不能解決人的出路問題，所有有關房子的問題只能留到大城市來解決

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春節回老家，初中同學聚會。一同學問我杭州什麼時候會對外地人放開買房，我說不知道，但短期內應該沒這個可能。

同學有些失望。他的兒子正在讀初中，同學想著將來他能考個好學校，最好能考個浙大什麼的，這樣將來留在杭州工作，可能會順當很多，這樣同時離家也不會太遠。

即便兒子考不上浙大，同學也想著他能在杭州這樣的城市找份工作。

「因為回來真的做不了什麼，除了一些光鮮的職業，上虞這樣的地方，並沒有太多的行當和崗位，能接納新一代的年輕人。」他跟我說。

老家的電影院，正月初一、初二幾天，火爆得一塌糊塗，甚至搶不到一張票。後來看新聞，發現全國各地都差不多，2018年春節檔票房再創新高。

春節期間電影院一票難求

去看電影的多為年輕人，他們中不少都在大城市工作，只是趕回家過年。他們習慣大城市的生活，離原先熟悉的傳統生活已經很遠，百無聊賴中，只能走進電影院。

對於他們來說，過往是很難再回去了。

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這些想要出逃的年輕人，想要去的正是杭州這樣的城市（很多時候，也是父母的意願）。

2017年年末，浙江省統計局發布公告稱，杭州去年一年，凈增了28萬人口，總人口數來到946.8萬，逼近「千萬大市」。

其實很長一段時間，杭州的常住人口增長並不快。以2011-2014年為例，4年間常住人口分別增加3.76萬、6.4萬、4.2萬、4.8萬。平均下來每年只有4.79萬。

到了2015年，杭州常住人口突然飆漲了12.6萬，突破兩位數，隨後到了2016年，數字到了17萬。

所以，你應該明白2017年的28萬，含金量有多高了吧？它不僅創下近幾年的新高，且幾乎等於2011-2015年這五年的總和。

我們可以說，杭州正變得越來越有吸引力，但事實上，這樣的轉移，幾乎發生在每一座大城市，杭州只不過跑得快。

這一趨勢，更像是社會更迭的必然。

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28萬人口，保守估算，也需要14萬套房子，這一數字，幾乎等同於去年杭州的新房成交。

而這座城市，不要說14萬套，一年如果能恆定地成交10萬套房子，就已經是一個非常靚眼的數字。

杭州當下的商品住宅去化周期大約在3個月左右，創下近一年來最低值，雖說後續供應量不小，但仍無大礙。

這其中，還有一個重要的因素是拆遷。去年杭州拆遷了大約20000多戶，就形成一個非常強勢的「鯰魚效應」，今年的拆遷數量有望達到4萬戶，會在亞運會前，形成一次高潮。

當然，如今政府拆遷的成本也越來越高，這迫使未來的地價還會更高，而這又會決定未來房價的高度。

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很多人說，全中國都在大拆大建，這麼多房子，以後賣給誰去？從房子絕對數量上說，確實如此，國人戶均早已不止一套房子。

但中國當下發展得極度不平衡，住房存在一個結構性的供需矛盾，具體說來，農村、小城鎮等地，房子飽和甚至過剩，但大城市仍在吸引眾多追隨者。

今年元旦，我去鄉下參加外甥女的婚禮，若不是她結婚，堂姐家這幢當年花費不小的小洋樓，至今都不會有人居住。在此之前，這幢小洋樓已經閑置了三年。堂姐她們都在上海、西安等地承包工程，即便過年回家，也大多在賓館歇腳，這也是為什麼，老家縣城的高端賓館，會在過年期間一房難求的原因。

當下的房地產市場，仍處於嚴控期，從未來看，還會更嚴，銀根之類的，也會緊縮。但我一直覺得，這些都是暫時性的，技術化的，我們不能從根本上去解決人的出路問題，所有有關房子的問題，最終只能留到大城市來解決。

文中圖片均來源於網路

完

院長 李坤軍 主編 金萍

編輯 暮 瀟 技術 海江

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