2018年房價大漲無可能，微漲概率更大！

中國房價是個很奇怪的東西，以前無論怎樣控制房價，房價最終還是無理由的保持增長，以致房價成為了中國老百姓最為關心的事情和話題，又到新的一年，很多剛需購房者都開始躍躍欲試，希望能在新的一年裡買到合適的房子，這時候他們問的更多的依然是，今年的房價到底是漲還是跌，筆者要說的是2018年房價大漲沒可能，微漲可能性比較大。

從2017年開始中國樓市迎來史上最強調控，中國多個大城市房價及交易量均出現了大幅下滑，出現量價齊跌的狀況，而三四線城市房價雖然一反常態開始上漲，但下半年卻出現了價穩量滯的景象，去年樓市整體上都出現了前所未有的萎靡狀態。經過了2017年房地產市場的降溫，很多人都認為2018年樓市可能會迎來新一波反彈，特別是開發商和炒房者，經歷了17年的樓市低潮，他們急需新一波房價上漲來緩解他們的投資信心及資金流，但現實可能並沒這麼樂觀！

大家都知道中國的樓市其實是政策樓市，去年樓市陸陸續續大大小小發布的控樓政策多達200多條，堪稱歷史罕見，調控為何如此頻繁，究其原因還是因為房地產市場供需關係出現了嚴重的失衡。我們常說樓市短期看貨幣，長期看人口和需求。這些年房產的大量開發及房價的不斷上漲，源於貨幣政策的放鬆，讓很多開發商有錢就能拿地投資房地產，而這一波紅利期發展到近兩年已經到達頂峰，往後房地產市場必須要回歸供求市場經營，而長期看人口和需求可能會讓很多樓市投資者大失所望，據專家預測2025年-2030年左右中國人口就將面臨負增長，中國將進入老齡化社會，有掙錢能力的年輕人（有收入的購房者）比例會降低，到時候樓市投資比例將同比下降，開發商將面臨洗牌，樓市供需兩端參與者降低，熱度將逐漸褪去。

在這樣的歷史大背景下，2018年只是中國控樓政策的開始，未來房價想要階梯式增長已經沒有任何可能，根據目前國家和市場的反饋訊號來看今年的房價，筆者認為18年會繼續保持17年的高壓狀態，部分的城市（棚戶改造）或地區樓盤（品牌大盤）可能會迎來一定的反彈，但樓市整體降溫還在繼續，這樣小範圍的房價回暖跡象不會太明顯，今年樓市的大體走勢基本還是圍繞「穩」和「健康」來著手，大漲大跌都無可能，想在今年買房的購房者可以放心的多看看房，選擇同價質優的好樓盤！

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