2018年買不買房，先看看這篇

先說結論：剛需且在自己能力範圍內的選個好房型，早買早享受。沒看中，還想再等等的，買個好地段的小戶型，至少有房在手，漲了開心，跌了損失不大，給自己一個安心。

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房產基本價值

從廣西國土交易系統中查詢了近段時間（2017年下半年）的土地成交價格如下：

商住用地基本都是溢價成交，側面反映賀州地產的繁榮。導入Excel表格，粗略計算下成本

成本已經在4500-5400之間了，價格只能圍繞在這之間上下波動，至於是低還是高，主要還是得看供求關係。

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供求關係

賣方市場：

2016-2017供應的是恆安居、城市花園、在美宮城、香濱城、江濱華府、嘉年濠庭、東方廣場、陽光左岸、麒麟廣場、五彩江南、智凌城等10多個樓盤，四處開花。2018-2019預計會有錦繡家園、龍山苑、錦湖豪庭、碧桂園中央公園、碧桂園愛蓮府、幸福里愛蓮湖以及持續開發的在美宮城、智凌城等項目，因為有較大的幾個地產商控盤，供應量估計會控制在穩定緩慢增長的程度。

買方市場：

再說買方，很關鍵一個指標就是城市的人口了。建再多的房子，沒有買方市場就提不上價格。近的來說，來賓就是很好的例子，房子的供應速度大於人口流入速度，因此房價也一直穩定在低位。在網上搜了下，賀州統計局沒公布近幾年城區常住人口信息，所以只好查了下近三年小學義務教育招生人數。

小學生是一個比較穩定的數據，小學生逐年增長，說明這幾年不斷的有人落戶城區，人口多了，自然買房的人也就多了，再加上近幾年能數得上的樓盤不多，因此出現排隊買房的事也不算奇怪。

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貨幣政策

先看M2近幾年的增速。

2017年的增速是8.1%。相較同期低了3.2個百分點。雖然如此，但是不知大家近期有沒有感覺，現在的信用貸款比以前容易多了，而且額度較高。特別是在機關事業單位上班的，只要有穩定的工作，通過各個銀行都能輕鬆的申請個十多二十萬的貸款。雖然是負債，但實際上大家手頭上的現金多了，為了跑贏通脹，各種投資的錢也多了。對房價也起到一定的刺激作用。

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總結

總的來說，賀州城區房地產基本價值已在4500-5400元/㎡之間。近期的土地招拍掛信息顯示大房企已經高度控盤，市場房源供應穩定；城區人口持續提高；社會上的熱錢越來越多。想要跌回2-3年前的價格暫時不太可能。

順便預測一下，今年的房價可能會在5800-7200元之間，精裝修可能會上到8000元。再高我也不敢想像了...

房價上漲最幸福的是70後，在上漲之前買了房，然後通脹的原因使得當年的債務變得異常輕鬆；80後稍微苦一點，通過幾年的累計湊夠首付趕上了前一波，成功的上了岸；最苦逼的是剛工作幾年的90後，手裡開始有些錢，但是房價又漲了一波，總感覺還差一點才能湊夠首付。而且買房後，到底房價會不會是漲勢的末端，大環境會不會一直保持穩定的通脹，心裡沒底。

所以，敲黑板，說重點了。這房買還是不買，積極行動起來，我也是拋磚引玉，多跑幾個樓盤，看看我開篇的結論，買房總是個大事，別讓思維懶惰起來，細細思考下吧。

常按下圖求關注。

下期預告：「為什麼置業首選是城東新區」

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