房屋銷量下降深刻影響2018年加拿大樓市！

一月對加拿大樓市來說是一個蕭條的月份，因為全國房屋銷售月環比下降14.5％。

TD高級經濟學家Michael Dolega在最近的一份報告中寫道：「我們預計市場會出現一些短期波動，因為買家和賣家都要消化新的抵押規則和利率上升帶來的影響。」

按 Dolega的說法，數據證實了很多經濟學家的預測，新的抵押貸款規定繼拉低12月銷售之後，1月份的銷售也受其影響，大幅下滑。

但是，銷量下降對加拿大的買家和賣家各意味著什麼呢？以下是BuzzBuzzNews對本周重要評論的總結。

新屋市場受沖擊最嚴重

1月份，安省的銷售下降了22％。GTA新建住宅市場遭遇的打擊尤其嚴重，因為單戶住宅銷售達到2000年以來的最低水平。

BILD總裁兼首席執行官David Wilkes在一份聲明中寫道：「1月份的數據延續了GTA顯現的普遍趨勢。建築行業希望能夠滿足消費者對混合住宅和各種類型住宅的需求，但我們受到政府政策的制約。可負擔性和單戶住房供應短缺仍然是市場當前面臨的挑戰。「

房價可負擔性正在改善

隨著地產市場開始降溫，購房者可以期待最近幾年來房價相對比較能承受的時期。

國家銀行經濟學家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms在該銀行最新的住房負擔能力監測報告中寫道：」[2017年第4季度]加拿大房屋可負擔性略有改善，是自2015年第2季度以來的首次季度性改善。

該銀行衡量住房可負擔性的方法是通過追蹤有代表性住房的按揭付款額占收入的百分比，被稱為MPPI指數。2017年第四季度，全國MPPI指數下跌0.2點，此前的第三季度該指數上漲3.9點。

2018年接下來的時間，生活在地產市場炙手可熱的多倫多居民，可能會經歷最大幅度的降價。

「在多倫多，利率上漲再加上外國買家稅似乎已經抑制了市場需求; 房房價格在第四季度下跌，並極有可能在2018年繼續下滑「。

近期不會再加息

加拿大央行年初將利率上調25個基點至1.25％。據一位經濟學家稱，1月份銷售低迷可能意味著下一次加息還得等相當一段時間。

TD高級經濟學家Fotios Raptis在最近的一份報告中寫道：「新的抵押貸款壓力測試和更高的抵押貸款利率帶來的影響基本已被納入加拿大銀行的考慮和經濟預測。

「鑒於加拿大家庭對利率上漲的敏感度比以往都高，央行會觀察通脹壓力是否增加，再確定今年7月再次提高利率是否安全。」

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