2018年香港房價會漲到15萬/㎡？內地房價跟著漲的可能性有多大？

一般住宅平均售價700萬港元

根據房天下深圳數據中心給出的數據顯示，2017年香港一般住宅平均售價在700萬港元左右。如果將一棟面積換算成平方米的話，差不多是10萬一平米。根據香港官方公布的最新數據，在2017年6月香港住宅樓就已經較2016年上漲近20%，這是香港第13個月房價持續上升。很多人都會將這一輪香港房價的上升歸結於，中資地產商的赴港開發，進一步提高了香港地價，從而促使房價的上升。

香港金管局則提供了另外一組數據來佐證香港房價之高。香港市民家庭貸款與收入的比率已經高達71%，而總樓價對家庭收入的比率，已經達到16，超過了1997年的樓市高峰。

房子越來越小的香港

蘋果日報曾經報道過在新地，新開盤的房子一平方米要23萬港元，一間30平米不到的房子，就要價600多萬港元。不過是在傳統豪宅區中半山，九龍塘等豪宅，200平要價可能就在5000萬以上。

在九龍城，一間200平方英尺的公寓在2007年的售價為25897港元平方英尺，折算下來相當於每平米30萬港元。

正是因為香港是一個寸金寸土的地區，開發商為了能夠更好的提高銷售量，一般都會將房子造得很小，從而降低總價，也避免因為負擔過重而產生購買的抗性。在香港還有大量的屏風樓，樓層高，密度大，樓間距極其狹窄，這都與香港高昂的地價有關係。

香港的房價為什麼會這麼高

眾所周知，1997年對於香港的房價來說，也是意義深重的一年。香港房價在1997年10月達到了巔峰。其後受到亞洲金融危機的衝擊，香港房價持續下跌，一直到2003年才走出低谷。而在2015年後香港的房價更加一發不可收拾。2015年9月，私人住宅價格指數已經達到306，是1997年10月的兩倍。

與中國大陸的限購政策不同，對於經濟金融高度自由化的香港而言，香港政府能夠採取遏制樓市進一步上漲的手段相對有限。2014年，香港政府就多次出台收緊樓市政策，主要集中在，增加印花稅等收費上。然而這類政策完全沒能壓住房價，也不能遏制樓市的瘋狂。預計2018年香港平均房價可能會漲至15萬港元一平。

與香港的房產政策不同，中國的房產政策並不側重於調整價格，而讓市場自由進行選擇。相反，中國的房產政策更側重於調整交易量，在目前的限購政策上，中國一線城市的二手房交易周期延長，房價很有可能在很長一段時間內居於高位，直到炒房者無力承擔貸款風險，而選擇拋售，那麼房價就可以回歸理性，才有理論上大跌的可能。但如果限購的時間能夠維持得足夠久，等到中國經濟轉型完全成功，經濟動能更加完備，那麼這個泡沫的成分將會進一步壓縮，到時候房地產市場就可以完美過渡。

但就目前而言，尤其是在一線城市，租房市場可能會更加火熱起來。很多一線城市都採用特殊的房產政策對租房傾斜，讓很多購置房產的剛需進一步減少。可以預想到，在一線城市工作的外地人，在很長一段時間內，需要通過租房來生活。

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