同比漲60％！50城今年賣地已超5918.7億

中原地產研究中心統計數據顯示，2018年以來，全國熱點城市延續了2017年土地成交熱度，繼續大量成交土地。

雖然近期各地的土地市場仍在春節「休假」中，但是整體成交刷新了歷史同期紀錄。截至2月26日，50大城市今年合計土地出讓金高達5918.7億元，同比2017年同期的3685.2億元，上漲高達60.6%。

最高的杭州賣地591.27億元，同比上漲250%；其次北京558.1億元，同比上漲341%；而蘇州賣地亦達498億元。

從金額看，熱點城市土地市場開門紅，包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等14個城市賣地收入超過100億元。

從熱點城市看，土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持在低位水平。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低於2015-2017年平均30%的溢價率。

在系列調控影響下，土地市場有所「退燒」，但是成交金額依處高位。

2017年，包括北京、南京等城市都出現流標現象。這一現象在2018年仍然存在，北京在1月份發生三宗流標。而大部分熱點城市繼續大量增加土地供應。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前全國多城市土地成交依然處於高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。地塊流標主要原因在於地塊具有多重複雜的屬性，導致房地產企業拿地意願不強烈。此外，最近信託等資金監管嚴格，亦導致房地產企業對高總價地塊相對謹慎。

張大偉認為，雖然一二線城市調控政策嚴格，但是房企為了加大銷售額，依然會集中拿地。預計2018年，一二線土地市場成交依然維持在高位。

南都記者邱永芬

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