙井的廠房。在深圳土地稀缺、拿地成本高的背景下，房企拿下工業用地，期望通過城市更新變更土地用途或產業升級來實現其土地戰略儲備以應對日趨激烈的市場競爭。

南方網全媒體記者 葛政涵

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