租房並非長久之計，給予職場新人買房的三點建議

（1）

最近回歸老本行，我開始看一些金融相關的內容，而每次提到金融，大家的第一反應都是投資、理財，確實這些是離我們大多人最近的，也是息息相關的。

在眾多投資裡面，對於年輕人而言，有一個剛性需求就是關於買房。

在給了很多個人工作上的分享後，今天跟大家溝通下關於買房這件事。

大家需要理解，房價上漲、貴與泡沫是兩件無關的事情，並不是所有貴的東西，都是有泡沫的。

房價的上漲，其實是非常符合經濟發展規律的，所有的發達國家一路過來都是如此。真正的房地產泡沫，可以參照上世紀90年代的日本，在1900年，日本東京的房價為紐約的8倍多，這才是真正的泡沫。

長線來看，隨著國民收入的持續提高，國內的房價上漲是毫無懸念的，所謂的調控只是控制房價增速，而不是讓房價降低。

（2）

接下來我所闡述的對象，不包括投資購房者，而是針對剛需購房者。

在第一點房價不存在泡沫，達成一致後，對於職場人而言，面臨一個選擇，那就是買房還是租房。

在大城市裡，很多人都算過一筆賬，那就是房子的租售比達到了60多倍，北京的一套60平一居室房子，如果租金為6000元，一年是7.2萬元，而售價400多萬元，買房的錢，可以租60多年房子，而一套房屋的產權也才70年。

相比買房投入那麼多錢進去，還不如長期租房，這是一類人的看法。

可這個角度看問題，忽略了大城市的租金增速，以及未來的通貨膨脹風險。

對於想要長期租房的人，其實拿出計算器，好好算一下，一套月租6000元的房子，如果房租每年上漲6%，第二年每月多360元，第三年多380元，70年後的月租金是多少？

答案是：334000元，這僅是月租金，而年租金則是401萬元。

或許，有人會說，租金不會一直這樣上漲，但當我們對比發達國家的大城市時，可以看到戰後的這70年，房租增速每年都在6%以上。

除非出現大的社會變動，我有理由相信，我國的經濟發展發展不會倒退。

（3）

看看上面那麼恐怖的租金，對於房屋的剛性需求者，我相信已可以打消長期租房的想法。

下面則是我個人給予的買房建議：

一、盡量先上車，很多人買房認為要一步到位，房子夠大，位置夠好，結果盤算下手上的錢遠遠不夠，於是一拖再拖，其實並不必如此。這樣只會眼睜睜看著房價上漲，越來越買不起，而後悔不迭。

金融很核心的一點就是槓桿，在限購出來前，炒房者用買一套房的錢，貸款買五套房，最終隨著房價快速的上漲，其的收益也翻了五倍。

針對剛需購房者，30%的首付，集雙方家庭之力，部分人還是可以達到的，請盡量先上車，這樣可以享受到房價上漲的紅利，有經濟條件了，再換大房也不遲。

二、稀缺原則，越稀缺的東西，往往越值錢，房子也是如此，而一個城市中的房子價值，其實不在於房屋本身，而在地段。好的地段則是由於附近有稀缺資源，比如學校、醫院、商圈、各種辦事機構等等。

這種稀缺資源帶來的便利，才是房屋升值的根本，所以在購房時，盡量選擇城市中心靠近稀缺資源的房屋，如果是在買不起，則選擇地鐵沿線地段。

有心之人，提前看好城市規劃，在未來兩三年即將有地鐵站的地段入手，拿到的房子則有不小的升值空間。

三、注重供需，這一條更多針對有投資需求的購房者，我在上文提到了商品的供需關係，如果是有一定投資需求，那麼一定希望房價能夠有較好的上漲，我們可以多關注那些凈人口大規模流入的城市。

在2017年，如北京的人口流入其實出現了負增長，呈現流出；但是如杭州，則有較大的人口凈流入，並且去年諸多城市出台政策，爭搶大學生人群落戶，這顯然是優質的房屋需求人群，比如武漢2018屆畢業生留漢的簽約人數，翻了近五倍，這樣的城市，充滿了活力。

總而言之，關於買房，如果有能力湊足首付，還是早些上車吧。

還記得我有個大學同學，大一時家裡給他在學校對面樓盤付了個首付，如今畢業三年下來，所有的工資收入，還遠趕不上這幾年的房子的增值，這就是發生在身邊的事了。

作者孫凌，資深互聯網從業者，以創業心態去生活，每天分享所思所想。

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