房價跌了近一半，2018房價下跌真的成真了嗎？

近日，21經濟報道走訪燕郊，報道了燕郊目前的樓市現狀。燕郊作為環京樓市的風向標，早已經沒有了往日的光環。從21世紀經濟報道擬定的標題《腰斬！房價暴跌近一半，不敢看了》，就可以看出目前燕郊樓市的頹勢。

雖然燕郊的房價是經歷了暴漲之後的下跌，即使跌了將近一半以後，仍然比2016年年初要高，但是燕郊樓市也從一個側面反映了房價下跌並不是沒有可能。但是，燕郊樓市同時又屬於個例，畢竟燕郊的地理位置具有特殊性。

燕郊房價的下跌，嚴厲的樓市調控政策起到了決定性的作用。317新政發布之後，燕郊房價就進入了回調期。例如，以、福城上上城五期的成交價已經由最高時的28000元/平跌至16000元/平；首爾甜城則從36000元/平跌至23000元/平。據悉環京其他地區樓市也普遍跌回調控前的狀態。

但是，除了環京區域之外，其他地區的房價貌似沒有鬆動的跡象。環京樓市與其他地區的樓市形成了鮮明的對比，那麼，2018年，房價到底是漲還是跌呢？

影響房價的因素有很多，比如說有專家說房價短期看金融，中期看土地，長期看人口，確實具有一定的參考意義。同時，房價又受到樓市調控政策、炒房、國際國內經濟形勢的影響。2018年房價是漲還是跌，影響的因素主要有以下幾個：

一、樓市調控政策是否會出現變化

就像上面說的，燕郊的房價之所以會下跌，就是受調控因素的影響。但是為什麼其他城市也出台了類似的調控政策，房價沒有下跌呢？這主要是因為燕郊的購房者以外地人為主，本地的購房需求畢竟少。如果說現在那些房價一直處於漲勢的三四線城市也出台樓市調控政策，說不定就會和燕郊一樣，房價快速回落。當然，如果一二線城市的樓市調控政策取消了，那麼房價肯定會上漲，因為在一二線城市，購房需求是被抑制的。

二、是否會加息

雖然現在種種跡象表明，國內沒有加息的預期，但是這並不表明沒有加息的可能。雖然現在很多城市的各個銀行都在上調首套房的貸款利率，但是目前的購房貸款的利率水平仍然處於歷史低位，也就是說即使利率上調了，影響也有限。但是，一旦加息，受到影響的就只是購房者，整個經濟都會受到影響。而且，加息對於樓市有明顯抑制作用，歷次加息後，房價基本會進入下行通道。

三、房產投資是否在減少

雖然一直在強調房住不炒，但是房產投資一直都存在，並且佔比並不低。與剛性購房需求相比，投資房產對於房價的影響更為顯著。因為剛性需求買房大多是通過貸款，而投資房產，全款的佔比更高。投資房產比例的高低，表明了投資者對於未來樓市走勢的態度，如果投資房產比例較高，那麼未來房價上升的可能性就很大；而投資房產的人少了，那麼房價就可能會下跌。因為與普通人相比，投資者的眼光更敏銳，嗅覺更突出。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！